Departamento en Cuauhtémoc, col. San Simón
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se rematará en primera almoneda el departamento B-401 del edificio 450 de la calle San Simón, en la colonia San Simón, Cuauhtémoc, CDMX, dentro de un juicio especial hipotecario promovido por Banco Santander. La audiencia de remate está señalada para el 20 de noviembre de 2026 a las 10:00 horas. El precio base es de $2,132,000.00 y la postura legal debe cubrir las dos terceras partes de ese avalúo; para participar se requiere depósito de al menos el 10 % del valor base.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
10 remates de departamentos a menos de 2 km: 2 por venir y 8 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
La base de este remate es $2,132,000 MXN. La de los cercanos suele estar entre $1,548,750 MXN y $2,315,000 MXN (mediana $1,830,600 MXN).
El edicto no indica la medida: la comparación es solo por la base total.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 410 m | Departamento · San Simón Tolnahuac, Cuauhtémoc | — | $2.4 M | — | 14 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 520 m | Departamento · Nonoalco, Cuauhtémoc | — | $2.3 M | — | 7 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 960 m | Departamento · Atlampa, Cuauhtémoc | — | $1.6 M | — | 24 nov 2026 · 2ª alm. | Por venir | Ver → |
| 960 m | Departamento · Atlampa, Cuauhtémoc | — | $2 M | — | 9 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.4 km | Departamento · Guerrero, Cuauhtémoc | — | $1.6 M | — | 6 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.7 km | Departamento · Guerrero, Cuauhtémoc | 44 m² | $1.1 M | $25,362 | 5 nov 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.7 km | Departamento · Guerrero, Cuauhtémoc | 44 m² | $1.4 M | $31,702 | 22 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.7 km | Departamento · Ampliación del Gas, Azcapotzalco | — | $2.3 M | — | 21 sep 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.8 km | Departamento · Valle Gómez, Cuauhtémoc | — | $1.5 M | — | 30 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 1.9 km | Departamento · Del Gas, Azcapotzalco | — | $3.5 M | — | 29 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
8 departamentos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.0 km | Banregio Litigio | Departamento · Vallejo Gustavo A. Madero | 67 m² | $2.2 M +3 % | $32,881 | Ver → |
| 1.5 km | Banorte Regularización | Departamento · Guerrero | 42 m² | $1.2 M -41 % | $29,649 | Ver → |
| 1.8 km | Banorte Regularización | Departamento · Morelos | 42 m² | $953 mil -55 % | $22,430 | Ver → |
| 1.8 km | Banorte Regularización | Departamento · Morelos | 44 m² | $1.1 M -49 % | $24,798 | Ver → |
| 1.8 km | Banorte Regularización | Departamento · Morelos | 42 m² | $1 M -53 % | $23,586 | Ver → |
| 1.8 km | BBVA | Departamento · Del Gas | 75 m² | $4.1 M +90 % | $54,163 | Ver → |
| 1.8 km | Banorte Regularización | Departamento · Morelos | 42 m² | $555 mil -73 % | $13,066 | Ver → |
| 1.8 km | Banorte Regularización | Departamento · Morelos | 43 m² | $406 mil -80 % | $9,333 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
Comparado con departamentos en venta cerca
- Departamento · San Simón Tolnahuac48 m² · 2 rec. · 0.1 km$2,395,600 MXN$49,908 MXN / m²
- Departamento · San Simón Tolnahuac50 m² · 2 rec. · 0.1 km$1,250,000 MXN$25,000 MXN / m²
- Departamento · San Simón Tolnahuac48 m² · 2 rec. · 0.1 km$2,290,000 MXN$47,432 MXN / m²
- Departamento · San Simón Tolnahuac43 m² · 2 rec. · 0.1 km$1,950,000 MXN$45,349 MXN / m²
- Departamento · San Simón Tolnahuac80 m² · 2 rec. · 0.2 km$1,760,603 MXN$22,008 MXN / m²
- Departamento · San Simón Tolnahuac60 m² · 2 rec. · 0.2 km$2,600,000 MXN$43,333 MXN / m²
- Departamento · San Simón Tolnahuac40 m² · 2 rec. · 0.2 km$820,000 MXN$20,500 MXN / m²
- Departamento · San Simón Tolnahuac45 m² · 2 rec. · 0.3 km$1,590,000 MXN$35,333 MXN / m²
- Departamento · San Simón Tolnahuac75 m² · 3 rec. · 0.3 km$3,910,000 MXN$52,133 MXN / m²
- Departamento · San Simón Tolnahuac50 m² · 2 rec. · 0.3 km$1,760,603 MXN$35,212 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan departamentos del mismo estado y del mismo municipio; los anuncios con ubicación aproximada solo cuentan a partir de 5 km y el mismo anuncio publicado varias veces cuenta una vez. Se dejaron fuera 131 anuncios con precio muy alejado de la zona (los muy baratos suelen ser remates o cesiones de derechos anunciados como venta). La ubicación del remate es aproximada. El valor base es el avalúo del juzgado; un remate se compra con riesgos (posesión, adeudos) que un anuncio no tiene.
