Predio rústico en Rancho Los Ramírez, Salamanca
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la alcaldía o municipio (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia el remate en primera almoneda del predio rústico ubicado en Rancho Los Ramírez, Salamanca, Guanajuato, dentro del expediente C0072/2026 del juicio especial hipotecario promovido por Armando Ortega González. La audiencia se llevará a cabo el 30 de noviembre de 2026 a las 12:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
6 remates de terrenos a menos de 20 km: 2 por venir y 4 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $314 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $969 MXN y $16,912 MXN por m² (mediana $3,539 MXN).
Ningún cercano tiene un tamaño parecido (entre 8805 y 35220 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (6).
Una diferencia tan grande suele tener una razón: que se remate solo una parte (derechos o una copropiedad), adeudos que se heredan, ocupación o un error en la medida del edicto. Revise el expediente antes de ofrecer.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 km | Terreno · Fraccionamiento Bouganvileas II; Barrio de San Roque, Salamanca | 150 m² | $3.4 M | $22,442 | 12 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.1 km | Terreno · El Pirul, Salamanca | 1,750 m² | $1.1 M | $625 | 21 sep 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 14.4 km | Terreno · Ejido Sarabia, Villagrán | 35,853 m² | $2.8 M | $78 | 26 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 16.6 km | Terreno · Ciudad de Los Olivos, Irapuato | 900 m² | $1.8 M | $2,000 | 30 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 19.1 km | Terreno · Rancho El Copalillo, Irapuato | 1,885 m² | $9.6 M | $5,078 | 9 nov 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 19.3 km | Terreno · Unidad Habitacional Solidaridad, Irapuato | 70 m² | $1.5 M | $20,857 | 19 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
8 terrenos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 m | Banorte | Terreno · Granjas la Cal | 500 m² | $472 mil -91 % | $944 | Ver → |
| 0 m | Banorte | Terreno · Granjas la Cal | 500 m² | $472 mil -91 % | $944 | Ver → |
| 0 m | Banorte | Terreno · Granjas la Cal | 500 m² | $472 mil -91 % | $944 | Ver → |
| 0 m | Banorte | Terreno · Granjas la Cal | 500 m² | $472 mil -91 % | $944 | Ver → |
| 0 m | Banorte | Terreno · Granjas la Cal | 500 m² | $472 mil -91 % | $944 | Ver → |
| 4.9 km | Banorte | Terreno · Pedregal de San Juan | 945 m² | $978 mil -82 % | $1,035 | Ver → |
| 6.0 km | Banregio | Terreno · Residencial San Miguel | 3,746 m² | $6.5 M +18 % | $1,741 | Ver → |
| 6.0 km | Banregio | Terreno · Residencial San Miguel | 3,042 m² | $4 M -26 % | $1,328 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Predio rústico ubicado en Rancho Los Ramírez con superficie de 17610 metros cuadrados, cuenta predial G-001530-001, que mide y linda al norte 89.28 metros con camino vecinal, al sur 89.28 metros con Vicente Robles, al oriente 198 metros con Petra, Juana y Carmen de apellidos Ramírez, y al poniente 198.50 metros con Jesús Prieto, con folio real R27*31574.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Salamanca (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación6323.0 por 100 mil hab. · más que el 83 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)5219.0 por 100 mil · más que el 70 %
- Robo de vehículo265
- Robo a transeúnte47
- Homicidio doloso9334.0 por 100 mil
- Todos los delitos6,3312,316 por 100 mil · más que el 98 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.