Esta audiencia ya pasó
Fue el viernes 9 de octubre de 2026, 12:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 892/2022. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Local comercial en colonia Reforma Agua Azul, Puebla
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Juzgado Octavo Especializado en Materia Mercantil de Puebla convoca a tercera almoneda del local comercial "B" en condominio ubicado en la Prolongación Once Sur, colonia Reforma Agua Azul, dentro del juicio ejecutivo mercantil 892/2022. La postura legal es de $1,166,400.00 y la audiencia será el 9 de octubre de 2026 a las 12:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
1 remate de locales y oficinas a menos de 20 km: 0 por venir y 1 que ya pasó en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.1 km | Edificio · Rincón del Bosque, Puebla | — | $45.6 M | — | 21 sep 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
3 locales comerciales parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.0 km | Banorte Regularización | Local comercial · Cleotilde Torres | 9 m² | $332 mil -74 % | $36,867 | Ver → |
| 6.0 km | Banorte Regularización | Local comercial · Lomas del Valle | 694 m² | $11.9 M +820 % | $17,200 | Ver → |
| 7.3 km | Banorte Regularización | Bodega · Revolucion Mexicana | 172 m² | $1.7 M +32 % | $10,017 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
Comparado con locales en venta cerca
- Local · Reforma Agua Azul1,420 m² · 0.3 km$21,950,000 MXN$15,458 MXN / m²
- Local · Prados Agua Azul57 m² · 0.3 km$4,013,000 MXN$70,010 MXN / m²
- Local · La Noria88 m² · 0.6 km$4,440,975 MXN$50,466 MXN / m²
- Local · Villa Encantada688 m² · 0.9 km$16,500,000 MXN$23,983 MXN / m²
- Local · Chula Vista320 m² · 1.1 km$8,000,000 MXN$25,000 MXN / m²
- Local · Jardines de San Manuel1,003 m² · 1.2 km$15,500,000 MXN$15,454 MXN / m²
- Local · San Francisco1,500 m² · 1 rec. · 1.4 km$24,850,000 MXN$16,567 MXN / m²
- Local · Las Coloradas305 m² · 4 rec. · 1.8 km$8,000,000 MXN$26,230 MXN / m²
- Local · Barrio de Santiago461 m² · 1.9 km$11,500,000 MXN$24,946 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan locales del mismo estado y del mismo municipio; los anuncios con ubicación aproximada solo cuentan a partir de 5 km y el mismo anuncio publicado varias veces cuenta una vez. Se dejaron fuera 3 anuncios con precio muy alejado de la zona (los muy baratos suelen ser remates o cesiones de derechos anunciados como venta). La ubicación del remate es aproximada. El valor base es el avalúo del juzgado; un remate se compra con riesgos (posesión, adeudos) que un anuncio no tiene.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
EL LOCAL COMERCIAL MARCADO CON LA LETRA "B" DEL CONJUNTO EN CONDOMINIO MARCADO CON EL NÚMERO CUATRO MIL NOVECIENTOS CINCO, DE LA PROLONGACIÓN DE LA CALLE ONCE SUR DE LA COLONIA REFORMA AGUA AZUL, PUEBLA, ACTUALMENTE LOCAL COMERCIAL IDENTIFICADO CON EL NÚMERO OFICIAL CUATRO MIL NOVECIENTOS CINCO, INTERIOR DOS, SUJETO A RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO DE LA PROLONGACIÓN ONCE SUR, DEL FRACCIONAMIENTO REFORMA AGUA AZUL DE LA CIUDAD DE PUEBLA, INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DEL DISTRITO JUDICIAL DE PUEBLA, BAJO EL FOLIO REAL INMOBILIARIO 0538964 1
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Puebla (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación58534.6 por 100 mil hab. · más que el 91 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)38822.9 por 100 mil · más que el 76 %
- Robo de vehículo2,353
- Robo a transeúnte1,682
- Homicidio doloso995.9 por 100 mil
- Todos los delitos27,4971,625 por 100 mil · más que el 94 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 39 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 400 mJean Piaget · educación especial
- Privada más cercanaA 240 mInstituto Universitario Gueburah · superior
Salud · 18 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 140 mF 7898 Puebla 185 · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 250 mGrupo Médico Sfm, S.a. De C.v. · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Csismicidad alta
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Reforma Agua Azul
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 72430
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet13.0 %
- Viviendas con hacinamiento3.3 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.