Fracción 1 del Salitrillo, Silao
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la alcaldía o municipio (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Remate en séptima almoneda de un terreno de 30,000 m² ubicado en la fracción 1 del Salitrillo, municipio de Silao, Guanajuato, dentro del Juicio Especial Civil C488/2022. La audiencia se celebrará el 19 de noviembre de 2026 a las 10:20 horas, con precio avalúo de $16,341,000.00 y postura legal de $5,789,518.25.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
9 remates de terrenos a menos de 20 km: 4 por venir y 5 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $545 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $717 MXN y $3,085 MXN por m² (mediana $1,749 MXN).
Ningún cercano tiene un tamaño parecido (entre 15000 y 60000 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (9).
Una diferencia tan grande suele tener una razón: que se remate solo una parte (derechos o una copropiedad), adeudos que se heredan, ocupación o un error en la medida del edicto. Revise el expediente antes de ofrecer.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.0 km | Terreno · Sopeña, Silao de la Victoria | 2,568 m² | $5.1 M | $2,002 | 17 nov 2026 · 3ª alm. | Por venir | Ver → |
| 9.8 km | Terreno · Nápoles, Silao de la Victoria | 587,918 m² | $2.9 M | $5 | 6 nov 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 9.8 km | Terreno · De Nápoles, Silao de la Victoria | 91,798 m² | $2.9 M | $32 | 14 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 11.8 km | Terreno · Santa Teresa, Guanajuato | 145 m² | $668 mil | $4,605 | 26 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 12.2 km | Terreno · Poblado de San José de Rivera, Romita | 162 m² | $1.6 M | $9,760 | 11 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 14.5 km | Terreno · Los Sauces, León | 1,000 m² | $1.7 M | $1,749 | 25 nov 2026 · 3ª alm. | Por venir | Ver → |
| 15.4 km | Terreno · Ejido Puentecillas, Guanajuato | 1,000 m² | $718 mil | $718 | 23 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 15.4 km | Terreno · Ejido De Puentecillas y anexo, Guanajuato | 1,250 m² | $896 mil | $717 | 27 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 19.0 km | Terreno · La Calera, Irapuato | 3,006 m² | $9.3 M | $3,085 | 3 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
4 terrenos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 km | Banregio | Terreno · Fraccionamiento los Nogales | 618 m² | $460 mil -97 % | $744 | Ver → |
| 3.2 km | Banregio | Terreno · Fraccionamiento los Nogales | 642 m² | $430 mil -97 % | $670 | Ver → |
| 3.2 km | Banregio | Terreno · Fraccionamiento los Nogales | 600 m² | $420 mil -97 % | $700 | Ver → |
| 3.4 km | Banregio | Terreno · Fraccionamiento los Nogales | 600 m² | $420 mil -97 % | $700 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
Historial de almonedas de este inmueble
Cada almoneda se anunció en un edicto distinto (mismo juzgado, expediente C488/2022 y dirección). Si una queda desierta, el juzgado convoca la siguiente con rebaja; aquí se ven juntas.
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
FRACCIÓN 1 DEL SALITRILLO EN EL MUNICIPIO DE SILAO, GUANAJUATO CON SUPERFICIE 30,000.00 M2 (TREINTA MIL METROS CUADRADOS), QUE MIDE Y LINDA: AL NORTE: 81.39 M con Ejido Providencia de Nápoles, AL SUR: 90.00 m con Eje Metropolitano, AL ESTE: 338.15 m con resto del predio y AL OESTE en 6 tramos de norte a sur, con Ejido San José de los Romeros.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Silao de la Victoria (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación10250.1 por 100 mil hab. · más que el 95 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)6029.5 por 100 mil · más que el 84 %
- Robo de vehículo273
- Robo a transeúnte21
- Homicidio doloso3014.7 por 100 mil
- Todos los delitos5,4792,692 por 100 mil · más que el 99 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.