Esta audiencia ya pasó
Fue el jueves 5 de noviembre de 2026, 12:30 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C490/2023. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Predio rústico San José, fracción uno
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la alcaldía o municipio (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia el remate en segunda almoneda de la fracción uno del predio rústico denominado San José, inscrito bajo el folio real R3*77941, dentro del expediente C490/2023 (juicio sumario civil sobre rescisión de contrato de arrendamiento). La audiencia será el 5 de noviembre de 2026 a las 12:30 horas, con postura legal de $4,368,000.00.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
2 remates de terrenos a menos de 20 km: 1 por venir y 1 que ya pasó en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 km | Terreno · San Rafael, San Miguel de Allende | 120 m² | — | — | 19 nov 2026 | Por venir | Ver → |
| 1.6 km | Terreno · El Caracol, San Miguel de Allende | 1,214 m² | $3.9 M | $3,200 | 26 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
2 terrenos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2 km | Banregio | Terreno · Las Campanas | 487 m² | $2.4 M -62 % | $5,000 | Ver → |
| 4.3 km | Banregio | Terreno · Las Campanas | 1,510 m² | $7.5 M +15 % | $5,000 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Fracción uno del predio rústico denominado San José, inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo el folio real R3*77941, a nombre de Surya Sabine Espinosa Lara, también conocida como Suria Sabine Espinosa Vargas, y de José Gerardo Morales Ramírez, con cuenta predial E-593-001, con una superficie de 2,078.67 metros cuadrados. Medidas y colindancias: al Norte: 25.56 metros lineales con Camino Real; al Oriente: en dos tramos, 51.48 metros lineales y 30.05 metros lineales, ambos con propiedad privada; al Sur: 25.71 metros lineales con propiedad privada; al Poniente: en tres tramos, 20.03 metros lineales, 15.84 metros lineales y 49.48 metros lineales, con servidumbre de paso.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de San Miguel de Allende (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación10560.1 por 100 mil hab. · más que el 97 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)7543.0 por 100 mil · más que el 93 %
- Robo de vehículo152
- Robo a transeúnte18
- Homicidio doloso148.0 por 100 mil
- Todos los delitos5,3423,059 por 100 mil · más que el 100 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMedio
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.