Casa en Álamos, Benito Juárez (tercera subasta)
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se convoca a postores para la tercera subasta de una casa con terreno ubicada en Viaducto Miguel Alemán 163, colonia Álamos, alcaldía Benito Juárez, Ciudad de México. El remate será el 24 de noviembre de 2026 a las 11:00 horas, dentro del juicio especial hipotecario promovido por Scotiabank Inverlat. El precio base es de $6,190,200.00 y la postura legal de $4,126,800.00.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
11 remates de casas a menos de 5 km: 3 por venir y 8 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
La base de este remate es $6,190,200 MXN. La de los cercanos suele estar entre $5,141,000 MXN y $15,414,378 MXN (mediana $7,460,000 MXN).
El edicto no indica la medida: la comparación es solo por la base total.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 km | Casa · Los Álamos, Benito Juárez | — | $7.5 M | — | 3 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.6 km | Casa · Artes Gráficas, Venustiano Carranza | 290 m² | $15.3 M | $52,892 | 12 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.5 km | Casa · Jardín Balbuena, Venustiano Carranza | — | $3.7 M | — | 7 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.8 km | Casa · Jardín Balbuena, Venustiano Carranza | — | $3 M | — | 28 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.9 km | Casa · Hipódromo Chapultepec, Cuauhtémoc | — | $12.4 M | — | 21 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.3 km | Casa · Centro, Cuauhtémoc | — | $6.4 M | — | 3 nov 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.6 km | Casa · Nápoles, Benito Juárez | — | $16.3 M | — | 14 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.7 km | Casa · Portales, Benito Juárez | — | $17.5 M | — | 10 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.8 km | Casa · San Rafael, Cuauhtémoc | — | $15.5 M | — | 11 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.9 km | Casa · Unidad Modelo, Iztapalapa | — | $5.9 M | — | 11 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 5.0 km | Casa · Ignacio Zaragoza, Venustiano Carranza | — | $4.4 M | — | 20 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 850 m | BBVA | Casa · Ampliacion Asturias | 400 m² | $4.3 M -30 % | $10,699 | Ver → |
| 3.0 km | BBVA | Casa · Campamento 2 de Octubre | 250 m² | $2.3 M -63 % | $9,058 | Ver → |
| 3.4 km | BBVA | Casa · El Triunfo | 479 m² | $3.1 M -49 % | $6,509 | Ver → |
| 3.6 km | Banorte Regularización | Casa · El Retoño | 140 m² | $2.4 M -60 % | $17,400 | Ver → |
| 7.1 km | BBVA | Casa · Rosedal | 336 m² | $14.2 M +129 % | $42,229 | Ver → |
| 7.1 km | BBVA | Casa · Barrio del Niño Jesus | 275 m² | $20.7 M +234 % | $75,459 | Ver → |
| 8.7 km | BBVA | Casa · San Angel Inn | 317 m² | $20 M +223 % | $63,257 | Ver → |
| 9.6 km | BBVA | Casa · Lomas de San Angel Inn | 275 m² | $10.4 M +67 % | $37,768 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
Comparado con casas en venta cerca
- Casa · Álamos180 m² · 2 rec. · 0.0 km$4,586,000 MXN$25,478 MXN / m²
- Casa · Álamos116 m² · 2 rec. · 0.0 km$3,654,554 MXN$31,505 MXN / m²
- Casa · Del Valle Centro379 m² · 6 rec. · 0.1 km$11,900,000 MXN$31,398 MXN / m²
- Casa · Álamos305 m² · 5 rec. · 0.4 km$15,800,000 MXN$51,803 MXN / m²
- Casa · Álamos359 m² · 6 rec. · 0.6 km$16,000,000 MXN$44,568 MXN / m²
- Casa en condominio · Álamos152 m² · 3 rec. · 0.7 km$5,100,000 MXN$33,553 MXN / m²
- Casa · Álamos175 m² · 4 rec. · 0.7 km$6,000,000 MXN$34,243 MXN / m²
- Casa · Moderna250 m² · 6 rec. · 0.7 km$9,500,000 MXN$38,000 MXN / m²
- Casa · Moderna220 m² · 5 rec. · 0.9 km$9,850,000 MXN$44,773 MXN / m²
- Casa en condominio · Moderna133 m² · 3 rec. · 0.9 km$5,800,000 MXN$43,478 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan casas del mismo estado y del mismo municipio; los anuncios con ubicación aproximada solo cuentan a partir de 5 km y el mismo anuncio publicado varias veces cuenta una vez. Se dejaron fuera 16 anuncios con precio muy alejado de la zona (los muy baratos suelen ser remates o cesiones de derechos anunciados como venta). El valor base es el avalúo del juzgado; un remate se compra con riesgos (posesión, adeudos) que un anuncio no tiene.
Valor del suelo en la zona
Mediana de 1368 predios del catastro de la CDMX a menos de 250 m (datos abiertos, agosto de 2026). Es el valor catastral del suelo, que suele estar por debajo del valor comercial, y no incluye la construcción.
El remate
Audiencia de remate
Historial de almonedas de este inmueble
Cada almoneda se anunció en un edicto distinto (mismo juzgado, expediente 2235/2025 y dirección). Si una queda desierta, el juzgado convoca la siguiente con rebaja; aquí se ven juntas.
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
El edicto no describe el inmueble.
Uso de suelo del predio
Según el uso de suelo de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (datos abiertos de la CDMX) para el predio más cercano al punto del mapa. Confírmelo con el certificado de uso de suelo.
La zona
Seguridad
A menos de 500 m (enero a julio de 2024)
- Delitos denunciados290más que el 98 % de las zonas habitadas de la ciudad
- Robo de accesorios de auto42
- Violencia familiar35
- Fraude34
- Amenazas26
- Daño en propiedad ajena culposa por tránsito vehicular a automovil10
En toda la alcaldía de Benito Juárez (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación12829.5 por 100 mil hab. · más que el 88 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)22351.4 por 100 mil · más que el 95 %
- Robo de vehículo198
- Robo a transeúnte417
- Homicidio doloso71.6 por 100 mil
- Todos los delitos11,7392,704 por 100 mil · más que el 99 %
Solo cuenta lo que se denunció. Cerca del inmueble: carpetas de investigación de la Fiscalía General de Justicia de la CDMX con ubicación (lo más reciente publicado). Por alcaldía: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 52 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 260 mManuel Maria Ponce · preescolar
- Privada más cercanaA 230 mInstituto De Enseñanza Superior En Contaduría Y Administración S.c. · superior
Salud · 24 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 300 mC.s.t-Iii Dr. José Ma. Rodríguez · Servicios De Salud Imss Bienestar
- HospitalA 910 mFundación Mexicana Para La Planeación Familiar A. C. (Mexfam Servicios Médicos) · Servicios Medicos Privados
Transporte
- Metro más cercanoA 343 mViaducto · línea 2
- Metrobús más cercanoA 1.0 kmXola · línea 2
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Terreno sujeto a inundaciónNo
- Encharcamientos (2023)No
- Peligro en la alcaldíaMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Csismicidad alta
- Tipo de suelo (CDMX)Zona IIIlago: suelo blando que amplifica los sismos
- Zona de mayor daño en el sismo de 2017Sí
- Inmuebles colapsados en 2017 a menos de 500 m0
Suelo
- Zona de hundimientoSí
- Zona de agrietamientoNo
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. Lo de la CDMX, del Atlas de Riesgos de la ciudad, en el punto del mapa. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Alamos
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 3400
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet7.5 %
- Viviendas con hacinamiento6.6 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.