Remates bancarios: lo que conviene saber antes de pagar
En portales y redes sociales abundan anuncios de «casas en remate bancario» a una fracción de su valor. La mayoría no son remates: son ventas de cesión de derechos.
¿Qué es una cesión de derechos?
Cuando un banco cobra un crédito hipotecario en juicio, puede vender a un tercero los derechos de cobro que tiene en ese juicio (derechos litigiosos), o quien se adjudicó un inmueble puede ceder sus derechos. Quien compra esa cesión no compra la casa: compra la posición en un juicio que todavía puede tardar años, perderse o complicarse (por ejemplo, con un amparo del deudor), y a veces la casa sigue ocupada.
La Profeco y la Condusef han advertido sobre este tipo de ofertas. Antes de pagar algo así: pida el número de expediente, revíselo en el juzgado, pida el certificado de libertad de gravámenes y consulte a un abogado independiente del vendedor. Desconfíe de anticipos «para apartar» y de pagos a cuentas personales.
¿Qué es un remate judicial?
Es la subasta pública que ordena el juez para vender el inmueble. Se anuncia con un edicto que dice la fecha, el juzgado, el expediente y el valor base; cualquier persona puede participar depositando el 10 % y ofreciendo la postura legal, y si gana, el juez le firma la escritura. Así funciona.
Remates judiciales por venir
En este momento tenemos 0 remates judiciales por venir (0 con el inmueble en la Ciudad de México), tomados de los edictos que publican los juzgados.