Valor del suelo en la zona
Mediana de 2094 predios del catastro de la CDMX a menos de 250 m (datos abiertos, agosto de 2026). Es el valor catastral del suelo, que suele estar por debajo del valor comercial, y no incluye la construcción.
El remate
Audiencia de remate
Historial de almonedas de este inmueble
Cada almoneda se anunció en un edicto distinto (mismo juzgado, expediente 433/2021 y dirección). Si una queda desierta, el juzgado convoca la siguiente con rebaja; aquí se ven juntas.
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base. La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Departamento número "B" cuatrocientos uno, del edificio número cuatrocientos cincuenta de la calle San Simón, en la colonia San Simón, delegación Cuauhtémoc, código postal 06450, Ciudad de México.
La zona
Seguridad
A menos de 500 m (enero a julio de 2024)
- Delitos denunciados365más que el 98 % de las zonas habitadas de la ciudad
- Robo de accesorios de auto63
- Violencia familiar50
- Amenazas40
- Fraude26
- Robo de objetos17
En toda la alcaldía de Cuauhtémoc (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación15828.9 por 100 mil hab. · más que el 88 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)32058.6 por 100 mil · más que el 96 %
- Robo de vehículo232
- Robo a transeúnte1,538
- Homicidio doloso7012.8 por 100 mil
- Todos los delitos22,9124,197 por 100 mil · más que el 100 %
Solo cuenta lo que se denunció. Cerca del inmueble: carpetas de investigación de la Fiscalía General de Justicia de la CDMX con ubicación (lo más reciente publicado). Por alcaldía: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 45 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 220 mProfr. Luis De La Brena · primaria
- Privada más cercanaA 190 mGrupo Ccea Capacitacion En Computacion S.c. · formación para el trabajo
Salud · 30 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 270 mCe Neuropsiquiatría · Instituto De Seguridad Y Servicios Sociales De Los Trabajadores Del Estado
- HospitalA 230 mHospital Pediátrico Peralvillo · Servicios De Salud Imss Bienestar
Transporte
- Metro más cercanoA 411 mTlatelolco · línea 3
- Metrobús más cercanoA 151 mTolnahuác · línea 3
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Terreno sujeto a inundaciónNo
- Encharcamientos (2023)No
- Peligro en la alcaldíaMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Csismicidad alta
- Tipo de suelo (CDMX)Zona IIIlago: suelo blando que amplifica los sismos
- Zona de mayor daño en el sismo de 2017Sí
- Inmuebles colapsados en 2017 a menos de 500 m0
Suelo
- Zona de hundimientoSí
- Zona de agrietamientoNo
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. Lo de la CDMX, del Atlas de Riesgos de la ciudad, en el punto del mapa. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: San Simon Tolnahuac
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 6920
- Viviendas sin agua entubada0.1 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet16.6 %
- Viviendas con hacinamiento16.2 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.