Esta audiencia ya pasó
Fue el lunes 26 de octubre de 2026, 12:45 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C295/2025. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Parcela 688Z-4AP3/4, Ejido Sarabia, Villagrán
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia remate en primera almoneda de una parcela con número 688Z-4AP3/4 ubicada en el Ejido Sarabia, municipio de Villagrán, Guanajuato, con superficie de 03-58-53.19 hectáreas. El juicio sumario hipotecario C295/2025 se sigue promovido por Caja Popular Santiago Apóstol contra dos personas físicas; la audiencia será el 26 de octubre de 2026 a las 12:45 horas, con valor comercial de $2,800,000.00 y postura legal de dos terceras partes ($1,866,666.66).
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
4 remates de terrenos a menos de 20 km: 2 por venir y 2 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $78 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $547 MXN y $13,296 MXN por m² (mediana $5,436 MXN).
Ningún cercano tiene un tamaño parecido (entre 17927 y 71706 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (4).
Una diferencia tan grande suele tener una razón: que se remate solo una parte (derechos o una copropiedad), adeudos que se heredan, ocupación o un error en la medida del edicto. Revise el expediente antes de ofrecer.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.6 km | Terreno · El Fresno, Cortazar | 140 m² | $1.4 M | $10,247 | 10 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 14.4 km | Terreno, Salamanca | 17,610 m² | $5.5 M | $314 | 30 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 16.5 km | Terreno · Fraccionamiento Bouganvileas II; Barrio de San Roque, Salamanca | 150 m² | $3.4 M | $22,442 | 12 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 17.4 km | Terreno · El Pirul, Salamanca | 1,750 m² | $1.1 M | $625 | 21 sep 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Una Parcela con número 688Z-4AP3/4, que tiene a su frente una brecha del Ejido Sarabia, municipio de Villagrán, Guanajuato; con una superficie de 03-58-53.19 hectáreas, con las siguientes medidas y colindancias: AL SURESTE, 338.89 metros con BRECHA; AL SUR, 6.27 metros con BRECHA; AL SUROESTE, 219.32 metros con BRECHA; y, AL NOROESTE, 332.24 metros con PARCELA 717.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Villagrán (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación710.6 por 100 mil hab. · más que el 63 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)1116.7 por 100 mil · más que el 66 %
- Robo de vehículo23
- Robo a transeúnte0
- Homicidio doloso812.2 por 100 mil
- Todos los delitos1,0271,561 por 100 mil · más que el 93 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 9 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 350 mNicolas Bravo · preescolar
Salud · 1 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 900 mMexicanos-Umaps · Secretaria De Salud
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Sarabia
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 0
- Viviendas sin agua entubada0.2 %
- Sin drenaje ni excusado0.1 %
- Viviendas sin internet50.1 %
- Viviendas con hacinamiento19.2 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.