Casa en Celaya, desarrollo Maderas Residencial
Ubicación en el mapa
Ubicado por la calle (sin el número exacto). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Remate en tercera almoneda de la casa habitación ubicada en circuito San Gabriel 149 B, condominio C, del desarrollo Maderas Residencial en Celaya, Guanajuato, con superficie de 112 m² y 50% indiviso. Promueve HSBC México en juicio especial hipotecario contra Esteban González Ibarzabal (expediente C133/2025); la postura legal es las dos terceras partes de $1,994,220.00 y la audiencia será el 24 de noviembre de 2026 a las 11:30 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
11 remates de casas a menos de 10 km: 4 por venir y 7 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $17,806 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $9,275 MXN y $12,788 MXN por m² (mediana $10,158 MXN).
Se compara con 6 cercanos de tamaño parecido (56–224 m²).
Más caro que la zona: puede tener más construcción o mejor ubicación, o un error en la medida del edicto. Revise los datos.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 km | Casa · Residencial Puerta de Piedra, Celaya | 193 m² | $2 M | $10,183 | 4 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.9 km | Casa · Casa Blanca (primera etapa), Celaya | — | $700 mil | — | 11 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.2 km | Casa · Fraccionamiento Privada del Pedregal, Celaya | 68 m² | $522 mil | $7,733 | 10 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.2 km | Casa · Fraccionamiento Real de Arboledas, Celaya | 102 m² | $1.4 M | $13,657 | 3 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.9 km | Casa · El Mayorazgo Residencial, Celaya | 287 m² | $1.2 M | $4,161 | 13 nov 2026 | Por venir | Ver → |
| 5.9 km | Casa · Fraccionamiento Mixto La Reserva, Celaya | — | $2.1 M | — | 1 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.9 km | Casa · Fraccionamiento Kiara Residencial, Celaya | 178 m² | $1.8 M | $10,133 | 6 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.3 km | Casa · Centro, Celaya | 343 m² | $2 M | $5,825 | 5 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.8 km | Casa · Zona Centro, Celaya | 273 m² | $1.8 M | $6,679 | 30 sep 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 7.6 km | Casa · El Cantar, Celaya | 90 m² | $809 mil | $8,989 | 24 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 8.4 km | Casa · Villas de la Esperanza, Celaya | 105 m² | $1.8 M | $16,933 | 17 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 730 m | BBVA | Casa · Fraccionamiento Alteza | 147 m² | $1.8 M -9 % | $12,221 | Ver → |
| 2.2 km | Banorte Regularización | Casa · Fracc. los Alamos 3a. seccion, 1a. etapa | 175 m² | $2.6 M +30 % | $14,900 | Ver → |
| 2.7 km | Banorte Cesión | Casa · Villas Elguera | — | $21.7 M +988 % | — | Ver → |
| 4.0 km | Banorte | Casa · Los Mezquites | 38 m² | $419 mil -79 % | $10,889 | Ver → |
| 4.6 km | BBVA | Casa · Claustros de Arboledas | 130 m² | $1 M -49 % | $7,799 | Ver → |
| 5.9 km | Banorte Regularización | Casa · Cartagena II | 103 m² | $2 M -1 % | $18,999 | Ver → |
| 5.9 km | Banorte | Casa · Antigua Hacienda de la Concepcion | 1,866 m² | $103.6 M +5095 % | $55,513 | Ver → |
| 6.3 km | BBVA | Casa · Rehilete | 54 m² | $461 mil -76 % | $8,602 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
Historial de almonedas de este inmueble
Cada almoneda se anunció en un edicto distinto (mismo juzgado, expediente C133/2025 y dirección). Si una queda desierta, el juzgado convoca la siguiente con rebaja; aquí se ven juntas.
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
lote de terreno ubicado en calle Camino a San José de Guanajuato kilómetro 8+200 el Becerro, actualmente casa habitación ubicada en calle circuito San Gabriel número 149 B construida en lote de terreno 25, Condominio C desarrollo en condominio Maderas Residencial Celaya, de Celaya Guanajuato, con superficie 112 metros cuadrados, que mide y linda: Al Norte: línea al Suroriente 16 metros lineales con lote 149-A del Condominio C; Al Sur: línea al Norponiente 16 metros con lote 151-A del condominio C; Al Oriente: línea al Surponiente 7 metros lineales con vialidad interna del condominio C y Al Poniente: línea al Nororiente 7 metros lineales con lote 103 B del condominio D; indiviso: 50 por ciento; barda: 38.70 metros lineales.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Celaya (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación23244.5 por 100 mil hab. · más que el 94 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)12924.8 por 100 mil · más que el 78 %
- Robo de vehículo417
- Robo a transeúnte7
- Homicidio doloso519.8 por 100 mil
- Todos los delitos13,8572,659 por 100 mil · más que el 99 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 4 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 1.1 kmElena Torres Cuellar · primaria
- Privada más cercanaA 320 mInstituto De Estudios Superiores Del Bajio · superior
Salud · 1 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 180 mF-6661 Celaya 20, Gto · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 2.3 kmClínica Alamos S.a. De C.v. · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Maderas Residencial
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 0
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet10.0 %
- Viviendas con hacinamiento1.5 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.