Esta audiencia ya pasó
Fue el jueves 17 de septiembre de 2026, 10:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 483/2023/5C. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Colonia Guadalupe Victoria Norte, Puebla
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
El Juzgado Quinto Civil de Puebla convoca postores para la primera almoneda del remate de una casa ubicada en la 68 poniente 724, Colonia Guadalupe Victoria Norte, en el juicio de división de cosa común (expediente 483/2023/5C). La postura legal es de $3,627,995.42 y la audiencia se celebrará el 17 de septiembre de 2026 a las 10:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
10 remates de casas a menos de 10 km: 6 por venir y 4 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
La base de este remate es $3,627,995 MXN. La de los cercanos suele estar entre $601,963 MXN y $2,152,598 MXN (mediana $870,000 MXN).
El edicto no indica la medida: la comparación es solo por la base total.
Más caro que la zona: puede tener más construcción o mejor ubicación, o un error en la medida del edicto. Revise los datos.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.0 km | Casa · San Antonio Cacalotepec (actualmente Castillotla), Puebla | — | $506 mil | — | 19 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.3 km | Casa · San Antonio Cacalotepec (actualmente Castillotla), Puebla | — | $870 mil | — | 23 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 5.5 km | Casa · Granjas Atoyac | — | $6.1 M | — | 16 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.6 km | Casa · Guadalupe Victoria Norte, Puebla | — | $3.3 M | — | 26 nov 2026 · 2ª alm. | Por venir | Ver → |
| 6.2 km | Casa · Fraccionamiento Bosque de San Sebastián, Puebla | — | $670 mil | — | 25 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 8.0 km | Casa · Fraccionamiento Fuentes del Molino, Cuautlancingo | — | — | — | 23 nov 2026 | Por venir | Ver → |
| 8.0 km | Casa · Fraccionamiento Bosques de Amalucan, Puebla | — | — | — | 19 nov 2026 | Por venir | Ver → |
| 8.1 km | Casa · Momoxpan, San Pedro Cholula | — | — | — | 4 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 9.3 km | Casa · Villas del Sur, Puebla | — | $534 mil | — | 10 dic 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 9.3 km | Casa · Condominio Villa del Sur, Puebla | — | $1 M | — | 29 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 790 m | Banorte Regularización | Casa · Naciones Unidas | 190 m² | $1.9 M -48 % | $9,789 | Ver → |
| 1.7 km | BBVA | Casa · Lomas de Loreto | 300 m² | $4.2 M +16 % | $14,066 | Ver → |
| 1.8 km | Banorte Regularización | Casa · Santa Anita | 522 m² | $5.9 M +62 % | $11,320 | Ver → |
| 1.9 km | BBVA | Casa · San Sebastian de Aparicio | 108 m² | $1.2 M -66 % | $11,226 | Ver → |
| 2.0 km | BBVA | Casa · Maestro Federal | 334 m² | $2.1 M -42 % | $6,278 | Ver → |
| 3.2 km | Banregio | Casa · Fracc. la Antigua Cementera | 375 m² | $6 M +65 % | $16,005 | Ver → |
| 4.6 km | Banregio Litigio | Casa · Fracc. Chula Vista | 358 m² | $4.3 M +19 % | $12,087 | Ver → |
| 5.4 km | BBVA | Casa · Guadalupe Caleras | 66 m² | $273 mil -92 % | $4,127 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
Comparado con casas en venta cerca
- Casa · Veinte de Noviembre350 m² · 10 rec. · 0.7 km$6,800,000 MXN$19,429 MXN / m²
- Casa · Morelos556 m² · 5 rec. · 0.7 km$4,500,000 MXN$8,095 MXN / m²
- Casa · Santa María296 m² · 0.7 km$4,500,000 MXN$15,203 MXN / m²
- Casa · Moctezuma380 m² · 3 rec. · 1.0 km$6,900,000 MXN$18,158 MXN / m²
- Casa · La Loma Norte280 m² · 4 rec. · 1.1 km$3,380,000 MXN$12,071 MXN / m²
- Casa · Santa María445 m² · 4 rec. · 1.1 km$3,400,000 MXN$7,640 MXN / m²
- Casa · Santa María296 m² · 1.2 km$2,900,000 MXN$9,797 MXN / m²
- Casa · Tepeyac315 m² · 3 rec. · 1.2 km$3,500,000 MXN$11,111 MXN / m²
- Casa · Hidalgo682 m² · 7 rec. · 1.3 km$11,000,000 MXN$16,129 MXN / m²
- Casa · San Miguel Hueyotlipan84 m² · 2 rec. · 1.3 km$857,200 MXN$10,205 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan casas del mismo estado y del mismo municipio; los anuncios con ubicación aproximada solo cuentan a partir de 5 km y el mismo anuncio publicado varias veces cuenta una vez. Se dejaron fuera 19 anuncios con precio muy alejado de la zona (los muy baratos suelen ser remates o cesiones de derechos anunciados como venta). La ubicación del remate es aproximada. El valor base es el avalúo del juzgado; un remate se compra con riesgos (posesión, adeudos) que un anuncio no tiene.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Casa ubicada en la sesenta y ocho poniente número setecientos veinticuatro, Colonia Guadalupe Victoria Norte, de la ciudad de Puebla, folio real inmobiliario 0019397-1
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Puebla (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación58534.6 por 100 mil hab. · más que el 91 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)38822.9 por 100 mil · más que el 76 %
- Robo de vehículo2,353
- Robo a transeúnte1,682
- Homicidio doloso995.9 por 100 mil
- Todos los delitos27,4971,625 por 100 mil · más que el 94 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 43 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 120 mRosendo Salazar · secundaria
- Privada más cercanaA 170 mEl Paraiso De Capulina · preescolar
Salud · 13 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 60 mFundacion Best A.c. · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 740 mClínica Médica Venecia · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Csismicidad alta
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Guadalupe Victoria
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 72230
- Viviendas sin agua entubada0.3 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet38.3 %
- Viviendas con hacinamiento25.3 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.