Esta audiencia ya pasó
Fue el viernes 2 de octubre de 2026, 12:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 656/2015. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Fracc. Banus Residencial, San Agustín Tlaxiaca
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Juicio Especial Hipotecario promovido por Roberto Gómez Valencia contra José Héctor Granados Ochoa y Patricia Chávez Saldierna. Se decreta la venta en pública subasta del lote 29, manzana 09, de Privada de las Margaritas, número 149, Fraccionamiento Banus Residencial, en San Agustín Tlaxiaca, Hidalgo; primera almoneda el 2 de octubre de 2026 a las 12:00 horas, con postura legal de $1,040,682.00.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
9 remates de casas a menos de 10 km: 4 por venir y 5 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
La base de este remate es $1,040,682 MXN. La de los cercanos suele estar entre $1,226,000 MXN y $2,000,000 MXN (mediana $1,649,520 MXN).
El edicto no indica la medida: la comparación es solo por la base total.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.9 km | Casa · Parque Esmeralda, Pachuca de Soto | — | $2.2 M | — | 7 dic 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 6.9 km | Casa · Fraccionamiento Olivenza, Pachuca de Soto | — | $1.2 M | — | 19 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 6.9 km | Casa · Fraccionamiento Real Toledo, Fase XII, Pachuca de Soto | — | $1.4 M | — | 28 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 7.5 km | Casa · fraccionamiento Pitahayas 3 tercera etapa, Pachuca de Soto | — | $1.6 M | — | 9 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 7.7 km | Casa · Fraccionamiento Oasis de Doria, Pachuca de Soto | — | $1.8 M | — | 30 oct 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 8.4 km | Casa · Fraccionamiento Bosques del Peñar, segunda etapa, Pachuca de Soto | — | $2 M | — | 17 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 9.0 km | Casa · La Hacienda, Pachuca de Soto | — | $3.7 M | — | 23 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 9.1 km | Casa · Fraccionamiento Privada de los Árboles II, Mineral de la Reforma | — | $1.2 M | — | 30 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 10.0 km | Casa · Colinas de Plata, Mineral de la Reforma | — | $780 mil | — | 19 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 930 m | BBVA | Casa · La Concepcion | 489 m² | $7.4 M +614 % | $15,214 | Ver → |
| 1.1 km | BBVA | Casa · Santa Catarina | 377 m² | $4.7 M +349 % | $12,417 | Ver → |
| 2.8 km | Banorte Regularización | Casa · Ejido Villa Aquiles Serdan | 47 m² | $727 mil -30 % | $15,300 | Ver → |
| 5.3 km | BBVA | Casa · Real Madeira | 158 m² | $3.3 M +215 % | $20,793 | Ver → |
| 5.3 km | BBVA | Casa · Real Madeira | 108 m² | $2.1 M +99 % | $19,333 | Ver → |
| 5.5 km | BBVA | Casa · Real Madeira | 83 m² | $2.3 M +124 % | $28,046 | Ver → |
| 6.9 km | Banorte Regularización | Casa · Terranova | 170 m² | $2.8 M +167 % | $16,400 | Ver → |
| 8.1 km | Banorte | Casa · Barrio el Mosco | 212 m² | $2.5 M +138 % | $11,700 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Predio urbano con casa habitación, identificado como lote 29 veintinueve, de la manzana 09 nueve, ubicado en Privada de las Margaritas, número 149, del Fraccionamiento denominado BANUS RESIDENCIAL, ubicado en el predio identificado como fracción primera y segunda de la Ex Hacienda "LA CONCEPCION", en el Municipio de San Agustín Tlaxiaca, Hidalgo.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de San Agustín Tlaxiaca (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación1743.7 por 100 mil hab. · más que el 94 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)1128.3 por 100 mil · más que el 83 %
- Robo de vehículo13
- Robo a transeúnte3
- Homicidio doloso37.7 por 100 mil
- Todos los delitos4511,160 por 100 mil · más que el 85 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 31 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 400 mCurso Comunitario · primaria
- Privada más cercanaA 410 mColegio Internacional De Hidalgo · preescolar
Salud · 1 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 850 mCentro Ambulatorio Para La Prevención Y Atención En Sida E Infecciones De Transmision Sexual (Unemes Capasit Vih Sida) · Secretaria De Salud
- HospitalA 1.6 kmClínica De Medicina Deportiva S.a. De C.v. · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioBajo
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.