Casa en Zamora, conjunto habitacional Ario de Rayón
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Juicio Sumario Civil Hipotecario promovido por BBVA México contra Roberto Valencia Mendoza (expediente 392/2025). Se fija audiencia de remate en primera almoneda el 18 de noviembre de 2026 sobre la casa ubicada en el lote 18, manzana 13, calle Luis Padilla Nervo, con valor pericial de $538,000.00.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
2 remates de casas a menos de 20 km: 0 por venir y 2 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.3 km | Casa · Riberas del Duero, Zamora | 119 m² | $1.3 M | $10,780 | 15 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 12.6 km | Casa · Conjunto Habitacional Residencial Monte Olivo, Zamora | — | $1.2 M | — | 28 oct 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
2 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.4 km | Banorte Regularización | Casa · Puerta Grande | 93 m² | $1.6 M +206 % | $17,715 | Ver → |
| 5.6 km | Banorte Regularización | Casa · Altamira Residencial | 38 m² | $494 mil -8 % | $12,860 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
Comparado con casas en venta cerca
- Casa en condominio · Puerta Grande95 m² · 3 rec. · 1.1 km (ubicación aproximada)$956,581 MXN$10,069 MXN / m²
- Casa · Ario de Rayón40 m² · 2 rec. · 1.1 km (ubicación aproximada)$550,000 MXN$13,750 MXN / m²
- Casa · Puerta Grande90 m² · 3 rec. · 1.1 km (ubicación aproximada)$956,581 MXN$10,629 MXN / m²
- Casa · Lázaro Cárdenas160 m² · 3 rec. · 4.3 km (ubicación aproximada)$2,920,000 MXN$18,250 MXN / m²
- Casa · Lázaro Cárdenas200 m² · 2 rec. · 4.3 km (ubicación aproximada)$4,370,000 MXN$21,850 MXN / m²
- Casa · Lázaro Cárdenas100 m² · 2 rec. · 4.3 km (ubicación aproximada)$1,650,000 MXN$16,500 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan casas del mismo estado y del mismo municipio, de entre 30 y 270 m²; los anuncios con ubicación aproximada solo cuentan a partir de 5 km y el mismo anuncio publicado varias veces cuenta una vez. Se dejaron fuera 12 anuncios con precio muy alejado de la zona (los muy baratos suelen ser remates o cesiones de derechos anunciados como venta). La ubicación del remate es aproximada. El valor base es el avalúo del juzgado; un remate se compra con riesgos (posesión, adeudos) que un anuncio no tiene.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Casa habitación marcada con el número 81 ochenta y uno, construida sobre el lote marcado con el número 18 dieciocho, de la manzana 13 trece, con frente a la calle Luis Padilla Nervo, del conjunto habitacional Ario de Rayón, de esta ciudad de Zamora, Michoacán, en la cantidad de $538,000.00 quinientos treinta y ocho mil pesos 00/100 m.n. que corresponde al valor pericial que le fue fijado y será postura legal la que cubra las dos terceras partes de dicha cantidad. Al Noreste: 15.00 metros, con el lote número 17. Al Suroeste: 15.00 metros, con calle Fernando Méndez Velázquez. Al Sureste: 6.00 metros, con calle Luis Padilla Nervo. Al Noroeste: 6.00 metros, con lote número 19. Con una superficie total de 90.00 m².
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Zamora (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación2813.7 por 100 mil hab. · más que el 69 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)2110.3 por 100 mil · más que el 51 %
- Robo de vehículo267
- Robo a transeúnte18
- Homicidio doloso6531.7 por 100 mil
- Todos los delitos2,0711,011 por 100 mil · más que el 81 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 0 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 1.1 kmFray Servando Teresa De Mier · preescolar
- Privada más cercanaA 1.3 kmEstefania Castañeda Nuñez · preescolar
Salud · 0 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 1.0 kmCentro De Salud Arío De Rayón · Servicios De Salud Imss Bienestar
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Ario de Rayon
- Tipo de asentamientoConjunto habitacionalC.P. 59711
- Viviendas sin agua entubada2.9 %
- Sin drenaje ni excusado0.1 %
- Viviendas sin internet58.9 %
- Viviendas con hacinamiento34.7 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.