Esta audiencia ya pasó
Fue el viernes 30 de octubre de 2026, 12:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 00328/2024. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Saltillo, Fracc. Morelos
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia la audiencia de remate en primera almoneda del inmueble ubicado en la vivienda 2, manzana 98, lote 5, del Fraccionamiento Morelos en Saltillo, Coahuila, propiedad del demandado Juan de Dios Valdés Guzmán. El inmueble tiene un valor pericial de $975,041.50 y la postura legal es la que cubra las dos terceras partes de esa cantidad. La audiencia se celebrará el 30 de octubre de 2026 a las 12:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
4 remates de casas a menos de 20 km: 1 por venir y 3 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $10,264 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $6,813 MXN y $10,610 MXN por m² (mediana $8,960 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (1, entre 48 y 190 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (4).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.2 km | Casa · Bonanza, Saltillo | 105 m² | $900 mil | $8,571 | 22 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.3 km | Casa · Fraccionamiento Portal de Aragón, Saltillo | 200 m² | $2.9 M | $14,390 | 11 dic 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 6.0 km | Casa · Lomas de Lourdes, Saltillo | 5,915 m² | $9.1 M | $1,539 | 14 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 7.2 km | Casa · Real de Peña III Sector, Saltillo | 577 m² | $5.4 M | $9,350 | 16 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
2 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.5 km | BBVA | Casa · Arboledas | 183 m² | $5.6 M +470 % | $30,471 | Ver → |
| 9.2 km | Banorte Regularización | Casa · Albatros Residencial | 285 m² | $5 M +417 % | $17,702 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Ubicado en vivienda 2, manzana 98, lote 5, Fraccionamiento Morelos, Municipio Saltillo, Estado de Coahuila de Zaragoza, con superficie de terreno de 95.00 metros; al norte mide 19.00 metros y colinda con la vivienda 1, al sur mide 19.00 metros y colinda con el lote 6, al oriente mide 5.00 metros y colinda con propiedad municipal, al poniente mide 5.00 metros y colinda con la calle 7. Folio real número 4684165.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Saltillo (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación80.9 por 100 mil hab. · más que el 44 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)718.1 por 100 mil · más que el 47 %
- Robo de vehículo49
- Robo a transeúnte10
- Homicidio doloso141.6 por 100 mil
- Todos los delitos11,6591,325 por 100 mil · más que el 89 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 15 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 160 mFelipa Valdes De Pepi · preescolar
- Privada más cercanaA 320 mBombones · inicial
Salud · 3 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 240 mUrbano De 03 Núcleos Básicos Ampliación Morelos · Secretaria De Salud
- HospitalA 1.8 kmHospital General De Saltillo · Secretaria De Salud
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Asismicidad baja
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Ampliacion Morelos
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 25013
- Viviendas sin agua entubada0.2 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet24.8 %
- Viviendas con hacinamiento14.6 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.