Esta audiencia ya pasó
Fue el martes 3 de noviembre de 2026, 12:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C147/2022. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Celaya, fracc. Real de Arboledas (condominio Quinta Moreira)
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia el remate en primera almoneda de la vivienda número 137 del condominio Quinta Moreira en Celaya, Guanajuato, dentro del juicio especial hipotecario C147/2022 promovido por Hipotecaria Nacional (BBVA) contra Benito Vilches Sierra y Priscniliana Torres León. El valor base es de $1,393,000.00 y la postura legal es las dos terceras partes de esa cantidad. La audiencia se celebrará el 3 de noviembre de 2026 a las 12:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
9 remates de casas a menos de 5 km: 4 por venir y 5 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $13,657 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $6,252 MXN y $9,561 MXN por m² (mediana $7,733 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (4, entre 51 y 204 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (7).
Más caro que la zona: puede tener más construcción o mejor ubicación, o un error en la medida del edicto. Revise los datos.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 km | Casa · Casa Blanca (primera etapa), Celaya | — | $700 mil | — | 11 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 1.9 km | Casa · Fraccionamiento Kiara Residencial, Celaya | 178 m² | $1.8 M | $10,133 | 6 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.5 km | Casa · Fraccionamiento Privada del Pedregal, Celaya | 68 m² | $522 mil | $7,733 | 10 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.3 km | Casa · El Mayorazgo Residencial, Celaya | 287 m² | $1.2 M | $4,161 | 13 nov 2026 | Por venir | Ver → |
| 3.3 km | Casa · Fraccionamiento Mixto La Reserva, Celaya | — | $2.1 M | — | 1 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.9 km | Casa · Centro, Celaya | 343 m² | $2 M | $5,825 | 5 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.2 km | Casa · Maderas Residencial Celaya, Celaya | 112 m² | $2 M | $17,806 | 24 nov 2026 · 3ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.3 km | Casa · El Cantar, Celaya | 90 m² | $809 mil | $8,989 | 24 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.5 km | Casa · Zona Centro, Celaya | 273 m² | $1.8 M | $6,679 | 30 sep 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 400 m | BBVA | Casa · Claustros de Arboledas | 130 m² | $1 M -27 % | $7,799 | Ver → |
| 2.1 km | Banorte Regularización | Casa · Fracc. los Alamos 3a. seccion, 1a. etapa | 175 m² | $2.6 M +87 % | $14,900 | Ver → |
| 3.3 km | Banorte Regularización | Casa · Cartagena II | 103 m² | $2 M +40 % | $18,999 | Ver → |
| 3.3 km | Banorte | Casa · Antigua Hacienda de la Concepcion | 1,866 m² | $103.6 M +7337 % | $55,513 | Ver → |
| 4.8 km | BBVA | Casa · Fraccionamiento Alteza | 147 m² | $1.8 M +29 % | $12,221 | Ver → |
| 5.4 km | Banorte | Casa · Los Mezquites | 38 m² | $419 mil -69 % | $10,889 | Ver → |
| 6.9 km | Banorte Cesión | Casa · Villas Elguera | — | $21.7 M +1457 % | — | Ver → |
| 8.7 km | BBVA | Casa · Rehilete | 54 m² | $461 mil -66 % | $8,602 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Vivienda sujeta a régimen de propiedad en condominio ubicada en número 137 (ciento treinta y siete), condominio Quinta Moreira, Fraccionamiento Real de Arboledas, Residencial tipo C en lote 10 diez, manzana 17 diecisiete, con superficie 102 M2 (ciento dos metros cuadrados); que mide y linda: al norte 17 M (diecisiete metros lineales) con lote 9 nueve, letra B, de la manzana 17 diecisiete; al oriente 6 M (seis metros lineales) con vialidad Quinta Moreira; al sur 17 M (diecisiete metros lineales) con lote 10 (diez), letra B de la manzana 17 diecisiete y al poniente 6 M (seis metros lineales) con lote 20 veinte (veinte) letra B de la manzana 15 quince, indiviso 1.15% por ciento.
La zona
Ojo con la tierra
Muchas colonias se formaron en tierras ejidales y ya tienen escritura. Pero si este inmueble no tiene dominio pleno ni está inscrito en el Registro Público de la Propiedad, no se compra como propiedad privada. Revíselo antes de pagar.
Perímetros de núcleos agrarios certificados del Registro Agrario Nacional (réplica de CONAFOR, 2021) y áreas naturales protegidas federales de CONANP. Son referencias: confírmelo en el registro.
Seguridad
En todo el municipio de Celaya (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación23244.5 por 100 mil hab. · más que el 94 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)12924.8 por 100 mil · más que el 78 %
- Robo de vehículo417
- Robo a transeúnte7
- Homicidio doloso519.8 por 100 mil
- Todos los delitos13,8572,659 por 100 mil · más que el 99 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 4 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 1.1 kmJose Maria Luis Mora · primaria
- Privada más cercanaA 590 mInstituto Vicente Guerrero De Celaya · primaria
Salud · 3 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 810 mCentros De Integración Juvenil, A.c. · Centros De Integracion Juvenil
- HospitalA 1.5 kmSanatorio De Jesús De Celaya S.a. De C.v · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Real de Arboledas
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 38060
- Viviendas sin agua entubada0.9 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet6.0 %
- Viviendas con hacinamiento4.7 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.