Esta audiencia ya pasó
Fue el jueves 15 de octubre de 2026, 12:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 455/2024. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Zamora, fracc. Riberas del Duero
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la alcaldía o municipio (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se convoca a postores para la primera almoneda del inmueble ubicado en la calle Octavio Paz núm. 308, fraccionamiento Riberas del Duero, en Zamora, Michoacán, dentro del Juicio Sumario Civil Hipotecario 455/2024 promovido por la Dirección de Pensiones Civiles del Estado de Michoacán contra Ulises Ángel Govea y Brenda Yuliana Gómez Peña. La base de la subasta es de $1,282,785.10 y la postura legal es las dos terceras partes de dicha base; el remate se llevará a cabo el 15 de octubre de 2026 a las 12:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
2 remates de casas a menos de 20 km: 1 por venir y 1 que ya pasó en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 km | Casa · Conjunto Habitacional Residencial Monte Olivo, Zamora | — | $1.2 M | — | 28 oct 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 9.3 km | Casa · Ario de Rayón, Zamora | 90 m² | $538 mil | $5,978 | 18 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
2 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 km | Banorte Regularización | Casa · Altamira Residencial | 38 m² | $494 mil -61 % | $12,860 | Ver → |
| 3.9 km | Banorte Regularización | Casa · Puerta Grande | 93 m² | $1.6 M +28 % | $17,715 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
Comparado con casas en venta cerca
- Casa · Lomas de Chaparaco220 m² · 4 rec. · 0.2 km$1,880,000 MXN$8,545 MXN / m²
- Casa · Zamora de Hidalgo Centro210 m² · 4 rec. · 0.3 km (ubicación aproximada)$3,950,000 MXN$18,810 MXN / m²
- Casa · Zamora de Hidalgo Centro245 m² · 4 rec. · 0.3 km (ubicación aproximada)$5,900,000 MXN$24,115 MXN / m²
- Casa · Jardines de Catedral221 m² · 3 rec. · 0.3 km$1,757,250 MXN$7,951 MXN / m²
- Casa · Ejidal Norte222 m² · 3 rec. · 0.6 km$3,300,000 MXN$14,865 MXN / m²
- Casa · Zamora de Hidalgo Centro104 m² · 3 rec. · 0.6 km (ubicación aproximada)$1,990,000 MXN$19,135 MXN / m²
- Casa · Zamora de Hidalgo Centro210 m² · 3 rec. · 0.6 km (ubicación aproximada)$3,200,000 MXN$15,238 MXN / m²
- Casa · Zamora de Hidalgo Centro120 m² · 3 rec. · 0.6 km (ubicación aproximada)$2,800,000 MXN$23,333 MXN / m²
- Casa · Jardinadas154 m² · 5 rec. · 0.7 km (ubicación aproximada)$3,100,000 MXN$20,130 MXN / m²
- Casa · Jardinadas255 m² · 5 rec. · 0.7 km (ubicación aproximada)$5,498,000 MXN$21,561 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan casas del mismo estado y del mismo municipio, de entre 40 y 357 m²; los anuncios con ubicación aproximada solo cuentan a partir de 5 km y el mismo anuncio publicado varias veces cuenta una vez. Se dejaron fuera 74 anuncios con precio muy alejado de la zona (los muy baratos suelen ser remates o cesiones de derechos anunciados como venta). La ubicación del remate es aproximada. El valor base es el avalúo del juzgado; un remate se compra con riesgos (posesión, adeudos) que un anuncio no tiene.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
La casa habitación construida sobre el lote 1 de la manzana 4 sección C, ubicada en la calle Octavio Paz, marcada con el número 308, del fraccionamiento habitacional denominado Riberas del Duero, del Municipio y Distrito de Zamora, Michoacán. Al Norte: 7.00 m., con lote número 23. Al Sur: 7.00 m., con calle Octavio Paz, de su ubicación. Al Oriente: 17.00 m., con lote número 2. Al Poniente: 17.00 m., con calle Pedro Henríquez Norte. Con una superficie de terreno de 119.00 metros cuadrados.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Zamora (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación2813.7 por 100 mil hab. · más que el 69 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)2110.3 por 100 mil · más que el 51 %
- Robo de vehículo267
- Robo a transeúnte18
- Homicidio doloso6531.7 por 100 mil
- Todos los delitos2,0711,011 por 100 mil · más que el 81 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.