Cuatro lotes de terreno en Salamanca, fracc. Bouganvileas II y San Roque
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Juzgado Primero Civil de Partido de Irapuato anuncia la venta en primera almoneda de cuatro lotes de terreno hipotecados en Salamanca, Guanajuato, dentro del juicio ordinario civil C-136/2018. La diligencia será el 12 de noviembre de 2026 a las 14:00 horas, con postura legal de las dos terceras partes de los valores periciales.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
6 remates de terrenos a menos de 20 km: 2 por venir y 4 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $22,442 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $392 MXN y $4,308 MXN por m² (mediana $1,312 MXN).
Ningún cercano tiene un tamaño parecido (entre 75 y 300 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (6).
Más caro que la zona: puede tener más construcción o mejor ubicación, o un error en la medida del edicto. Revise los datos.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 950 m | Terreno · El Pirul, Salamanca | 1,750 m² | $1.1 M | $625 | 21 sep 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.1 km | Terreno, Salamanca | 17,610 m² | $5.5 M | $314 | 30 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 14.6 km | Terreno · Ciudad de Los Olivos, Irapuato | 900 m² | $1.8 M | $2,000 | 30 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 16.5 km | Terreno · Ejido Sarabia, Villagrán | 35,853 m² | $2.8 M | $78 | 26 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 17.1 km | Terreno · Rancho El Copalillo, Irapuato | 1,885 m² | $9.6 M | $5,078 | 9 nov 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 17.2 km | Terreno · Unidad Habitacional Solidaridad, Irapuato | 70 m² | $1.5 M | $20,857 | 19 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
8 terrenos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 km | Banorte | Terreno · Granjas la Cal | 500 m² | $472 mil -85 % | $944 | Ver → |
| 2.1 km | Banorte | Terreno · Granjas la Cal | 500 m² | $472 mil -85 % | $944 | Ver → |
| 2.1 km | Banorte | Terreno · Granjas la Cal | 500 m² | $472 mil -85 % | $944 | Ver → |
| 2.1 km | Banorte | Terreno · Granjas la Cal | 500 m² | $472 mil -85 % | $944 | Ver → |
| 2.1 km | Banorte | Terreno · Granjas la Cal | 500 m² | $472 mil -85 % | $944 | Ver → |
| 3.6 km | Banorte | Terreno · Pedregal de San Juan | 945 m² | $978 mil -71 % | $1,035 | Ver → |
| 6.5 km | Banregio | Terreno · Residencial San Miguel | 3,042 m² | $4 M +19 % | $1,328 | Ver → |
| 6.5 km | Banregio | Terreno · Residencial San Miguel | 3,746 m² | $6.5 M +93 % | $1,741 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
1.- LOTE DE TERRENO UBICADO EN BOULEVARD BOUGANVILEAS, FRACCIONAMIENTO BOUGANVILEAS II, EN LOTE 20, MANZANA P, DE LA CIUDAD DE SALAMANCA, GUANAJUATO; CON SUPERFICIE 150.23 METROS CUADRADOS; INMUEBLE INSCRITO BAJO EL FOLIO REAL R27*19263; VALOR DE $901,426.00. 2.- LOTE DE TERRENO UBICADO EN BOULEVARD BOUGANVILEAS, FRACCIONAMIENTO BOUGANVILEAS II EN LOTE 19, MANZANA P, DE LA CIUDAD DE SALAMANCA, GUANAJUATO; CON SUPERFICIE DE 121.31 METROS CUADRADOS; FOLIO REAL R27*19262; VALOR DE $726,000.00. 3.- LOTE DE TERRENO UBICADO EN CALLE PROLONGACION MONTE ALBAN, FRACCIONAMIENTO BOUGANVILEAS II, EN LOTE 23, MANZANA Q, DE LA CIUDAD DE SALAMANCA, GUANAJUATO; CON SUPERFICIE DE 160 METROS CUADRADOS; FOLIO REAL R27*19307; VALOR DE $858,400.00. 4.- LOTE DE TERRENO UNO, UBICADO EN LA AVENIDA FAJA DE ORO ESQUINA CON CALLE MARGARITA MAZA DEL BARRIO DE SAN ROQUE DE LA CIUDAD DE SALAMANCA GUANAJUATO, CON SUPERFICIE 140 METROS CUADRADOS; FOLIO REAL R27*13304; VALOR DE $986,663.20.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Salamanca (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación6323.0 por 100 mil hab. · más que el 83 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)5219.0 por 100 mil · más que el 70 %
- Robo de vehículo265
- Robo a transeúnte47
- Homicidio doloso9334.0 por 100 mil
- Todos los delitos6,3312,316 por 100 mil · más que el 98 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 31 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 290 mMaria Enriqueta · preescolar
- Privada más cercanaA 420 mInstituto De Educacion Continua Felipe Angeles · otro
Salud · 5 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 410 mFarmacias Similares · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 500 mHgzmf 3 Salamanca · Instituto Mexicano Del Seguro Social
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: San Roque
- Tipo de asentamientoBarrioC.P. 0
- Viviendas sin agua entubada0.3 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet32.2 %
- Viviendas con hacinamiento18.5 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.