Esta audiencia ya pasó
Fue el lunes 9 de noviembre de 2026, 12:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 738/2021. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Puebla, col. Ignacio Mariscal de San Pablo Xochimehuacan
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Juzgado Octavo Especializado en Materia Mercantil de Puebla convoca al remate en séptima y pública almoneda del inmueble embargado en el expediente 738/2021, juicio ejecutivo mercantil promovido por Estela Salas Bravo contra Raúl Morales Reyes. La audiencia será el 9 de noviembre de 2026 a las 12:00 horas, con postura legal de 597,339.68 pesos.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
11 remates de casas a menos de 20 km: 6 por venir y 5 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
La base de este remate es $663,711 MXN. La de los cercanos suele estar entre $820,000 MXN y $4,957,875 MXN (mediana $3,446,596 MXN).
El edicto no indica la medida: la comparación es solo por la base total.
Una diferencia tan grande suele tener una razón: que se remate solo una parte (derechos o una copropiedad), adeudos que se heredan, ocupación o un error en la medida del edicto. Revise el expediente antes de ofrecer.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.9 km | Casa · Fraccionamiento Bosque de San Sebastián, Puebla | — | $670 mil | — | 25 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 11.1 km | Casa · Fraccionamiento Bosques de Amalucan, Puebla | — | — | — | 19 nov 2026 | Por venir | Ver → |
| 13.3 km | Casa · Guadalupe Victoria Norte, Puebla | — | $3.6 M | — | 17 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 14.3 km | Casa · San Miguel Amozoc de Mota | — | $4.6 M | — | 22 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 16.4 km | Casa · San Antonio Cacalotepec (actualmente Castillotla), Puebla | — | $506 mil | — | 19 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 16.8 km | Casa · Magdalena Tetela de Morelos, Acajete | — | $10.5 M | — | 11 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 18.6 km | Casa · San Antonio Cacalotepec (actualmente Castillotla), Puebla | — | $870 mil | — | 23 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 18.7 km | Casa · Guadalupe Victoria Norte, Puebla | — | $3.3 M | — | 26 nov 2026 · 2ª alm. | Por venir | Ver → |
| 18.8 km | Casa · Granjas Atoyac | — | $6.1 M | — | 16 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 19.2 km | Casa · Fraccionamiento Fuentes del Molino, Cuautlancingo | — | — | — | 23 nov 2026 | Por venir | Ver → |
| 19.4 km | Casa · Momoxpan, San Pedro Cholula | — | — | — | 4 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
1 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.1 km | BBVA | Casa · 2 de Marzo | 301 m² | $1.3 M +89 % | $4,180 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
Comparado con casas en venta cerca
- Casa · Santa María Xonacatepec245 m² · 3 rec. · 7.7 km$1,900,000 MXN$7,755 MXN / m²
- Casa en condominio · El Roble I75 m² · 2 rec. · 7.8 km$1,500,000 MXN$20,000 MXN / m²
- Casa · La Resurrección583 m² · 5 rec. · 7.9 km (ubicación aproximada)$15,000,000 MXN$25,729 MXN / m²
- Casa · Ángeles de Puebla176 m² · 3 rec. · 8.5 km (ubicación aproximada)$4,300,000 MXN$24,432 MXN / m²
- Casa · San Sebastián de Aparicio108 m² · 2 rec. · 8.9 km (ubicación aproximada)$1,256,124 MXN$11,631 MXN / m²
- Casa · San Sebastián de Aparicio143 m² · 3 rec. · 8.9 km (ubicación aproximada)$2,400,000 MXN$16,783 MXN / m²
- Casa · San Sebastián de Aparicio488 m² · 5 rec. · 8.9 km (ubicación aproximada)$8,500,000 MXN$17,418 MXN / m²
- Casa · San Sebastián de Aparicio263 m² · 3 rec. · 8.9 km (ubicación aproximada)$3,400,000 MXN$12,928 MXN / m²
- Casa · San Francisco123 m² · 3 rec. · 9.3 km$1,350,000 MXN$10,976 MXN / m²
- Casa · Puerta Paraíso400 m² · 4 rec. · 9.6 km$13,900,000 MXN$34,750 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan casas del mismo estado y del mismo municipio; los anuncios con ubicación aproximada solo cuentan a partir de 5 km y el mismo anuncio publicado varias veces cuenta una vez. Se dejaron fuera 17 anuncios con precio muy alejado de la zona (los muy baratos suelen ser remates o cesiones de derechos anunciados como venta). El valor base es el avalúo del juzgado; un remate se compra con riesgos (posesión, adeudos) que un anuncio no tiene.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
CALLE PRIVADA DEL JARDÍN NÚMERO DOS, COLONIA IGNACIO MARISCAL DE SAN PABLO XOCHIMEHUACAN DE ESTA CIUDAD, EL CUAL SE ENCUENTRA INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD DE ESTA CIUDAD DE PUEBLA, PUEBLA, EN FECHA SIETE DE DICIEMBRE DE DOS MIL CINCO, BAJO EL NÚMERO 833738, QUEDANDO AGREGADO A FOLIOS DEL 253 AL 266, TOMO 1019-2005, DEL LIBRO QUINTO, CON ESCRITURA NÚMERO 50472, VOLUMEN 1072 DE FECHA TRES DE NOVIEMBRE DE DOS MIL CINCO
La zona
Ojo con la tierra
Construir o cambiar el uso del suelo tiene restricciones: revise su programa de manejo.
Perímetros de núcleos agrarios certificados del Registro Agrario Nacional (réplica de CONAFOR, 2021) y áreas naturales protegidas federales de CONANP. Son referencias: confírmelo en el registro.
Seguridad
En todo el municipio de Puebla (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación58534.6 por 100 mil hab. · más que el 91 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)38822.9 por 100 mil · más que el 76 %
- Robo de vehículo2,353
- Robo a transeúnte1,682
- Homicidio doloso995.9 por 100 mil
- Todos los delitos27,4971,625 por 100 mil · más que el 94 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 28 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 430 mLicenciado Adolfo Lopez Mateos · primaria
- Privada más cercanaA 680 mAdelante · secundaria
Salud · 2 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 690 mCentro De Salud Urbano San Miguel Canoa · Servicios De Salud Imss Bienestar
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Csismicidad alta
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Octava
- Tipo de asentamientoSecciónC.P. 72900
- Viviendas sin agua entubada0.9 %
- Sin drenaje ni excusado1.1 %
- Viviendas sin internet71.0 %
- Viviendas con hacinamiento42.4 %
Ojo: la publicación dice colonia «Ignacio Mariscal de San Pablo Xochimehuacan», pero el punto del mapa cae en «Octava». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.