Esta audiencia ya pasó
Fue el miércoles 21 de octubre de 2026, 13:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C172/2022. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Irapuato, colonia San Martín de Porres
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia la venta en primera almoneda del inmueble ubicado en calle Policarpio núm. 93, colonia San Martín de Porres, en Irapuato, Guanajuato, dentro del juicio especial civil hipotecario C172/2022. La audiencia será el 21 de octubre de 2026 a las 13:00 horas, con postura legal de las dos terceras partes del valor pericial de $918,491.00.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
9 remates de casas a menos de 5 km: 4 por venir y 5 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $4,860 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $8,185 MXN y $15,564 MXN por m² (mediana $9,818 MXN).
Se compara con 6 cercanos de tamaño parecido (94–378 m²).
Una diferencia tan grande suele tener una razón: que se remate solo una parte (derechos o una copropiedad), adeudos que se heredan, ocupación o un error en la medida del edicto. Revise el expediente antes de ofrecer.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 km | Casa · Residencial Santa Sofía, Irapuato | 147 m² | $1.6 M | $10,886 | 28 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.7 km | Casa · Quinta las Villas, Irapuato | — | $3.2 M | — | 19 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.4 km | Casa · Fraccionamiento Magisterial de Irapuato II, primera etapa, segunda sección, Irapuato | 120 m² | $1.1 M | $8,750 | 24 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.8 km | Casa · Los Pinos, Irapuato | 125 m² | $645 mil | $5,159 | 12 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 3.5 km | Casa · Lombardía, Irapuato | 275 m² | $4.7 M | $17,123 | 12 nov 2026 · 2ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.5 km | Casa · Lombardía, Irapuato | 275 m² | $5.2 M | $19,025 | 9 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.6 km | Casa · Comunal Emiliano Zapata, primera sección, Irapuato | 105 m² | $840 mil | $7,997 | 26 nov 2026 · 2ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.6 km | Casa, Irapuato | 68 m² | $538 mil | $7,969 | 4 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.0 km | Casa · Fraccionamiento Villas de Irapuato, Tercera Sección, Irapuato | 680 m² | $9.6 M | $14,118 | 28 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
5 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 km | BBVA | Casa · Santa Maria | 187 m² | $1.6 M +76 % | $8,706 | Ver → |
| 4.1 km | BBVA | Casa · Villas de Irapuato | 669 m² | $9.1 M +894 % | $13,647 | Ver → |
| 4.2 km | Banorte Regularización | Casa · Flores Magón Sur | 185 m² | $2.1 M +127 % | $11,302 | Ver → |
| 4.2 km | Banorte Regularización | Casa · Tabachines | 126 m² | $2 M +113 % | $15,599 | Ver → |
| 4.8 km | BBVA | Casa · El Cortijo | 151 m² | $1.4 M +54 % | $9,420 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Lote de terreno y casa sobre el construida ubicada en calle Policarpio número 93, antes 31, colonia San Martín de Porres, de esta ciudad, en lote 14, manzana 17, zona 1, con una superficie de 189.00 metros cuadrados, cuenta catastral 14M009205001, cuenta predial 14M009205001, con las siguientes medidas y colindancias: al noreste 7.00 metros, linda con lotes 10 y 11; al sureste 29.00 metros, linda con lote 43; al suroeste 6.50 metros, linda con calle Policarpio; al noroeste 29.00 metros, linda con lote 45. Inscrito bajo el folio real R17*98735.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Irapuato (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación17930.2 por 100 mil hab. · más que el 89 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)13021.9 por 100 mil · más que el 75 %
- Robo de vehículo523
- Robo a transeúnte46
- Homicidio doloso17429.3 por 100 mil
- Todos los delitos15,2492,572 por 100 mil · más que el 99 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 8 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 170 mGuillermo Prieto · primaria
- Privada más cercanaA 580 mInstituto Bruner · preescolar
Salud · 3 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 770 mS-2474 Irapuato 22 · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 980 mHgzmf 2 Irapuato · Instituto Mexicano Del Seguro Social
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: San Martin de Porres
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 36557
- Viviendas sin agua entubada0.2 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet42.6 %
- Viviendas con hacinamiento23.3 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.