Casa en Irapuato, condominio Lombardía, calle Asti 140
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Segunda almoneda del inmueble ubicado en calle Asti número 140, condominio Lombardía, Irapuato, Guanajuato, promovida por Banco Santander México en el juicio C639/2024. El valor pericial de $5,234,000.00 se rebaja 10% para un precio base de $4,710,600.00, y la postura legal es las dos terceras partes; la audiencia será el 12 de noviembre de 2026 a las 13:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
6 remates de casas a menos de 5 km: 2 por venir y 4 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $17,123 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $8,750 MXN y $14,118 MXN por m² (mediana $10,886 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (3, entre 138 y 550 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (5).
Más caro que la zona: puede tener más construcción o mejor ubicación, o un error en la medida del edicto. Revise los datos.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 m | Casa · Lombardía, Irapuato | 275 m² | $5.2 M | $19,025 | 9 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.4 km | Casa · Fraccionamiento Villas de Irapuato, Tercera Sección, Irapuato | 680 m² | $9.6 M | $14,118 | 28 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.5 km | Casa · San Martín de Porres, Irapuato | 189 m² | $918 mil | $4,860 | 21 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.6 km | Casa · Quinta las Villas, Irapuato | — | $3.2 M | — | 19 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.2 km | Casa · Residencial Santa Sofía, Irapuato | 147 m² | $1.6 M | $10,886 | 28 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.7 km | Casa · Fraccionamiento Magisterial de Irapuato II, primera etapa, segunda sección, Irapuato | 120 m² | $1.1 M | $8,750 | 24 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
5 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 950 m | BBVA | Casa · Villas de Irapuato | 669 m² | $9.1 M +93 % | $13,647 | Ver → |
| 5.0 km | BBVA | Casa · Santa Maria | 187 m² | $1.6 M -65 % | $8,706 | Ver → |
| 6.1 km | Banorte Regularización | Casa · Tabachines | 126 m² | $2 M -58 % | $15,599 | Ver → |
| 6.3 km | BBVA | Casa · El Cortijo | 151 m² | $1.4 M -69 % | $9,420 | Ver → |
| 7.6 km | Banorte Regularización | Casa · Flores Magón Sur | 185 m² | $2.1 M -55 % | $11,302 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Casa habitación del desarrollo en condominio en calle Asti número 140, condominio denominado Lombardía, en lote 42 manzana A, con superficie área privativa 275.11 m2, área común cubierta 3.332 m2, área común descubierta 173.881 m2, indiviso 0.471, total de terreno según indiviso por m2 452.323 m2. Linderos: al noreste 14.00 m con lote 34 de la misma manzana; al Este de Noroeste a Sureste en 16.95 m con lote 41 de la misma manzana; al sureste en línea curva en 8.23 m con la calle Asti; al Suroeste 19.53 m con lote 43 en la misma manzana; al noroeste 9.00 m con propiedad de Rosalinda Ruiz de Cárdenas.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Irapuato (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación17930.2 por 100 mil hab. · más que el 89 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)13021.9 por 100 mil · más que el 75 %
- Robo de vehículo523
- Robo a transeúnte46
- Homicidio doloso17429.3 por 100 mil
- Todos los delitos15,2492,572 por 100 mil · más que el 99 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 1 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 1.2 kmColegio De Estudios Cientificos Y Tecnologicos Del Estado De Guanajuato Plantel Irapuato Iii · otro
- Privada más cercanaA 680 mFrancoise Dolto · preescolar
Salud · 0 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 2.4 kmF-6279 Irapuato 12, Gto · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 2.8 kmMercy Heart Hospital De Cardiologia Sa De Cv · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Residencial Lombardia
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 36670
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet0.0 %
- Viviendas con hacinamiento0.0 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.