Casa en Cuajimalpa, col. El Molino
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se convoca a postores para el remate en tercera almoneda de la casa número 50 de la calle Constituyente Julián Adame, con su lote de terreno, en la colonia El Molino, alcaldía Cuajimalpa de Morelos, CDMX. La audiencia será el 23 de noviembre de 2026 a las 11:00 horas en Avenida Patriotismo 230, sala 4, piso 5. La base es de $4,460,850.00 y la postura legal es de $2,973,900.00.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
12 remates de casas a menos de 10 km: 2 por venir y 10 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
La base de este remate es $4,460,850 MXN. La de los cercanos suele estar entre $6,350,335 MXN y $18,027,050 MXN (mediana $10,663,600 MXN).
El edicto no indica la medida: la comparación es solo por la base total.
Una diferencia tan grande suele tener una razón: que se remate solo una parte (derechos o una copropiedad), adeudos que se heredan, ocupación o un error en la medida del edicto. Revise el expediente antes de ofrecer.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 580 m | Casa · Cuajimalpa, Cuajimalpa de Morelos | — | $4.9 M | — | 8 oct 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.1 km | Casa · Bosque de las Lomas, Cuajimalpa de Morelos | — | $29.9 M | — | 11 nov 2026 · 3ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.1 km | Casa · Bosques de las Lomas (Tecamachalco), Cuajimalpa de Morelos | — | $26.3 M | — | 15 oct 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.3 km | Casa · Lomas de Axomiatla, Álvaro Obregón | — | $6.8 M | — | 27 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.5 km | Casa · La Loma del Cedro, Álvaro Obregón | — | $13.5 M | — | 22 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.1 km | Casa · Lomas de Tecamachalco Sección Cumbres, Huixquilucan | — | $11.2 M | — | 26 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 6.4 km | Casa · Segunda Ampliación Presidentes, Álvaro Obregón | — | $3.7 M | — | 21 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.6 km | Casa · Tetelpan, Álvaro Obregón | 213 m² | $7 M | $32,564 | 30 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 7.8 km | Casa · Herradura, Álvaro Obregón | — | $10.1 M | — | 12 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 9.1 km | Casa · Jardines del Pedregal de San Ángel, Álvaro Obregón | 1,312 m² | $41 M | $31,250 | 23 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 9.3 km | Casa · Tlacopac, Álvaro Obregón | — | $15.3 M | — | 10 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 9.5 km | Casa · José María Pino Suárez, Álvaro Obregón | — | $3 M | — | 17 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 km | BBVA | Casa · Manzanastitla | 238 m² | $7 M +57 % | $29,511 | Ver → |
| 4.3 km | Banorte Regularización | Casa · San Bartolo Ameyalco | 190 m² | $4.4 M +0 % | $23,337 | Ver → |
| 4.7 km | BBVA | Casa · Lomas Anahuac | 384 m² | $14.2 M +219 % | $37,075 | Ver → |
| 5.4 km | BBVA | Casa · Lomas de Puerta Grande | 191 m² | $2.7 M -40 % | $13,974 | Ver → |
| 5.7 km | BBVA | Casa · Puente Colorado | 300 m² | $3.4 M -22 % | $11,488 | Ver → |
| 5.8 km | BBVA | Casa · Lomas de la Herradura | 449 m² | $14.3 M +221 % | $31,919 | Ver → |
| 5.9 km | BBVA | Casa · Lomas de los Angeles del Pueblo Tetelpan | 815 m² | $12.5 M +180 % | $15,374 | Ver → |
| 6.0 km | Banorte Regularización | Casa · Fracc Bosques de las Lomas Tecamachalco | 795 m² | $35 M +683 % | $44,000 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
Comparado con casas en venta cerca
- Casa en condominio · El Molino283 m² · 3 rec. · 0.1 km$10,900,000 MXN$38,516 MXN / m²
- Casa · El Molino282 m² · 3 rec. · 0.2 km$10,900,000 MXN$38,652 MXN / m²
- Casa · Lomas de Vista Hermosa290 m² · 3 rec. · 0.2 km$9,800,000 MXN$33,793 MXN / m²
- Casa · El Molino356 m² · 3 rec. · 0.2 km$14,470,000 MXN$40,646 MXN / m²
- Casa en condominio · El Molino380 m² · 3 rec. · 0.2 km$16,900,000 MXN$44,474 MXN / m²
