Terreno en Fracc. Granjas de Guadalupe. los Pájaros, Cuautitlán Izcalli
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo). Confirme la dirección con el banco.
Banorte lo marca «En regularización»: su situación legal todavía no está resuelta. Antes de pagar, pregunte al banco qué se compra exactamente (escritura o cesión de derechos), si está ocupado y en cuánto tiempo se puede escriturar.
¿Vale la pena?
Remates judiciales cerca
4 remates judiciales de terrenos a menos de 20 km: 0 por venir y 4 que ya pasaron en el último año.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.5 km | Terreno · Vicente Guerrero, Nicolás Romero | — | $13.6 M | — | 26 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 10.8 km | Terreno · Ejido San Francisco Chilpan IV, Tultitlán | — | $12.9 M | — | 3 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 18.0 km | Terreno · Ciudad Brisa, Naucalpan de Juárez | — | $2.5 M | — | 4 nov 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 18.3 km | Terreno · Guadalupe Proletaria, Gustavo A. Madero | — | $4 M | — | 23 sep 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
La base de un remate judicial es el avalúo del juzgado (o la base con rebaja de las almonedas siguientes), no un precio de venta; en un remate se ofrece desde la postura legal, por lo general 2/3 de la base. El precio del banco es el que pide hoy. La ubicación de este inmueble es aproximada.
Comparado con terrenos en venta cerca
- Terreno habitacional · San Francisco Tepojaco120 m² · 1.0 km$498,750 MXN$4,156 MXN / m²
- Terreno habitacional · San Francisco Tepojaco3,766 m² · 2.3 km$20,000,000 MXN$5,311 MXN / m²
- Terreno habitacional · Campestre del Lago544 m² · 2.3 km$3,350,000 MXN$6,158 MXN / m²
- Terreno habitacional · Lomas de San Francisco Tepojaco210 m² · 2.3 km$850,000 MXN$4,048 MXN / m²
- Terreno habitacional · Campestre del Lago620 m² · 2.4 km$4,200,000 MXN$6,774 MXN / m²
- Terreno habitacional · Los Ailes120 m² · 2.5 km$540,000 MXN$4,500 MXN / m²
- Terreno habitacional · Lomas de San Francisco Tepojaco120 m² · 2.5 km$540,000 MXN$4,500 MXN / m²
- Terreno habitacional · Lomas de San Francisco Tepojaco174 m² · 2.6 km$1,470,000 MXN$8,448 MXN / m²
- Terreno habitacional · Campestre del Lago845 m² · 2.7 km$4,645,000 MXN$5,497 MXN / m²
- Terreno habitacional · Lago de Guadalupe10,492 m² · 3.0 km$47,215,530 MXN$4,500 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan terrenos del mismo estado. Se dejaron fuera 4 anuncios con precio muy alejado de la zona. Casi no hay anuncios de tamaño parecido: la comparación por m² es poco confiable.
Otros inmuebles de bancos cerca
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 m | Banorte | Terreno · Fracc. Granjas de Guadalupe. los Pájaros | 13 m² | $605 mil | $46,907 | Ver → |
| 0 m | Banorte | Terreno · Fracc. Granjas de Guadalupe. los Pájaros | 13 m² | $605 mil | $46,943 | Ver → |
| 0 m | Banorte | Terreno · Fracc. Granjas de Guadalupe. los Pájaros | 13 m² | $605 mil | $46,907 | Ver → |
| 0 m | Banorte | Terreno · Fracc. Granjas de Guadalupe. los Pájaros | 13 m² | $605 mil | $46,907 | Ver → |
| 0 m | Banorte | Terreno · Fracc. Granjas de Guadalupe. los Pájaros | 13 m² | $605 mil | $46,907 | Ver → |
| 0 m | Banorte | Terreno · Fracc. Granjas de Guadalupe. los Pájaros | 13 m² | $605 mil | $46,907 | Ver → |
| 0 m | Banorte | Terreno · Fracc. Granjas de Guadalupe. los Pájaros | 13 m² | $605 mil | $46,907 | Ver → |
| 0 m | Banorte | Terreno · Fracc. Granjas de Guadalupe. los Pájaros | 13 m² | $605 mil | $46,907 | Ver → |
| 0 m | Banorte | Terreno · Fracc. Granjas de Guadalupe. los Pájaros | 13 m² | $605 mil | $46,907 | Ver → |
| 2.9 km | Banorte | Terreno · Colonial del Lago | 137 m² | $1.2 M | $8,473 | Ver → |
| 2.9 km | Banorte | Terreno · Colonial del Lago | 70 m² | $1.4 M | $20,333 | Ver → |
| 6.8 km | Banorte | Terreno · Villas de la Hacienda Quinta Sección | 766 m² | $902 mil | $1,177 | Ver → |
Inmuebles del mismo tipo que venden Banregio, Banorte y BBVA a menos de 10 km.
El inmueble
Según Banorte
La venta
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Cuautitlán Izcalli (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación11120.0 por 100 mil hab. · más que el 79 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)12322.2 por 100 mil · más que el 75 %
- Robo de vehículo621
- Robo a transeúnte414
- Homicidio doloso386.8 por 100 mil
- Todos los delitos11,1882,015 por 100 mil · más que el 97 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 4 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 610 mOfic No 1121 Rafael Ramirez · secundaria
- Privada más cercanaA 1.5 kmColegio Chapultepec · primaria
Salud · 0 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 1.7 kmFundacion Best A.c. · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 2.2 kmClinica Medica Santa Cruz · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Ejido de Guadalupe
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 54745
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet46.9 %
- Viviendas con hacinamiento24.5 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
Esto no es un remate judicial: es una venta directa de Banorte, con el precio que el banco pide hoy y que puede cambiar sin aviso. Los datos los publica el banco; antes de pagar, confirme con el banco el precio, si tiene escritura, si está ocupado y los adeudos de predial, agua y mantenimiento, y pague solo a cuentas del banco. Diferencias con un remate judicial.