Esta audiencia ya pasó
Fue el martes 9 de junio de 2026, 9:30 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 544/2020. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Tecámac, Conjunto Real Verona
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se rematará en segunda almoneda una casa ubicada en Privada Bianca, Manzana 22, Lote 14, Unidad C, número 5, Conjunto Real Verona Segunda Etapa, Tecámac, Estado de México. La audiencia de remate está señalada para el 9 de junio del año en curso a las 9:30 horas. La base es de $1,002,400.00, con rebaja del 20% respecto al avalúo de $1,253,000.00.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
6 remates de casas a menos de 5 km: 0 por venir y 6 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
La base de este remate es $1,002,400 MXN. La de los cercanos suele estar entre $604,050 MXN y $871,200 MXN (mediana $712,500 MXN).
El edicto no indica la medida: la comparación es solo por la base total.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 340 m | Casa · Conjunto Real Verona Tercera Etapa, Tecámac | — | $484 mil | — | 19 nov 2025 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.7 km | Casa · Los Héroes Tecámac II, Bosques, Tecámac | — | $645 mil | — | 29 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.9 km | Casa · Sección Bosques, Los Héroes Tecamac II, Tecámac | — | $780 mil | — | 17 ago 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.3 km | Casa · Ojo de Agua (antes Agrícola Pecuaria Ojo de Agua), Tecámac | — | $4.6 M | — | 30 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.4 km | Casa · Santo Tomás Chiconautla, Ecatepec de Morelos | — | $590 mil | — | 6 oct 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.9 km | Casa · Ex ejido de San Pablo Tecalco (Conjunto Urbano Los Heroes San Pablo), Tecámac | — | $902 mil | — | 5 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 610 m | Banorte Regularización | Casa · Quinta Versalles | — | $1.4 M +37 % | — | Ver → |
| 610 m | Banorte Regularización | Casa · Quinta Versalles | — | $1.4 M +37 % | — | Ver → |
| 610 m | Banorte Regularización | Casa · Quinta Versalles | — | $1.4 M +37 % | — | Ver → |
| 610 m | Banorte Regularización | Casa · Quinta Versalles | — | $1.4 M +37 % | — | Ver → |
| 650 m | Banorte Regularización | Casa · Real Verona | 52 m² | $771 mil -23 % | $14,776 | Ver → |
| 1.3 km | BBVA | Casa · Real Alcalá | 104 m² | $3.5 M +253 % | $34,172 | Ver → |
| 1.5 km | Banorte Regularización | Casa · Real Toscana Tercera Etapa | 77 m² | $1.5 M +49 % | $19,448 | Ver → |
| 1.6 km | BBVA | Casa · Real Alcalá | 81 m² | $2.4 M +138 % | $29,629 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
Comparado con casas en venta cerca
- Casa · Conjunto urbano Real Verona70 m² · 2 rec. · 0.0 km$850,000 MXN$12,143 MXN / m²
- Casa · Ojo de Agua54 m² · 2 rec. · 0.1 km$1,250,000 MXN$23,148 MXN / m²
- Casa · Conjunto urbano Real Verona65 m² · 2 rec. · 0.1 km$1,245,000 MXN$19,154 MXN / m²
- Casa en condominio · Conjunto urbano Real Verona52 m² · 2 rec. · 0.1 km$1,250,000 MXN$23,956 MXN / m²
- Casa · Quinta Versalles65 m² · 1 rec. · 0.1 km$1,150,000 MXN$17,692 MXN / m²
- Casa · Conjunto urbano Real Verona65 m² · 2 rec. · 0.2 km$1,245,000 MXN$19,154 MXN / m²
- Casa · Conjunto urbano Real Verona77 m² · 2 rec. · 0.2 km$880,000 MXN$11,378 MXN / m²
- Casa · Los Héroes Tecámac III52 m² · 2 rec. · 0.3 km$780,000 MXN$15,000 MXN / m²
- Casa · Quinta Versalles50 m² · 2 rec. · 0.3 km$1,205,900 MXN$24,118 MXN / m²
- Casa · Quinta Versalles80 m² · 2 rec. · 0.6 km$1,150,000 MXN$14,375 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan casas del mismo estado y del mismo municipio; los anuncios con ubicación aproximada solo cuentan a partir de 5 km y el mismo anuncio publicado varias veces cuenta una vez. Se dejaron fuera 6 anuncios con precio muy alejado de la zona (los muy baratos suelen ser remates o cesiones de derechos anunciados como venta). El valor base es el avalúo del juzgado; un remate se compra con riesgos (posesión, adeudos) que un anuncio no tiene.
El remate
Audiencia de remate
Historial de almonedas de este inmueble
Cada almoneda se anunció en un edicto distinto (mismo juzgado, expediente 544/2020 y dirección). Si una queda desierta, el juzgado convoca la siguiente con rebaja; aquí se ven juntas.
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Inmueble ubicado en Privada Bianca, Manzana veintidós, Lote catorce, Unidad C, Número oficial cinco, Conjunto Real Verona Segunda Etapa, Municipio de Tecámac, Estado de México.
La zona
Ojo con la tierra
Muchas colonias se formaron en tierras ejidales y ya tienen escritura. Pero si este inmueble no tiene dominio pleno ni está inscrito en el Registro Público de la Propiedad, no se compra como propiedad privada. Revíselo antes de pagar.
Perímetros de núcleos agrarios certificados del Registro Agrario Nacional (réplica de CONAFOR, 2021) y áreas naturales protegidas federales de CONANP. Son referencias: confírmelo en el registro.
Seguridad
En todo el municipio de Tecámac (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación7914.4 por 100 mil hab. · más que el 70 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)15828.9 por 100 mil · más que el 84 %
- Robo de vehículo387
- Robo a transeúnte276
- Homicidio doloso234.2 por 100 mil
- Todos los delitos8,2151,500 por 100 mil · más que el 92 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 14 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 230 mJose Vasconcelos · primaria
- Privada más cercanaA 1.3 kmLiceo Real Del Valle · preescolar
Salud · 1 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 820 mFundacion Best A.c. · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 3.3 kmClínica Médica Lomas De Tecámac · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Real Verona
- Tipo de asentamientoConjunto habitacionalC.P. 55767
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet35.6 %
- Viviendas con hacinamiento6.7 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.