Esta audiencia ya pasó
Fue el viernes 16 de octubre de 2026, 12:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C0123/2026. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Vivienda en condominio, Fracc. Villas de Castillo II, Apaseo el Grande
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia el remate en primera almoneda de una vivienda en régimen de condominio ubicada en calle De los Agaves 101, Fraccionamiento Villas de Castillo II, en Apaseo el Grande, Guanajuato, dentro del juicio especial sumario hipotecario C0123/2026 promovido por apoderadas de Banco Santander México. El valor pericial es de $960,000.00 y la postura legal es de $640,000.00; la audiencia será el 16 de octubre de 2026 a las 12:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
8 remates de casas a menos de 20 km: 4 por venir y 4 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $8,533 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $19,017 MXN y $20,288 MXN por m² (mediana $19,705 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (2, entre 56 y 225 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (3).
Una diferencia tan grande suele tener una razón: que se remate solo una parte (derechos o una copropiedad), adeudos que se heredan, ocupación o un error en la medida del edicto. Revise el expediente antes de ofrecer.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.4 km | Casa · Fraccionamiento Fuentes de Balvanera | — | $898 mil | — | 26 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 7.6 km | Casa · La Huerta, Querétaro | — | $1.2 M | — | 9 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 8.0 km | Casa · Fraccionamiento Villas Campestre (Ejido de Los Olvera), Corregidora | — | $1.4 M | — | 22 oct 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 8.7 km | Casa · Misión de Santa Sofia, Corregidora | 90 m² | $1.8 M | $19,705 | 13 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 10.9 km | Casa · Condominio Palma de Guinea 2, Querétaro | 173 m² | $3.2 M | $18,329 | 26 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 14.4 km | Casa · Villas de Santiago, Querétaro | — | $1.2 M | — | 30 nov 2026 · 2ª alm. | Por venir | Ver → |
| 17.4 km | Casa · El Mirador, El Marqués | 281 m² | $5.9 M | $20,870 | 21 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 19.5 km | Casa · Fraccionamiento Real de Juriquilla, Fase B, Etapa 1, Querétaro | — | $3.9 M | — | 26 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.0 km | Banorte Regularización | Casa · Pueblito Colonial | 133 m² | $1.9 M +103 % | $14,700 | Ver → |
| 4.0 km | Banorte Regularización | Casa · Hacienda del Bosque | 81 m² | $1.6 M +67 % | $19,950 | Ver → |
| 5.3 km | BBVA | Casa · La Meseta | 90 m² | $1.9 M +99 % | $21,170 | Ver → |
| 5.5 km | BBVA | Casa · Sonterra | 96 m² | $2.1 M +114 % | $21,522 | Ver → |
| 5.8 km | Banorte Regularización | Casa · Cerrada de Santa Anita | 135 m² | $2.4 M +149 % | $17,742 | Ver → |
| 7.3 km | BBVA | Casa · Santa Barbara 1a Seccion | 223 m² | $2.1 M +116 % | $9,352 | Ver → |
| 7.9 km | BBVA | Casa · Geo Plazas | 73 m² | $803 mil -16 % | $10,990 | Ver → |
| 8.0 km | Banorte Regularización | Casa · Villas Campestre | 132 m² | $1.7 M +73 % | $12,598 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
vivienda sujeta a régimen de propiedad en condominio, ubicada en calle De los Agaves número 101 (ciento uno) con número interior 1 (uno), Fraccionamiento Villas de Castillo II de la ciudad de Apaseo el Grande, Guanajuato en lote 02 (dos), manzana 103 (ciento tres); con una superficie 112.50 M2 (ciento doce 50/100 metros cuadrados); Que mide y linda: al Norte: 15.00 metros con calle de Los Agaves; al Sur: 15.00 metros con vivienda 02; al Este: 4.50 metros con lote 03 y al Oeste: 4.50 metros con calle de los Agaves; inscrito bajo el folio real R5*41221.
La zona
Ojo con la tierra
Muchas colonias se formaron en tierras ejidales y ya tienen escritura. Pero si este inmueble no tiene dominio pleno ni está inscrito en el Registro Público de la Propiedad, no se compra como propiedad privada. Revíselo antes de pagar.
Perímetros de núcleos agrarios certificados del Registro Agrario Nacional (réplica de CONAFOR, 2021) y áreas naturales protegidas federales de CONANP. Son referencias: confírmelo en el registro. La ubicación del inmueble es aproximada (centro de la colonia).
Seguridad
En todo el municipio de Apaseo el Grande (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación3328.0 por 100 mil hab. · más que el 88 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)1311.0 por 100 mil · más que el 53 %
- Robo de vehículo94
- Robo a transeúnte5
- Homicidio doloso1311.0 por 100 mil
- Todos los delitos2,3521,995 por 100 mil · más que el 97 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 5 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 930 mVenustiano Carranza · primaria
- Privada más cercanaA 3.0 kmPreescolar Aprendiendo A Crecer · preescolar
Salud · 0 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 2.0 kmF-7530 Los Angeles 2, Qro · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Fracc Villas de Castillo
- Tipo de asentamientoLocalidadC.P. 38185
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.4 %
- Viviendas sin internet31.3 %
- Viviendas con hacinamiento17.2 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.