Casa en Irapuato, fracc. Magisterial de Irapuato II
Ubicación en el mapa
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En pocas palabras
Resumen
Edicto de primera almoneda del inmueble ubicado en calle Gabino Barreda núm. 199, en el Fraccionamiento Magisterial de Irapuato II, dentro del juicio especial civil hipotecario C505/2020. La postura legal es las dos terceras partes de $1,050,000, y la audiencia se celebrará el 24 de noviembre de 2026 a las 13:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
6 remates de casas a menos de 5 km: 2 por venir y 4 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $8,750 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $5,159 MXN y $17,123 MXN por m² (mediana $10,886 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (3, entre 60 y 240 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (5).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 790 m | Casa · Residencial Santa Sofía, Irapuato | 147 m² | $1.6 M | $10,886 | 28 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.4 km | Casa · San Martín de Porres, Irapuato | 189 m² | $918 mil | $4,860 | 21 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.1 km | Casa · Los Pinos, Irapuato | 125 m² | $645 mil | $5,159 | 12 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 4.0 km | Casa · Quinta las Villas, Irapuato | — | $3.2 M | — | 19 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.7 km | Casa · Lombardía, Irapuato | 275 m² | $4.7 M | $17,123 | 12 nov 2026 · 2ª alm. | Por venir | Ver → |
| 4.7 km | Casa · Lombardía, Irapuato | 275 m² | $5.2 M | $19,025 | 9 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
5 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.8 km | Banorte Regularización | Casa · Flores Magón Sur | 185 m² | $2.1 M +98 % | $11,302 | Ver → |
| 5.5 km | BBVA | Casa · Villas de Irapuato | 669 m² | $9.1 M +769 % | $13,647 | Ver → |
| 5.8 km | BBVA | Casa · Santa Maria | 187 m² | $1.6 M +54 % | $8,706 | Ver → |
| 6.3 km | Banorte Regularización | Casa · Tabachines | 126 m² | $2 M +86 % | $15,599 | Ver → |
| 7.1 km | BBVA | Casa · El Cortijo | 151 m² | $1.4 M +35 % | $9,420 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
CASA HABITACIÓN (MODELO TABACHIN) UBICADA EN CALLE GABINO BARREDA NÚMERO 199, FRACCIONAMIENTO MAGISTERIAL DE IRAPUATO II, PRIMERA ETAPA, SEGUNDA SECCIÓN, EN LOTE 27, MANZANA 7, CON SUPERFICIE DE 120 METROS CUADRADOS
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Irapuato (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación17930.2 por 100 mil hab. · más que el 89 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)13021.9 por 100 mil · más que el 75 %
- Robo de vehículo523
- Robo a transeúnte46
- Homicidio doloso17429.3 por 100 mil
- Todos los delitos15,2492,572 por 100 mil · más que el 99 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 12 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 90 mSecundaria Tecnica Industrial Num. 60 · secundaria
- Privada más cercanaA 2.7 kmChapultepec · inicial
Salud · 4 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 300 mFundacion Best A.c. · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 1.1 kmHospital Cmq Flores S.a. De C.v. · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Magisterial de Irapuato
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 36820
- Viviendas sin agua entubada0.1 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet41.7 %
- Viviendas con hacinamiento20.4 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.