Esta audiencia ya pasó
Fue el lunes 12 de octubre de 2026, 12:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 26/2012. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Fraccionamiento Don Miguel, San Luis Potosí
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Juzgado Cuarto Civil de San Luis Potosí anuncia la primera almoneda del inmueble hipotecado de Leonel Torres Tzahib, dentro del juicio extraordinario civil hipotecario promovido por Agustín Miranda Escobedo, cesionario de derechos de crédito litigiosos. La audiencia de remate será el 12 de octubre de 2026 a las 12:00 horas, con base de $829,212.00.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
8 remates de casas a menos de 5 km: 4 por venir y 4 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $6,972 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $8,304 MXN y $13,060 MXN por m² (mediana $8,600 MXN).
Se compara con 7 cercanos de tamaño parecido (59–238 m²).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 150 m | Casa · Fraccionamiento Don Miguel, San Luis Potosí | 90 m² | $1.7 M | $19,022 | 14 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.9 km | Casa · fraccionamiento Simón Díaz, San Luis Potosí | — | $963 mil | — | 29 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.0 km | Casa · Misión del Palmar III, Villa de Pozos | 68 m² | $459 mil | $6,795 | 12 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.2 km | Casa · Villa Golondrinas, San Luis Potosí | 85 m² | $714 mil | $8,400 | 16 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.5 km | Casa · Fraccionamiento Colonial Nuevo Paseo, San Luis Potosí | 90 m² | $1.5 M | $16,667 | 14 dic 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.5 km | Casa · Fraccionamiento Santa Mónica, Soledad de Graciano Sánchez | 105 m² | $992 mil | $9,452 | 1 dic 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.5 km | Casa · Fraccionamiento San Luis Rey, San Luis Potosí | 200 m² | $1.6 M | $8,208 | 17 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.7 km | Casa · Fraccionamiento Santa Lucia, Soledad de Graciano Sánchez | 90 m² | $774 mil | $8,600 | 6 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
5 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.0 km | Banorte Regularización | Casa · Industrias | 146 m² | $1.5 M +81 % | $10,281 | Ver → |
| 4.9 km | BBVA | Casa · Valle Real | 174 m² | $3.1 M +271 % | $17,744 | Ver → |
| 4.9 km | Banorte Regularización | Casa · Fracc Prados Satelite | 97 m² | $810 mil -2 % | $8,351 | Ver → |
| 7.2 km | BBVA | Casa · Sotavento | 169 m² | $3.4 M +314 % | $20,314 | Ver → |
| 7.6 km | BBVA | Casa · Villas del Sol | 300 m² | $1.9 M +133 % | $6,444 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Lote de terreno número 8 de la manzana 4 y casa sobre el construida ubicado en calle Don Pedro número 417 cuatrocientos diecisiete, Fraccionamiento Don Miguel, con una superficie de 118.930 metros cuadrados, inscrita en folio 91216 en el Instituto Registral y Catastral del Estado. AL NORTE: 20.360 metros con lote 7 siete. AL SUR: 19.290 metros con lote 9 nueve. AL ESTE: 6.000 metros linda con calle don pedro. AL OESTE: 6.090 metros linda con propiedad privada granjas Avicen.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de San Luis Potosí (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación16317.9 por 100 mil hab. · más que el 76 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)9910.9 por 100 mil · más que el 53 %
- Robo de vehículo748
- Robo a transeúnte369
- Homicidio doloso202.2 por 100 mil
- Todos los delitos19,1572,101 por 100 mil · más que el 98 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 1 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 1.2 kmJuan Aldama · preescolar
- Privada más cercanaA 970 mEl Trenecito · preescolar
Salud · 2 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 680 mFundacion Best A.c. · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 1.6 kmClinica Nuestra Señora De Guadalupe · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Asismicidad baja
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Don Miguel
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 78395
- Viviendas sin agua entubada1.0 %
- Sin drenaje ni excusado1.3 %
- Viviendas sin internet29.9 %
- Viviendas con hacinamiento17.7 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.