Finca en condominio en Fracc. La Curva, Silao
Ubicación en el mapa
Ubicado por la calle (sin el número exacto). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia remate en primera almoneda de la finca en condominio número 3 "C" izquierda, en calle Señor de la Misericordia, planta alta, fracc. La Curva, lote 16, manzana 13, con superficie de 44.64 m², indiviso 31.30%. Postura legal de $393,333.33, equivalente a las dos terceras partes de $590,000.00; audiencia el 23 de noviembre de 2026 a las 12:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
3 remates de departamentos a menos de 20 km: 2 por venir y 1 que ya pasó en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $13,217 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $13,462 MXN y $16,518 MXN por m² (mediana $13,807 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (3, entre 22 y 89 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (3).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 m | Departamento · Fraccionamiento La Curva, Silao de la Victoria | 49 m² | $646 mil | $13,117 | 25 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 70 m | Departamento · La Curva, Silao de la Victoria | 49 m² | $680 mil | $13,807 | 24 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 13.0 km | Departamento · Fraccionamiento de las Teresas, Guanajuato | 30 m² | $577 mil | $19,230 | 9 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
FINCA EN CONDOMINIO URBANA NÚMERO 3 "C" IZQUIERDA EN CALLE SEÑOR DE LA MISERICORDIA PLANTA ALTA, FRACCIONAMIENTO LA CURVA, EN LOTE 16, MANZANA 13, CON UNA SUPERFICIE DE 44.64 METROS CUADRADOS. INDIVISO.- 31.30% POR CIENTO. INMUEBLE DADO EN GARANTÍA HIPOTECARIA
La zona
Ojo con la tierra
Muchas colonias se formaron en tierras ejidales y ya tienen escritura. Pero si este inmueble no tiene dominio pleno ni está inscrito en el Registro Público de la Propiedad, no se compra como propiedad privada. Revíselo antes de pagar.
Perímetros de núcleos agrarios certificados del Registro Agrario Nacional (réplica de CONAFOR, 2021) y áreas naturales protegidas federales de CONANP. Son referencias: confírmelo en el registro.
Seguridad
En todo el municipio de Silao de la Victoria (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación10250.1 por 100 mil hab. · más que el 95 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)6029.5 por 100 mil · más que el 84 %
- Robo de vehículo273
- Robo a transeúnte21
- Homicidio doloso3014.7 por 100 mil
- Todos los delitos5,4792,692 por 100 mil · más que el 99 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 8 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 500 mProgreso · preescolar
- Privada más cercanaA 1.0 kmCentro Universitario De Vinculacion Con El Entorno · formación para el trabajo
Salud · 5 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 240 mCentro Comunitario De Salud Mental Y Adicciones Silao · Secretaria De Salud
- HospitalA 250 mHospital General Silao · Secretaria De Salud
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Punto crítico de inundaciónA 680 mArroyo Cetis
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: La Curva
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 36132
- Viviendas sin agua entubada2.5 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet31.4 %
- Viviendas con hacinamiento15.3 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.