Departamento F 402 en Xoco, Benito Juárez
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se convoca a postores para el remate del departamento F 402 del condominio VI, torre F, en Avenida México Coyoacán 321, colonia Xoco, Benito Juárez, CDMX. La audiencia será el 27 de noviembre de 2026 a las 10:00 horas, en la Junta Especial Número Diez, Dr. Río de la Loza 68, Doctores, Cuauhtémoc.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
7 remates de departamentos a menos de 2 km: 2 por venir y 5 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
La base de este remate es $5,281,195 MXN. La de los cercanos suele estar entre $3,798,952 MXN y $5,901,050 MXN (mediana $4,032,000 MXN).
El edicto no indica la medida: la comparación es solo por la base total.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 340 m | Departamento · Santa Cruz Atoyac, Benito Juárez | — | $6.4 M | — | 19 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 420 m | Departamento · Pedro María Anaya, Benito Juárez | — | $4 M | — | 26 nov 2026 · 2ª alm. | Por venir | Ver → |
| 520 m | Departamento · Pedro María Anaya, Benito Juárez | — | $3.6 M | — | 22 sep 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.4 km | Departamento · Portales Norte, Benito Juárez | — | $7.5 M | — | 20 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.6 km | Departamento · Del Valle, Benito Juárez | — | $2.6 M | — | 18 nov 2026 · 2ª alm. | Por venir | Ver → |
| 1.6 km | Departamento · Del Valle, Benito Juárez | 145 m² | $4 M | $27,379 | 15 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.8 km | Departamento · Portales Norte, Benito Juárez | — | $5.4 M | — | 26 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 departamentos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 km | Banregio Litigio | Departamento · Actipan | 108 m² | $6.3 M +20 % | $58,764 | Ver → |
| 3.0 km | Banregio Litigio | Departamento · San Andres Zacahuitzco | 62 m² | $2.8 M -46 % | $45,900 | Ver → |
| 3.6 km | Banregio Litigio | Departamento · Nápoles | 135 m² | $6.6 M +25 % | $48,734 | Ver → |
| 4.8 km | Banorte Regularización | Departamento · Tacubaya | 46 m² | $1.2 M -76 % | $26,444 | Ver → |
| 5.2 km | Banorte Regularización | Departamento · Barrio de San Juan Tacubaya | 42 m² | $762 mil -85 % | $17,942 | Ver → |
| 5.8 km | Banregio Litigio | Departamento · Cuauhtemoc | 57 m² | $1.5 M -71 % | $26,650 | Ver → |
| 8.1 km | BBVA | Departamento · Tabacalera | 126 m² | $14.8 M +180 % | $117,805 | Ver → |
| 8.5 km | Banorte Regularización | Departamento · Ampliación Miguel Hidalgo | 70 m² | $2.2 M -57 % | $31,700 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
Comparado con departamentos en venta cerca
- Departamento · Xoco103 m² · 3 rec. · 0.0 km$7,000,000 MXN$67,961 MXN / m²
- Departamento · Xoco108 m² · 3 rec. · 0.0 km$6,300,000 MXN$58,333 MXN / m²
- Departamento · Xoco60 m² · 1 rec. · 0.0 km$4,500,000 MXN$75,000 MXN / m²
- Departamento · Xoco60 m² · 1 rec. · 0.0 km$4,450,000 MXN$74,167 MXN / m²
- Departamento · Xoco67 m² · 2 rec. · 0.0 km$4,200,000 MXN$62,687 MXN / m²
- Departamento · Xoco85 m² · 2 rec. · 0.0 km$4,995,000 MXN$58,765 MXN / m²
- Departamento · Xoco90 m² · 2 rec. · 0.0 km$4,995,000 MXN$55,500 MXN / m²
- Departamento · Xoco103 m² · 3 rec. · 0.0 km$7,000,000 MXN$67,961 MXN / m²
- Departamento · Xoco96 m² · 3 rec. · 0.0 km$4,586,181 MXN$47,773 MXN / m²
- Departamento · Xoco135 m² · 3 rec. · 0.0 km$8,660,000 MXN$64,148 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan departamentos del mismo estado y del mismo municipio; los anuncios con ubicación aproximada solo cuentan a partir de 5 km y el mismo anuncio publicado varias veces cuenta una vez. Se dejaron fuera 60 anuncios con precio muy alejado de la zona (los muy baratos suelen ser remates o cesiones de derechos anunciados como venta). El valor base es el avalúo del juzgado; un remate se compra con riesgos (posesión, adeudos) que un anuncio no tiene.
Valor del suelo en la zona
Mediana de 2575 predios del catastro de la CDMX a menos de 250 m (datos abiertos, agosto de 2026). Es el valor catastral del suelo, que suele estar por debajo del valor comercial, y no incluye la construcción.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base. La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Departamento F 402, condominio VI, torre F, ubicado en Avenida México Coyoacán número 321, colonia Xoco, Alcaldía Benito Juárez, Ciudad de México.
Uso de suelo del predio
Según el uso de suelo de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (datos abiertos de la CDMX) para el predio más cercano al punto del mapa. Confírmelo con el certificado de uso de suelo.
La zona
Seguridad
A menos de 500 m (enero a julio de 2024)
- Delitos denunciados268más que el 96 % de las zonas habitadas de la ciudad
- Violencia familiar34
- Fraude31
- Robo de objetos del interior de un vehiculo28
- Robo de accesorios de auto27
- Amenazas18
En toda la alcaldía de Benito Juárez (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación12829.5 por 100 mil hab. · más que el 88 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)22351.4 por 100 mil · más que el 95 %
- Robo de vehículo198
- Robo a transeúnte417
- Homicidio doloso71.6 por 100 mil
- Todos los delitos11,7392,704 por 100 mil · más que el 99 %
Solo cuenta lo que se denunció. Cerca del inmueble: carpetas de investigación de la Fiscalía General de Justicia de la CDMX con ubicación (lo más reciente publicado). Por alcaldía: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 61 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 110 mPreescolar Comunitaria Coyoacan · preescolar
- Privada más cercanaA 110 mHändel School · secundaria
Salud · 24 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 300 mCentro De Salud T-I Xoco · Servicios De Salud Imss Bienestar
- HospitalA 330 mHospital General Xoco · Servicios De Salud Imss Bienestar
Transporte
- Metro más cercanoA 788 mCoyoacán · línea 3
- Metrobús más cercanoA 1.0 kmPueblo Sta. Cruz Atoyac · línea 3
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Terreno sujeto a inundaciónNo
- Encharcamientos (2023)No
- Peligro en la alcaldíaMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Csismicidad alta
- Tipo de suelo (CDMX)Zona IItransición
- Zona de mayor daño en el sismo de 2017Sí
- Inmuebles colapsados en 2017 a menos de 500 m0
Suelo
- Zona de hundimientoSí
- Zona de agrietamientoNo
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. Lo de la CDMX, del Atlas de Riesgos de la ciudad, en el punto del mapa. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Xoco
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 3330
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet6.0 %
- Viviendas con hacinamiento8.4 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.