Casa en Tlajomulco de Zúñiga, fracc. Hacienda Santa Fe
Ubicación en el mapa
Ubicado por la calle (sin el número exacto). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Edicto de remate en primera almoneda dentro del Juicio Sumario Civil Hipotecario 1500/2006, promovido por Adamantine Servicios contra Manuel Chávez Verduzco. Se rematará un lote con vivienda en el Fraccionamiento Hacienda Santa Fe, Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco; postura legal de $198,000.00 (dos terceras partes del avalúo). La audiencia será el 26 de noviembre de 2026 a las 12:00 horas en el Juzgado, sito en Avenida Lázaro Cárdenas 891 Sur, Colonia Centro, Culiacán.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
9 remates de casas a menos de 20 km: 0 por venir y 9 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 km | Casa · Villas de la Hacienda III, Tlajomulco de Zúñiga | — | $677 mil | — | 4 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.8 km | Casa · Villas de la Hacienda III, Tlajomulco de Zúñiga | — | $855 mil | — | 23 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.3 km | Casa · Fraccionamiento Hacienda Santa Cruz del Valle, Tlajomulco de Zúñiga | — | $1.7 M | — | 23 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 11.1 km | Casa · Fraccionamiento Club de Golf Santa Anita, Tlajomulco de Zúñiga | 589 m² | $19.4 M | $32,858 | 29 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 12.6 km | Casa · Paseos del Sol, Zapopan | — | $5.7 M | — | 17 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 13.8 km | Casa · Banus Residencial, Tlajomulco de Zúñiga | — | $1.2 M | — | 29 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 14.0 km | Casa · Condominio Hacienda 1, Zapopan | — | $2.8 M | — | 10 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 17.5 km | Casa · Ciudad Granja, Zapopan | 67 m² | $990 mil | $14,830 | 21 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 17.6 km | Casa · Lomas del Country, Guadalajara | — | $14 M | — | 4 ago 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 670 m | BBVA | Casa · La Arbolada | 106 m² | $269 mil -9 % | $2,542 | Ver → |
| 670 m | BBVA | Casa · La Arbolada | 52 m² | $161 mil -45 % | $3,087 | Ver → |
| 1.3 km | BBVA | Casa · Villas de San Martin | 137 m² | $675 mil +127 % | $4,914 | Ver → |
| 1.3 km | Banorte Regularización | Casa · San Jose del Valle | 51 m² | $787 mil +164 % | $15,294 | Ver → |
| 1.3 km | BBVA | Casa · San Jose del Valle | 129 m² | $639 mil +115 % | $4,956 | Ver → |
| 1.3 km | BBVA | Casa · San Jose del Valle | 101 m² | $270 mil -8 % | $2,689 | Ver → |
| 1.4 km | BBVA | Casa · Jardines del Eden | 77 m² | $263 mil -11 % | $3,402 | Ver → |
| 1.4 km | Banorte Regularización | Casa · Fracc. Residencial Jardines del Eden | 90 m² | $1.4 M +372 % | $15,528 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Lote de Terreno marcado con el número 21, de la manzana 26, del Fraccionamiento «Hacienda Santa Fe», Tercera Etapa en el municipio de Tlajomulco de Zúñiga, Jalisco, con una superficie de terreno aproximada de 80.00 metros cuadrados, sobre el cual se construyó una vivienda unifamiliar marcada con el número 323, de la avenida Génova, con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: en 16.00 metros con lote 20; AL SUR: en 16.00 metros con lote 22; AL ESTE: en 5.00 metros con Avenida Génova; AL OESTE: en 5.00 metros con lote 55. Inscrita en el Registro Público de la Propiedad y Comercio de Guadalajara, Jalisco, bajo el documento número 10, folios del 142 al 164 del libro número 2833 de la sección inmobiliaria, en fecha 21 de enero de 2004.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Tlajomulco de Zúñiga (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación22731.2 por 100 mil hab. · más que el 89 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)628.5 por 100 mil · más que el 47 %
- Robo de vehículo440
- Robo a transeúnte356
- Homicidio doloso8211.3 por 100 mil
- Todos los delitos7,9181,088 por 100 mil · más que el 83 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 22 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 350 mLeonila Garcia Ruiz · preescolar
- Privada más cercanaA 600 mJuana De Arco · preescolar
Salud · 1 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 300 mFundacion Best A.c. · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 4.9 kmClínica Santa Rosa Del Valle · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Csismicidad alta
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Real del Valle
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 45654
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet12.6 %
- Viviendas con hacinamiento5.0 %
Ojo: la publicación dice colonia «Fraccionamiento Hacienda Santa Fe, Tercera Etapa», pero el punto del mapa cae en «Real del Valle». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.