Esta audiencia ya pasó
Fue el miércoles 8 de julio de 2026, 9:30 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 1555/2024. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Vivienda 31-A en Tultitlán, Rincón Colonial
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se remata en segunda almoneda una vivienda (31-A) en el condominio de la calle Boulevard Tultitlán 96, Rincón Colonial, en Tultitlán, Estado de México, propiedad de la demandada en un juicio especial hipotecario promovido por una institución bancaria. La base del remate es de $1,176,000.00 (ya con la rebaja del 20% sobre el avalúo de $1,470,000.00), y la postura legal mínima es de $784,000.00. La audiencia está señalada, según el auto más reciente, para el 8 de julio a las 9:30 horas; el edicto contiene fechas anteriores en conflicto.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
18 remates de departamentos a menos de 10 km: 4 por venir y 14 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
La base de este remate es $1,176,000 MXN. La de los cercanos suele estar entre $642,500 MXN y $952,250 MXN (mediana $777,000 MXN).
El edicto no indica la medida: la comparación es solo por la base total.
Más caro que la zona: puede tener más construcción o mejor ubicación, o un error en la medida del edicto. Revise los datos.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 km | Departamento · Rancho Tlaltepan, Cuautitlán | — | $561 mil | — | 6 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.0 km | Departamento · Santa Elena, Cuautitlán | — | $690 mil | — | 22 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.5 km | Departamento · Conjunto Urbano Joyas de Cuautitlán, Cuautitlán | — | $896 mil | — | 10 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.8 km | Departamento · Conjunto Habitacional Rancho La Palma I, Coacalco de Berriozábal | — | $843 mil | — | 23 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.9 km | Departamento · Conjunto habitacional Arcos Tultepec, Tultepec | — | $640 mil | — | 3 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.2 km | Departamento · Real del Bosque, Tultitlán | — | $826 mil | — | 29 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.4 km | Departamento · Unidad Militar Norte, Cuautitlán Izcalli | — | $1.9 M | — | 5 nov 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.7 km | Departamento · Conjunto Hacienda Andalucía, Urbi Hacienda Balboa, Cuautitlán Izcalli | — | $2.9 M | — | 28 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.8 km | Departamento · Fraccionamiento Cuautitlán Izcalli, Cuautitlán Izcalli | — | $1.1 M | — | 30 sep 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.1 km | Departamento · Conjunto urbano "Portal de San Pablo II", Tultitlán | — | $490 mil | — | 6 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.6 km | Departamento · Fraccionamiento San Antonio, Cuautitlán Izcalli | — | $971 mil | — | 19 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 6.8 km | Departamento · Colinas del Lago, Cuautitlán Izcalli | — | $2.8 M | — | 15 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 7.0 km | Departamento · Presidente Adolfo López Mateos, Cuautitlán Izcalli | — | $650 mil | — | 10 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 7.9 km | Departamento · San Pablo de las Salinas (Tercera Unidad José María Morelos y Pavón), Tultitlán | — | $590 mil | — | 11 nov 2026 · 2ª alm. | Por venir | Ver → |
| 8.1 km | Departamento, Coacalco de Berriozábal | — | $824 mil | — | 26 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 8.2 km | Departamento · Lomas de Coacalco, Coacalco de Berriozábal | — | $730 mil | — | 4 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 8.8 km | Departamento · San Pablo de las Salinas, Tultitlán | — | $522 mil | — | 10 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 8.8 km | Departamento · San Pablo de las Salinas, Tultitlán | — | $720 mil | — | 18 ago 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 departamentos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 km | Banorte Regularización | Departamento · Rancho Tlaltepan | 43 m² | $467 mil -60 % | $10,983 | Ver → |
