Casa en Celaya, fracc. El Mayorazgo Residencial
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la alcaldía o municipio (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia la novena almoneda del inmueble ubicado en Calle Mayorazgo Santa Lucia número 109, condominio 4, en el Fraccionamiento El Mayorazgo Residencial, dentro del juicio especial civil C-43/2025 promovido por BBVA México contra Carlos Navarro Ramos. El precio base tras la rebaja del 10% es de $1,195,407.43 y la postura legal es de $796,938.28, con audiencia el 13 de noviembre de 2026 a las 10:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
9 remates de casas a menos de 5 km: 3 por venir y 6 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $4,161 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $7,206 MXN y $11,895 MXN por m² (mediana $8,989 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (3, entre 144 y 575 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (7).
Una diferencia tan grande suele tener una razón: que se remate solo una parte (derechos o una copropiedad), adeudos que se heredan, ocupación o un error en la medida del edicto. Revise el expediente antes de ofrecer.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 m | Casa · Fraccionamiento Mixto La Reserva, Celaya | — | $2.1 M | — | 1 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 620 m | Casa · Centro, Celaya | 343 m² | $2 M | $5,825 | 5 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.1 km | Casa · Zona Centro, Celaya | 273 m² | $1.8 M | $6,679 | 30 sep 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.7 km | Casa · Fraccionamiento Privada del Pedregal, Celaya | 68 m² | $522 mil | $7,733 | 10 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.9 km | Casa · El Cantar, Celaya | 90 m² | $809 mil | $8,989 | 24 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.3 km | Casa · Fraccionamiento Real de Arboledas, Celaya | 102 m² | $1.4 M | $13,657 | 3 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.5 km | Casa · Casa Blanca (primera etapa), Celaya | — | $700 mil | — | 11 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.4 km | Casa · Fraccionamiento Kiara Residencial, Celaya | 178 m² | $1.8 M | $10,133 | 6 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.6 km | Casa · Villas de la Esperanza, Celaya | 105 m² | $1.8 M | $16,933 | 17 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
7 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 m | Banorte Regularización | Casa · Cartagena II | 103 m² | $2 M +63 % | $18,999 | Ver → |
| 0 m | Banorte | Casa · Antigua Hacienda de la Concepcion | 1,866 m² | $103.6 M +8566 % | $55,513 | Ver → |
| 3.5 km | BBVA | Casa · Claustros de Arboledas | 130 m² | $1 M -15 % | $7,799 | Ver → |
| 3.9 km | Banorte Regularización | Casa · Fracc. los Alamos 3a. seccion, 1a. etapa | 175 m² | $2.6 M +118 % | $14,900 | Ver → |
| 4.3 km | Banorte | Casa · Los Mezquites | 38 m² | $419 mil -64 % | $10,889 | Ver → |
| 6.6 km | BBVA | Casa · Fraccionamiento Alteza | 147 m² | $1.8 M +50 % | $12,221 | Ver → |
| 8.2 km | Banorte Cesión | Casa · Villas Elguera | — | $21.7 M +1715 % | — | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
Historial de almonedas de este inmueble
Cada almoneda se anunció en un edicto distinto (mismo juzgado, expediente C-43/2025 y dirección). Si una queda desierta, el juzgado convoca la siguiente con rebaja; aquí se ven juntas.
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Calle Mayorazgo Santa Lucia número 109 ciento nueve, condominio 4 cuatro denominado el Mayorazgo San Agustín, Fraccionamiento Mixto denominado El Mayorazgo Residencial en Lote 9 nueve, Manzana 27 veintisiete, con superficie privativa 184.01 metros cuadrados, superficie común 103.25 metros cuadrados, superficie total 287.26 metros cuadrados, indiviso 0.39 por ciento; que mide y linda al noreste en línea curva de 8.00 metros lindando con Mayorazgo Santa Lucia; al Noroeste: 23.00 veintitrés metros lineales, lindando con lote 10 diez C 4 Condominio cuatro; Al Sureste: 23.00 metros lineales, lindando con lote 8 ocho C 4 Condominio cuatro; Al Suroeste en línea curva de 8.00 metros lindando con lotes 25 veinticinco y 24 veinticuatro C 4 Condominio cuatro. Folio real R7*197193, número de solicitud 1709562.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Celaya (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación23244.5 por 100 mil hab. · más que el 94 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)12924.8 por 100 mil · más que el 78 %
- Robo de vehículo417
- Robo a transeúnte7
- Homicidio doloso519.8 por 100 mil
- Todos los delitos13,8572,659 por 100 mil · más que el 99 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.