Esta audiencia ya pasó
Fue el lunes 26 de octubre de 2026, 11:30 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C617/2025. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Terreno en San Miguel de Allende, col. El Caracol
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Remate en primera almoneda dentro del juicio especial sumario hipotecario C617/2025, promovido por Arrendadora BBH, S.A.P.I de C.V. contra Enrique Torres Trujillo y Torre del Reloj, S.A. de C.V. La audiencia será el 26 de octubre de 2026 a las 11:30 horas, con postura legal de $2,590,000.00 (dos terceras partes del valor pericial de $3,885,000.00).
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
2 remates de terrenos a menos de 20 km: 1 por venir y 1 que ya pasó en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 km | Terreno, San Miguel de Allende | 2,079 m² | $6.6 M | $3,152 | 5 nov 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.5 km | Terreno · San Rafael, San Miguel de Allende | 120 m² | — | — | 19 nov 2026 | Por venir | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
2 terrenos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.3 km | Banregio | Terreno · Las Campanas | 487 m² | $2.4 M -37 % | $5,000 | Ver → |
| 4.4 km | Banregio | Terreno · Las Campanas | 1,510 m² | $7.5 M +94 % | $5,000 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Predio urbano sobre la fracción del predio Bordo de San Antonio, ubicado en el callejón del Burro, sin número, colonia el Caracol, de este municipio de San Miguel de Allende, Guanajuato, con una superficie de 1,214 metros cuadrados, con las siguientes medidas y colindancias: al Norte: mide 17.00 metros y colinda con doctor Carbajo; al Sur: mide 26.00 metros y colinda con callejón del Burro; al Oriente: mide 61.00 metros y colinda con Juan Valdés y Pedro González Ruíz; y al Poniente: mide 52.00 metros y colinda con Ángel M. Néstor Yáñez; con folio real número R3*35846.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de San Miguel de Allende (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación10560.1 por 100 mil hab. · más que el 97 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)7543.0 por 100 mil · más que el 93 %
- Robo de vehículo152
- Robo a transeúnte18
- Homicidio doloso148.0 por 100 mil
- Todos los delitos5,3423,059 por 100 mil · más que el 100 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 17 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 210 mPaulina Maurer Cortes · preescolar
- Privada más cercanaA 260 mJuan Jose De Los Reyes Martinez · otro
Salud · 1 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 870 mFundacion Best A.c. · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 1.2 kmCentro De Especialidades Medicas De Allende Sa De Cv · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMedio
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Allende
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 37760
- Viviendas sin agua entubada0.1 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet22.9 %
- Viviendas con hacinamiento18.9 %
Ojo: la publicación dice colonia «El Caracol», pero el punto del mapa cae en «Allende». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.