Terreno en Fracc. Granjas de Guadalupe. los Pájaros, Cuautitlán Izcalli
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo). Confirme la dirección con el banco.
Banorte lo marca «En regularización»: su situación legal todavía no está resuelta. Antes de pagar, pregunte al banco qué se compra exactamente (escritura o cesión de derechos), si está ocupado y en cuánto tiempo se puede escriturar.
¿Vale la pena?
Remates judiciales cerca
4 remates judiciales de terrenos a menos de 20 km: 0 por venir y 4 que ya pasaron en el último año.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.5 km | Terreno · Vicente Guerrero, Nicolás Romero | — | $13.6 M | — | 26 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 10.8 km | Terreno · Ejido San Francisco Chilpan IV, Tultitlán | — | $12.9 M | — | 3 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 18.0 km | Terreno · Ciudad Brisa, Naucalpan de Juárez | — | $2.5 M | — | 4 nov 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 18.3 km | Terreno · Guadalupe Proletaria, Gustavo A. Madero | — | $4 M | — | 23 sep 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
La base de un remate judicial es el avalúo del juzgado (o la base con rebaja de las almonedas siguientes), no un precio de venta; en un remate se ofrece desde la postura legal, por lo general 2/3 de la base. El precio del banco es el que pide hoy. La ubicación de este inmueble es aproximada.
Comparado con terrenos en venta cerca
- Terreno habitacional · Cuautitlán Izcalli Centro Urbano386 m² · 0.6 km$9,000,000 MXN$23,316 MXN / m²
- Terreno habitacional · Cuautitlán Izcalli Centro Urbano3,900 m² · 0.7 km$45,000,000 MXN$11,538 MXN / m²
- Terreno comercial · Cuautitlán Izcalli Centro Urbano902 m² · 0.8 km$18,000,000 MXN$19,956 MXN / m²
- Terreno habitacional · Cuautitlán Izcalli Centro Urbano6,585 m² · 0.9 km$38,000,000 MXN$5,771 MXN / m²
- Terreno comercial · Cuautitlán Izcalli Centro Urbano826 m² · 1.0 km$14,000,000 MXN$16,949 MXN / m²
- Terreno habitacional · Urbi Hacienda Balboa480 m² · 1.1 km$4,500,000 MXN$9,375 MXN / m²
- Terreno habitacional · Santa Rosa de Lima800 m² · 1.3 km$6,000,000 MXN$7,500 MXN / m²
- Terreno habitacional · La Perla250 m² · 1.4 km$1,970,000 MXN$7,880 MXN / m²
- Terreno habitacional · Atlanta302 m² · 1.4 km$6,000,000 MXN$19,868 MXN / m²
- Terreno habitacional · Rinconada San Miguel95 m² · 3 rec. · 1.7 km$1,080,000 MXN$11,368 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan terrenos del mismo estado. Se dejaron fuera 45 anuncios con precio muy alejado de la zona. Casi no hay anuncios de tamaño parecido: la comparación por m² es poco confiable.
Otros inmuebles de bancos cerca
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 m | Banorte | Terreno · Fracc. Granjas de Guadalupe. los Pájaros | 13 m² | $605 mil | $46,907 | Ver → |
| 0 m | Banorte | Terreno · Fracc. Granjas de Guadalupe. los Pájaros | 13 m² | $605 mil | $46,907 | Ver → |
| 0 m | Banorte | Terreno · Fracc. Granjas de Guadalupe. los Pájaros | 13 m² | $605 mil | $46,943 | Ver → |
| 0 m | Banorte | Terreno · Fracc. Granjas de Guadalupe. los Pájaros | 13 m² | $605 mil | $46,907 | Ver → |
| 0 m | Banorte | Terreno · Fracc. Granjas de Guadalupe. los Pájaros | 13 m² | $605 mil | $46,907 | Ver → |
| 0 m | Banorte | Terreno · Fracc. Granjas de Guadalupe. los Pájaros | 13 m² | $605 mil | $46,907 | Ver → |
| 0 m | Banorte | Terreno · Fracc. Granjas de Guadalupe. los Pájaros | 13 m² | $605 mil | $46,907 | Ver → |
| 0 m | Banorte | Terreno · Fracc. Granjas de Guadalupe. los Pájaros | 13 m² | $605 mil | $46,907 | Ver → |
| 0 m | Banorte | Terreno · Fracc. Granjas de Guadalupe. los Pájaros | 13 m² | $605 mil | $46,907 | Ver → |
| 2.9 km | Banorte | Terreno · Colonial del Lago | 137 m² | $1.2 M | $8,473 | Ver → |
| 2.9 km | Banorte | Terreno · Colonial del Lago | 70 m² | $1.4 M | $20,333 | Ver → |
| 6.8 km | Banorte | Terreno · Villas de la Hacienda Quinta Sección | 766 m² | $902 mil | $1,177 | Ver → |
Inmuebles del mismo tipo que venden Banregio, Banorte y BBVA a menos de 10 km.
El inmueble
Según Banorte
La venta
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Cuautitlán Izcalli (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación11120.0 por 100 mil hab. · más que el 79 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)12322.2 por 100 mil · más que el 75 %
- Robo de vehículo621
- Robo a transeúnte414
- Homicidio doloso386.8 por 100 mil
- Todos los delitos11,1882,015 por 100 mil · más que el 97 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 4 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 610 mOfic No 1121 Rafael Ramirez · secundaria
- Privada más cercanaA 1.5 kmColegio Chapultepec · primaria
Salud · 0 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 1.7 kmFundacion Best A.c. · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 2.2 kmClinica Medica Santa Cruz · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Ejido de Guadalupe
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 54745
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet46.9 %
- Viviendas con hacinamiento24.5 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
Esto no es un remate judicial: es una venta directa de Banorte, con el precio que el banco pide hoy y que puede cambiar sin aviso. Los datos los publica el banco; antes de pagar, confirme con el banco el precio, si tiene escritura, si está ocupado y los adeudos de predial, agua y mantenimiento, y pague solo a cuentas del banco. Diferencias con un remate judicial.