Esta audiencia ya pasó
Fue el martes 6 de octubre de 2026, 10:30 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C-77/2026. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Celaya, fracc. Kiara Residencial
Ubicación en el mapa
Ubicado por la calle (sin el número exacto). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia la primera almoneda del inmueble ubicado en el lote 21, manzana 14 del fraccionamiento Kiara Residencial, en Celaya, Guanajuato, dentro del Juicio Especial Civil C-77/2026 promovido por BBVA México. El precio base es de $1,808,259.00 y la postura legal de $1,205,506.00; la audiencia será el 6 de octubre de 2026 a las 10:30 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
7 remates de casas a menos de 5 km: 3 por venir y 4 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $10,133 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $5,825 MXN y $8,989 MXN por m² (mediana $7,733 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (4, entre 89 y 357 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (5).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 km | Casa · Fraccionamiento Real de Arboledas, Celaya | 102 m² | $1.4 M | $13,657 | 3 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.3 km | Casa · Casa Blanca (primera etapa), Celaya | — | $700 mil | — | 11 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.1 km | Casa · Fraccionamiento Privada del Pedregal, Celaya | 68 m² | $522 mil | $7,733 | 10 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.4 km | Casa · El Mayorazgo Residencial, Celaya | 287 m² | $1.2 M | $4,161 | 13 nov 2026 | Por venir | Ver → |
| 4.4 km | Casa · Fraccionamiento Mixto La Reserva, Celaya | — | $2.1 M | — | 1 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.6 km | Casa · El Cantar, Celaya | 90 m² | $809 mil | $8,989 | 24 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 5.0 km | Casa · Centro, Celaya | 343 m² | $2 M | $5,825 | 5 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 km | BBVA | Casa · Claustros de Arboledas | 130 m² | $1 M -44 % | $7,799 | Ver → |
| 4.0 km | Banorte Regularización | Casa · Fracc. los Alamos 3a. seccion, 1a. etapa | 175 m² | $2.6 M +44 % | $14,900 | Ver → |
| 4.4 km | Banorte Regularización | Casa · Cartagena II | 103 m² | $2 M +8 % | $18,999 | Ver → |
| 4.4 km | Banorte | Casa · Antigua Hacienda de la Concepcion | 1,866 m² | $103.6 M +5629 % | $55,513 | Ver → |
| 6.3 km | BBVA | Casa · Fraccionamiento Alteza | 147 m² | $1.8 M +0 % | $12,221 | Ver → |
| 7.2 km | Banorte | Casa · Los Mezquites | 38 m² | $419 mil -76 % | $10,889 | Ver → |
| 8.6 km | Banorte Cesión | Casa · Villas Elguera | — | $21.7 M +1100 % | — | Ver → |
| 9.3 km | BBVA | Casa · Rehilete | 54 m² | $461 mil -74 % | $8,602 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Lote actualmente casa habitación ubicada en Avenida Baja California, Fraccionamiento Kiara Residencial, en lote 21, manzana 14, con superficie 178.46 metros cuadrados, en esta ciudad de Celaya, Guanajuato. Mide y linda: Al Norte: 5.00 metros lote 22, manzana 1, coto 1; Al Sur: 8.00 metros lineales, 11.03 metros Avenida Baja California; Al Oriente: 17.50 metros lote 20, manzana 14; Al Norponiente: 11.84 metros vialidad. Inscrito bajo el folio real R7*213553.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Celaya (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación23244.5 por 100 mil hab. · más que el 94 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)12924.8 por 100 mil · más que el 78 %
- Robo de vehículo417
- Robo a transeúnte7
- Homicidio doloso519.8 por 100 mil
- Todos los delitos13,8572,659 por 100 mil · más que el 99 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 9 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 600 mBachillerato Sabes Crespo · otro
- Privada más cercanaA 1.1 kmColegio Valladolid · preescolar
Salud · 1 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 2.0 kmColonia Lagos-Caises · Secretaria De Salud
- HospitalA 920 mHospital Materno Celaya · Secretaria De Salud
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.