Esta audiencia ya pasó
Fue el lunes 28 de septiembre de 2026, 11:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 1306/2024. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Lote 7, manzana 19, fracc. Villas del Fresno, Jaripeo (Charo)
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la alcaldía o municipio (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se convoca a postores a la primera almoneda judicial del lote 7, manzana 19, del fraccionamiento Villas del Fresno en Jaripeo, Charo, Michoacán, dentro del juicio ordinario civil 1306/2024 (cumplimiento de convenio). La audiencia de remate será el 28 de septiembre de 2026 a las 11:00 horas, con base de $305,200.00 y postura legal de las 2/3 partes de dicha suma.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
2 remates de terrenos a menos de 20 km: 1 por venir y 1 que ya pasó en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.1 km | Terreno · Diego de Basalenque, Morelia | — | $688 mil | — | 18 nov 2026 | Por venir | Ver → |
| 17.6 km | Terreno · Núcleo agrario El Limoncito III, Zona 1, Salazar | 200 m² | $1.4 M | $7,109 | 10 nov 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Comparado con terrenos en venta cerca
- Terreno habitacional · Charo1,006 m² · 0.1 km (ubicación aproximada)$350,000 MXN$348 MXN / m²
- Terreno habitacional · Pontezuelas2,643 m² · 0.1 km (ubicación aproximada)$1,990,000 MXN$753 MXN / m²
- Terreno habitacional · Pontezuelas2,643 m² · 0.1 km (ubicación aproximada)$2,090,000 MXN$791 MXN / m²
- Terreno habitacional · Charo1,240 m² · 0.5 km$3,720,000 MXN$3,000 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan terrenos del mismo estado y del mismo municipio; los anuncios con ubicación aproximada solo cuentan a partir de 5 km y el mismo anuncio publicado varias veces cuenta una vez. Se dejaron fuera 4 anuncios con precio muy alejado de la zona (los muy baratos suelen ser remates o cesiones de derechos anunciados como venta). La ubicación del remate es aproximada. El valor base es el avalúo del juzgado; un remate se compra con riesgos (posesión, adeudos) que un anuncio no tiene.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Lote 7 siete, de la manzana 19 diecinueve, del fraccionamiento habitacional tipo popular denominado "Villas del Fresno, constituido sobre la parcela 435 cuatrocientos treinta y cinco, polígono P1/2 letra "P" uno diagonal dos, zona Z-1 letra "Z" guion uno, de la localidad de Jaripeo, del Municipio de Charo.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Charo (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación831.8 por 100 mil hab. · más que el 90 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)831.8 por 100 mil · más que el 86 %
- Robo de vehículo23
- Robo a transeúnte1
- Homicidio doloso415.9 por 100 mil
- Todos los delitos2821,122 por 100 mil · más que el 84 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioBajo
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.