- Casa en condominio · El Molino336 m² · 3 rec. · 0.2 km$11,500,000 MXN$34,175 MXN / m²
- Casa en condominio · San José de los Cedros303 m² · 3 rec. · 0.2 km$11,600,000 MXN$38,284 MXN / m²
- Casa · Lomas de Vista Hermosa429 m² · 3 rec. · 0.2 km$19,900,000 MXN$46,387 MXN / m²
- Casa · El Molino366 m² · 4 rec. · 0.2 km$15,900,000 MXN$43,443 MXN / m²
- Casa en condominio · El Molino248 m² · 3 rec. · 0.2 km$7,500,000 MXN$30,226 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan casas del mismo estado y del mismo municipio; los anuncios con ubicación aproximada solo cuentan a partir de 5 km y el mismo anuncio publicado varias veces cuenta una vez. Se dejaron fuera 39 anuncios con precio muy alejado de la zona (los muy baratos suelen ser remates o cesiones de derechos anunciados como venta). La ubicación del remate es aproximada. El valor base es el avalúo del juzgado; un remate se compra con riesgos (posesión, adeudos) que un anuncio no tiene.
Valor del suelo en la zona
Mediana de 1155 predios del catastro de la CDMX a menos de 250 m (datos abiertos, agosto de 2026). Es el valor catastral del suelo, que suele estar por debajo del valor comercial, y no incluye la construcción.
El remate
Audiencia de remate
Historial de almonedas de este inmueble
Cada almoneda se anunció en un edicto distinto (mismo juzgado, expediente 4168/2025 y dirección). Si una queda desierta, el juzgado convoca la siguiente con rebaja; aquí se ven juntas.
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
La casa marcada con el número 50 de la calle Constituyente Julián Adame, y lote de terreno que ocupa y le corresponde, en la colonia El Molino, Alcaldía Cuajimalpa de Morelos, Ciudad de México
La zona
Seguridad
A menos de 500 m (enero a julio de 2024)
- Delitos denunciados91más que el 61 % de las zonas habitadas de la ciudad
- Fraude14
- Usurpación de identidad10
- Violencia familiar10
- Amenazas9
- Daño en propiedad ajena culposa por tránsito vehicular a automovil6
En toda la alcaldía de Cuajimalpa de Morelos (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación4922.5 por 100 mil hab. · más que el 83 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)4721.6 por 100 mil · más que el 74 %
- Robo de vehículo34
- Robo a transeúnte71
- Homicidio doloso31.4 por 100 mil
- Todos los delitos2,9901,374 por 100 mil · más que el 90 %
Solo cuenta lo que se denunció. Cerca del inmueble: carpetas de investigación de la Fiscalía General de Justicia de la CDMX con ubicación (lo más reciente publicado). Por alcaldía: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 39 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 310 mColegio De Bachilleres Plantel 8 Cuajimalpa · otro
- Privada más cercanaA 160 mKids Learning World · preescolar
Salud · 18 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 230 mInstituto Regenera S.c. · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 700 mClínica Materna Nuestra Señora De La Merded · Servicios Medicos Privados
Transporte
- Metro más cercanoA 9.3 kmObservatorio · línea 1
- Metrobús más cercanoA 10.0 kmDoctor Gálvez · línea 1
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Terreno sujeto a inundaciónNo
- Encharcamientos (2023)No
- Peligro en la alcaldíaMuy bajo
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Csismicidad alta
- Tipo de suelo (CDMX)Zona Ilomas: suelo firme
- Zona de mayor daño en el sismo de 2017No
- Inmuebles colapsados en 2017 a menos de 500 m0
Suelo
- Zona de hundimientoNo
- Zona de agrietamientoNo
- Laderas inestablesNo
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. Lo de la CDMX, del Atlas de Riesgos de la ciudad, en el punto del mapa. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: El Molino
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 5240
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet28.6 %
- Viviendas con hacinamiento14.1 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.