Finca 26 “D” izquierda en Fracc. La Curva, Silao
Ubicación en el mapa
Ubicado por la calle (sin el número exacto). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Remate en primera almoneda de la finca urbana número 26 “D” izquierda, planta baja, en calle Señor de la Misericordia, Fraccionamiento La Curva, lote 11, manzana 16, en Silao, Guanajuato, con 49.25 m² y 17.11% indiviso. Es un juicio especial civil hipotecario en el expediente C594/2025; la postura legal es de $430,666.66 y la audiencia será el 25 de noviembre de 2026 a las 12:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
3 remates de departamentos a menos de 20 km: 2 por venir y 1 que ya pasó en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $13,117 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $13,512 MXN y $16,518 MXN por m² (mediana $13,807 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (3, entre 25 y 98 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (3).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 m | Departamento · Fraccionamiento La Curva, Silao de la Victoria | 45 m² | $590 mil | $13,217 | 23 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 70 m | Departamento · La Curva, Silao de la Victoria | 49 m² | $680 mil | $13,807 | 24 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 13.0 km | Departamento · Fraccionamiento de las Teresas, Guanajuato | 30 m² | $577 mil | $19,230 | 9 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
FINCA URBANA NÚMERO 26 “D” IZQUIERDA, EN CALLE SEÑOR DE LA MISERICORDIA, PLANTA BAJA, FRACCIONAMIENTO LA CURVA, EN LOTE 11, MANZANA 16, DE SILAO, GUANAJUATO CON UNA SUPERFICIE DE 49.25 METROS CUADRADOS, CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS: AL NORTE: 6.36 METROS, CON ÁREA COMÚN Y ÁREA DE ESTACIONAMIENTO DE LAS VIVIENDAS 26-E, 26-D Y 26-F. AL SUR: 10.00 METROS, CON VIVIENDA 26-C. AL ESTE: 6.00 METROS, CON PREDIO PROPIEDAD DE MARIO RÍOS. AL OESTE: 6.00 METROS, CON CALLE SEÑOR DE LA MISERICORDIA. CAJÓN DE ESTACIONAMIENTO DE LA VIVIENDA 26-D, CON UNA SUPERFICIE DE 10.00 METROS CUADRADOS, CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS: AL SUROESTE: 5.00 METROS, CON CAJÓN DE ESTACIONAMIENTO DE LA VIVIENDA 26-F. AL NORESTE: 5.00 METROS, CON ÁREA JARDINADA. AL SURESTE: 2.00 METROS, CON PROPIEDAD DE MARIO RÍOS. AL NOROESTE: 2.00 METROS CON LA CALLE SEÑOR DE LA MISERICORDIA. INDIVISO.-17.11% POR CIENTO. INMUEBLE HIPOTECADO, DENTRO DEL PRESENTE PROCESO ESPECIAL CIVIL HIPOTECARIO, PROMOVIDO POR SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL, SOCIEDAD NACIONAL DE CRÉDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO REPRESENTADA POR PÉNDULUM, SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA DE CAPITAL VARIABLE, A TRAVÉS SU APODERADO GENERAL PARA PLEITOS Y COBRANZAS LICENCIADO ANTONIO D JESÚS MÉNDEZ MÉNDEZ, EN CONTRA DE LEONARDO SERAFÍN GARCÍA ARZOLA, EXPEDIENTE C594/2025. EN PUBLICA ALMONEDA Y AL MEJOR POSTOR SIENDO POSTURA LEGAL LA CANTIDAD DE $430,666.66 (CUATROCIENTOS TREINTA MIL SEISCIENTOS SESENTA Y SEIS PESOS 66/100 MONEDA NACIONAL), QUE CORRESPONDE A LAS DOS TERCERAS PARTES DEL IMPORTE DE $646,00.00 (SEISCIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), DILIGENCIA QUE DEBERÁ LLEVARSE A CABO A LAS 12:00 HORAS DEL VEINTICINCO DE NOVIEMBRE DE DOS MIL VEINTISÉIS, CITÁNDOSE ACREEDORES Y CONVOCÁNDOSE POSTORES.
La zona
Ojo con la tierra
Muchas colonias se formaron en tierras ejidales y ya tienen escritura. Pero si este inmueble no tiene dominio pleno ni está inscrito en el Registro Público de la Propiedad, no se compra como propiedad privada. Revíselo antes de pagar.
Perímetros de núcleos agrarios certificados del Registro Agrario Nacional (réplica de CONAFOR, 2021) y áreas naturales protegidas federales de CONANP. Son referencias: confírmelo en el registro.
Seguridad
En todo el municipio de Silao de la Victoria (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación10250.1 por 100 mil hab. · más que el 95 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)6029.5 por 100 mil · más que el 84 %
- Robo de vehículo273
- Robo a transeúnte21
- Homicidio doloso3014.7 por 100 mil
- Todos los delitos5,4792,692 por 100 mil · más que el 99 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 8 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 500 mProgreso · preescolar
- Privada más cercanaA 1.0 kmCentro Universitario De Vinculacion Con El Entorno · formación para el trabajo
Salud · 5 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 240 mCentro Comunitario De Salud Mental Y Adicciones Silao · Secretaria De Salud
- HospitalA 250 mHospital General Silao · Secretaria De Salud
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Punto crítico de inundaciónA 680 mArroyo Cetis
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: La Curva
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 36132
- Viviendas sin agua entubada2.5 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet31.4 %
- Viviendas con hacinamiento15.3 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.