Esta audiencia ya pasó
Fue el martes 13 de octubre de 2026, 12:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C349/2020. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Predio rústico Los Ángeles en Pénjamo
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la alcaldía o municipio (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia la décima primera almoneda del predio rústico Los Ángeles, de 15-00-00 hectáreas, embargado dentro del Juicio Ordinario Civil C349/2020 promovido por Francisco Javier Cervantes Morales contra Emilio Elizarraráz Granados. El valor base tras las deducciones del 10% es de $1,433,317.34 y la postura legal de $955,544.89; la audiencia será el 13 de octubre de 2026 a las 12:00 horas.
¿Vale la pena?
Inmuebles de bancos cerca
1 terrenos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 m | Banorte Regularización | Terreno · Trinidad de los Angeles | 10,000 m² | $650 mil -54 % | $65 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Predio rústico denominado Los Ángeles de este municipio, con la superficie de 15-00-00 hectáreas, con cuenta catastral V-000407-001, cuenta predial V-000407-001, con las medidas y colindancias señaladas en el avalúo elaborado por el perito Valuador Arquitecto Jorge Luis Ramírez Campos. Colinda al norte con Juan Manuel, José Efrén y Carlos Espitia Toledo; al sur con Emilio Elizarraraz Granados; al oriente con Río Turbio; y al poniente con Emilio Elizarraráz Granados.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Pénjamo (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación2717.4 por 100 mil hab. · más que el 76 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)5032.3 por 100 mil · más que el 87 %
- Robo de vehículo85
- Robo a transeúnte3
- Homicidio doloso3220.7 por 100 mil
- Todos los delitos2,2641,461 por 100 mil · más que el 91 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.