| 2.4 km | Banorte Regularización | Departamento · Tlaltepan | 43 m² | $460 mil -60 % | $10,807 | Ver → |
| 2.4 km | Banorte Regularización | Departamento · Rancho Tlaltepan | 43 m² | $467 mil -60 % | $10,983 | Ver → |
| 4.3 km | BBVA | Departamento · San Francisco Coacalco (seccion Heroes) | 87 m² | $4.1 M +252 % | $47,547 | Ver → |
| 4.5 km | BBVA | Departamento · San Francisco Coacalco (seccion Hacienda) | 87 m² | $3.4 M +191 % | $39,305 | Ver → |
| 4.6 km | BBVA | Departamento · San Francisco Coacalco (seccion Hacienda) | 74 m² | $3.2 M +175 % | $43,679 | Ver → |
| 4.6 km | BBVA | Departamento · San Francisco Coacalco (seccion Heroes) | 71 m² | $3.1 M +161 % | $43,339 | Ver → |
| 5.4 km | Banorte Regularización | Departamento · Santiago Tepalcapa | 55 m² | $604 mil -48 % | $10,975 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
Comparado con departamentos en venta cerca
- Departamento · Nativitas56 m² · 2 rec. · 1.1 km$873,700 MXN$15,602 MXN / m²
- Departamento · San Blas II65 m² · 2 rec. · 1.2 km$575,002 MXN$8,846 MXN / m²
- Departamento · San Francisco Cascantitla59 m² · 2 rec. · 1.3 km$1,250,000 MXN$21,186 MXN / m²
- Departamento · El Paraíso FOVISSSTE64 m² · 3 rec. · 1.5 km$1,100,000 MXN$17,188 MXN / m²
- Departamento · El Paraíso64 m² · 3 rec. · 1.5 km$970,000 MXN$15,156 MXN / m²
- Departamento · El Partidor66 m² · 2 rec. · 1.6 km$1,100,000 MXN$16,773 MXN / m²
- Departamento · Cebadales Primera Sección61 m² · 3 rec. · 1.7 km$730,000 MXN$11,967 MXN / m²
- Departamento · Cebadales Primera Sección60 m² · 2 rec. · 1.8 km$720,000 MXN$12,000 MXN / m²
- Departamento · Cebadales Primera Sección60 m² · 3 rec. · 1.8 km$1,220,000 MXN$20,333 MXN / m²
- Departamento · Cebadales Primera Sección60 m² · 2 rec. · 1.8 km$750,000 MXN$12,500 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan departamentos del mismo estado; los anuncios con ubicación aproximada solo cuentan a partir de 5 km y el mismo anuncio publicado varias veces cuenta una vez. Se dejaron fuera 3 anuncios con precio muy alejado de la zona (los muy baratos suelen ser remates o cesiones de derechos anunciados como venta). El valor base es el avalúo del juzgado; un remate se compra con riesgos (posesión, adeudos) que un anuncio no tiene.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base. La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Vivienda 31-A, ubicada en el Lote 6, del condominio marcado con el número oficial 96, de la calle Boulevard Tultitlán, del Conjunto Habitacional "Preciosa Sangre Tultitlán", conocido comercialmente como "Rincón Colonial", del Municipio de Tultitlán, Estado de México
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Tultitlán (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación5410.5 por 100 mil hab. · más que el 63 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)8516.5 por 100 mil · más que el 65 %
- Robo de vehículo344
- Robo a transeúnte310
- Homicidio doloso356.8 por 100 mil
- Todos los delitos7,4601,445 por 100 mil · más que el 91 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 28 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 130 mNiños Heroes De Chapultepec · primaria
- Privada más cercanaA 570 mColegio Santa Maria · preescolar
Salud · 2 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 870 mConsultorio Medico La Palma · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 1.9 kmH.g. José Vicente Villada · Servicios De Salud Imss Bienestar
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Santiaguito
- Tipo de asentamientoBarrioC.P. 54900
- Viviendas sin agua entubada0.3 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet27.9 %
- Viviendas con hacinamiento21.0 %
Ojo: la publicación dice colonia «Conjunto Habitacional Preciosa Sangre Tultitlán (Rincón Colonial)», pero el punto del mapa cae en «Santiaguito». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.