Terreno urbano en Silao, col. Sopeña
Ubicación en el mapa
Ubicado por la calle (sin el número exacto). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Remate en tercera almoneda de un lote urbano de 2,567.50 m² ubicado en calle Hacienda de Sopeña sin número, colonia Sopeña, Silao, Guanajuato, dentro del juicio especial civil sumario hipotecario 318/2024-C. La almoneda se verificará el 17 de noviembre de 2026 a las 13:00 horas, con postura legal de las dos terceras partes del avalúo de $5,139,000.00 menos el 10%.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
8 remates de terrenos a menos de 20 km: 4 por venir y 4 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $2,002 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $417 MXN y $2,463 MXN por m² (mediana $718 MXN).
Ningún cercano tiene un tamaño parecido (entre 1284 y 5135 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (8).
Más caro que la zona: puede tener más construcción o mejor ubicación, o un error en la medida del edicto. Revise los datos.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.0 km | Terreno, Silao de la Victoria | 30,000 m² | $16.3 M | $545 | 19 nov 2026 | Por venir | Ver → |
| 8.0 km | Terreno · Nápoles, Silao de la Victoria | 587,918 m² | $2.9 M | $5 | 6 nov 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 8.0 km | Terreno · De Nápoles, Silao de la Victoria | 91,798 m² | $2.9 M | $32 | 14 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 11.7 km | Terreno · Santa Teresa, Guanajuato | 145 m² | $668 mil | $4,605 | 26 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 13.4 km | Terreno · Los Sauces, León | 1,000 m² | $1.7 M | $1,749 | 25 nov 2026 · 3ª alm. | Por venir | Ver → |
| 13.6 km | Terreno · Poblado de San José de Rivera, Romita | 162 m² | $1.6 M | $9,760 | 11 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 15.7 km | Terreno · Ejido Puentecillas, Guanajuato | 1,000 m² | $718 mil | $718 | 23 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 15.7 km | Terreno · Ejido De Puentecillas y anexo, Guanajuato | 1,250 m² | $896 mil | $717 | 27 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
4 terrenos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.1 km | Banregio | Terreno · Fraccionamiento los Nogales | 618 m² | $460 mil -91 % | $744 | Ver → |
| 5.2 km | Banregio | Terreno · Fraccionamiento los Nogales | 642 m² | $430 mil -91 % | $670 | Ver → |
| 5.2 km | Banregio | Terreno · Fraccionamiento los Nogales | 600 m² | $420 mil -91 % | $700 | Ver → |
| 5.4 km | Banregio | Terreno · Fraccionamiento los Nogales | 600 m² | $420 mil -91 % | $700 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Fracción de terreno rústico denominado Fracción Noria de Sopeña, actualmente Lote Urbano ubicado en calle Hacienda de Sopeña sin número, colonia Sopeña, de la ciudad de Silao, Guanajuato, que mide y linda AL NORTE 98.75 metros con JUAN CARLOS LOPEZ DOMINGUEZ, AL SUR 98.75 metros con resto de la propiedad, al ORIENTE 26 metros con JOSE INES LOPEZ DOMINGUEZ, y al PONIENTE 26 metros con la calle Hacienda de Sopeña y alineamiento.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Silao de la Victoria (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación10250.1 por 100 mil hab. · más que el 95 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)6029.5 por 100 mil · más que el 84 %
- Robo de vehículo273
- Robo a transeúnte21
- Homicidio doloso3014.7 por 100 mil
- Todos los delitos5,4792,692 por 100 mil · más que el 99 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 9 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 110 mHilario Medina · primaria
- Privada más cercanaA 320 mColegio Liceo Del Bajio · secundaria
Salud · 1 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 560 mFarmacias Similares · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 1.2 kmUrgencias Médico Quirurgicas De Silao Sa De C.v. · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Nuevo Mundo
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 36112
- Viviendas sin agua entubada5.3 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet30.2 %
- Viviendas con hacinamiento18.7 %
Ojo: la publicación dice colonia «Sopeña», pero el punto del mapa cae en «Nuevo Mundo». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.