Terreno en El Mirador, Iztapalapa
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo). Confirme la dirección con el banco.
Banorte lo marca «En regularización»: su situación legal todavía no está resuelta. Antes de pagar, pregunte al banco qué se compra exactamente (escritura o cesión de derechos), si está ocupado y en cuánto tiempo se puede escriturar.
¿Vale la pena?
Remates judiciales cerca
6 remates judiciales de terrenos a menos de 10 km: 1 por venir y 5 que ya pasaron en el último año.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.7 km | Terreno · Ampliación El Triunfo, Iztapalapa | 198 m² | $8 M | $40,412 | 5 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.9 km | Terreno · Apatlaco, Iztapalapa | 96 m² | $2.9 M | $29,682 | 5 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.6 km | Terreno · Cuchilla Ampliación Ramos Millán, Iztacalco | — | $4.6 M | — | 29 oct 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.3 km | Terreno · Huipulco (actualmente Arboledas del Sur), Tlalpan | — | $7.6 M | — | 28 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 7.4 km | Terreno · La Cruz, Iztacalco | — | $10.5 M | — | 11 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 8.0 km | Terreno · José Toriello Guerra, Tlalpan | — | $19.1 M | — | 30 sep 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
La base de un remate judicial es el avalúo del juzgado (o la base con rebaja de las almonedas siguientes), no un precio de venta; en un remate se ofrece desde la postura legal, por lo general 2/3 de la base. El precio del banco es el que pide hoy. La ubicación de este inmueble es aproximada.
Comparado con terrenos en venta cerca
- Terreno habitacional · Culhuacán410 m² · 0.5 km$4,756,000 MXN$11,600 MXN / m²
- Terreno habitacional · Culhuacán420 m² · 0.6 km$5,250,000 MXN$12,500 MXN / m²
- Terreno habitacional · Los Reyes Culhuacán900 m² · 0.8 km$11,000,000 MXN$12,222 MXN / m²
- Terreno habitacional · Fuego Nuevo358 m² · 0.9 km$7,900,000 MXN$22,067 MXN / m²
- Terreno habitacional · San Andrés Tomatlán616 m² · 1.0 km$14,500,000 MXN$23,539 MXN / m²
- Terreno comercial · Santa María Tomatlán3,976 m² · 1.4 km$30,000,000 MXN$7,545 MXN / m²
- Terreno industrial · San Juan Xalpa5,000 m² · 1.7 km$38,000,000 MXN$7,600 MXN / m²
- Terreno habitacional · San Juan Xalpa9,044 m² · 1.8 km$80,000,000 MXN$8,846 MXN / m²
- Terreno habitacional · Lomas Estrella2,611 m² · 1.9 km$41,783,520 MXN$16,000 MXN / m²
- Terreno habitacional · San Nicolás Tolentino5,000 m² · 2.0 km$68,000,000 MXN$13,600 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan terrenos del mismo estado. Se dejaron fuera 4 anuncios con precio muy alejado de la zona. Casi no hay anuncios de tamaño parecido: la comparación por m² es poco confiable.
Otros inmuebles de bancos cerca
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.8 km | Banorte | Terreno · Valle de San Lorenzo | 150 m² | $3.3 M | $21,853 | Ver → |
| 7.9 km | Banorte | Terreno · Villa Centroamericana | 38 m² | $774 mil | $20,183 | Ver → |
Inmuebles del mismo tipo que venden Banregio, Banorte y BBVA a menos de 10 km.
El inmueble
Según Banorte
La venta
La zona
Ojo con la tierra
Construir o cambiar el uso del suelo tiene restricciones: revise su programa de manejo.
Perímetros de núcleos agrarios certificados del Registro Agrario Nacional (réplica de CONAFOR, 2021) y áreas naturales protegidas federales de CONANP. Son referencias: confírmelo en el registro. La ubicación del inmueble es aproximada (centro de la colonia).
Seguridad
En toda la alcaldía de Iztapalapa (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación26614.5 por 100 mil hab. · más que el 71 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)40422.0 por 100 mil · más que el 75 %
- Robo de vehículo726
- Robo a transeúnte1,416
- Homicidio doloso1226.6 por 100 mil
- Todos los delitos21,3541,163 por 100 mil · más que el 85 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por alcaldía: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 53 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 480 mGustavo A. Madero · primaria
- Privada más cercanaA 430 mNew Century School · preescolar
Salud · 11 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 440 mFundacion Best A.c. · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 610 mClínica De Especialidades Culhuacan · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en la alcaldíaMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Csismicidad alta
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: El Mirador
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 9800
- Viviendas sin agua entubada0.1 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet22.6 %
- Viviendas con hacinamiento26.1 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
Esto no es un remate judicial: es una venta directa de Banorte, con el precio que el banco pide hoy y que puede cambiar sin aviso. Los datos los publica el banco; antes de pagar, confirme con el banco el precio, si tiene escritura, si está ocupado y los adeudos de predial, agua y mantenimiento, y pague solo a cuentas del banco. Diferencias con un remate judicial.