Casa en Celaya, fracc. Villas de la Esperanza
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Remate en primera almoneda de la casa habitación ubicada en calle Villas de la Valenciana número 112, fraccionamiento Villas de la Esperanza, en Celaya, Guanajuato, dentro del juicio especial civil C-506/2019 promovido por el Instituto de Seguridad Social del Estado de Guanajuato. La postura legal son las dos terceras partes del valor base de $1,778,000.00, es decir, $1,185,333.33.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
11 remates de casas a menos de 10 km: 4 por venir y 7 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $16,933 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $8,989 MXN y $13,657 MXN por m² (mediana $10,133 MXN).
Se compara con 5 cercanos de tamaño parecido (52–210 m²).
Más caro que la zona: puede tener más construcción o mejor ubicación, o un error en la medida del edicto. Revise los datos.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.7 km | Casa · Zona Centro, Celaya | 273 m² | $1.8 M | $6,679 | 30 sep 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.1 km | Casa · Centro, Celaya | 343 m² | $2 M | $5,825 | 5 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.6 km | Casa · El Mayorazgo Residencial, Celaya | 287 m² | $1.2 M | $4,161 | 13 nov 2026 | Por venir | Ver → |
| 4.6 km | Casa · Fraccionamiento Mixto La Reserva, Celaya | — | $2.1 M | — | 1 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.7 km | Casa · San Miguel Octopan, Celaya | 285 m² | $2 M | $6,878 | 5 nov 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 5.3 km | Casa · El Cantar, Celaya | 90 m² | $809 mil | $8,989 | 24 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 5.3 km | Casa · Fraccionamiento Privada del Pedregal, Celaya | 68 m² | $522 mil | $7,733 | 10 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 7.3 km | Casa · Casa Blanca (primera etapa), Celaya | — | $700 mil | — | 11 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 7.7 km | Casa · Fraccionamiento Real de Arboledas, Celaya | 102 m² | $1.4 M | $13,657 | 3 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 8.4 km | Casa · Maderas Residencial Celaya, Celaya | 112 m² | $2 M | $17,806 | 24 nov 2026 · 3ª alm. | Por venir | Ver → |
| 9.0 km | Casa · Fraccionamiento Kiara Residencial, Celaya | 178 m² | $1.8 M | $10,133 | 6 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
7 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.6 km | Banorte Regularización | Casa · Cartagena II | 103 m² | $2 M +9 % | $18,999 | Ver → |
| 4.6 km | Banorte | Casa · Antigua Hacienda de la Concepcion | 1,866 m² | $103.6 M +5726 % | $55,513 | Ver → |
| 4.7 km | Banorte | Casa · Los Mezquites | 38 m² | $419 mil -76 % | $10,889 | Ver → |
| 7.3 km | Banorte Regularización | Casa · Fracc. los Alamos 3a. seccion, 1a. etapa | 175 m² | $2.6 M +46 % | $14,900 | Ver → |
| 8.0 km | BBVA | Casa · Claustros de Arboledas | 130 m² | $1 M -43 % | $7,799 | Ver → |
| 9.1 km | BBVA | Casa · Fraccionamiento Alteza | 147 m² | $1.8 M +1 % | $12,221 | Ver → |
| 9.8 km | Banorte Cesión | Casa · Villas Elguera | — | $21.7 M +1120 % | — | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Casa habitación ubicada en calle Villas de la Valenciana número 112 fraccionamiento Villas de la Esperanza lote 8 manzana 4, de esta ciudad de Celaya, Guanajuato, con una superficie de 105 metros cuadrados, que mide y linda al norte: 7.00 metros lineales con calle Villas de la Valenciana, al sur: 7.00 metros lineales con lote 25, al oriente: 15.00 metros lineales con lote 9 y al poniente: 15.00 metros lineales con lote 7.
La zona
Ojo con la tierra
Muchas colonias se formaron en tierras ejidales y ya tienen escritura. Pero si este inmueble no tiene dominio pleno ni está inscrito en el Registro Público de la Propiedad, no se compra como propiedad privada. Revíselo antes de pagar.
Perímetros de núcleos agrarios certificados del Registro Agrario Nacional (réplica de CONAFOR, 2021) y áreas naturales protegidas federales de CONANP. Son referencias: confírmelo en el registro. La ubicación del inmueble es aproximada (centro de la colonia).
Seguridad
En todo el municipio de Celaya (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación23244.5 por 100 mil hab. · más que el 94 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)12924.8 por 100 mil · más que el 78 %
- Robo de vehículo417
- Robo a transeúnte7
- Homicidio doloso519.8 por 100 mil
- Todos los delitos13,8572,659 por 100 mil · más que el 99 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 13 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 450 mPablo Latapi · primaria
- Privada más cercanaA 700 mTomas De Aquino · secundaria
Salud · 3 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 290 mCol. Emiliano Zapata Caises · Secretaria De Salud
- HospitalA 4.0 kmSanatorio Santa Fe De Celaya S.a. De C.v · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Villas de La Esperanza
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 38030
- Viviendas sin agua entubada1.4 %
- Sin drenaje ni excusado0.1 %
- Viviendas sin internet38.1 %
- Viviendas con hacinamiento35.4 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.