Esta audiencia ya pasó
Fue el martes 27 de octubre de 2026, 9:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 285/2025. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Departamento en Benevento, condominio IX Umbria, Culiacán
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se convoca a la segunda almoneda del inmueble dado en garantía hipotecaria en el expediente 285/2025, promovido por Banco Santander México contra Tania Guadalupe Luna Ramírez. La postura legal es de $2,064,600.00 tras la rebaja del 10% y la almoneda se celebrará el 27 de octubre de 2026 a las 9:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
3 remates de departamentos a menos de 20 km: 1 por venir y 2 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.6 km | Departamento · Perisur III (La Perla), Culiacán | 111 m² | — | — | 30 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 13.4 km | Departamento · Villa del Roble, Sección Alejandría Segunda Etapa, Culiacán | 19 m² | — | — | 11 nov 2026 · 2ª alm. | Por venir | Ver → |
| 13.4 km | Departamento · Villa del Roble, Sección Alejandría Segunda Etapa, Culiacán | 19 m² | $1.3 M | $69,894 | 5 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
1 departamentos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.0 km | BBVA | Departamento · Tierra Blanca | 53 m² | $1.6 M | $29,071 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Lote número 11, de la manzana 41, ubicado en avenida Benevento, número exterior 3890, número interior 17, en el fraccionamiento Benevento, condominio IX Umbria, código postal 80,014, de esta ciudad de Culiacán, Sinaloa, con superficie privativa de terreno de 135.00 metros cuadrados, superficie de construcción de 114.37 metros cuadrados destinada a vivienda construida en dos niveles, indiviso de 1.42%, superficie de área común de 108.55 metros cuadrados, superficie de área común más área privativa de 243.55 metros cuadrados y superficie de construcción con volados de 117.81 metros cuadrados, e inscrito en el Registro Público de la Propiedad de esta Ciudad, bajo el folio electrónico número 0700404737, empadronado en el Instituto Catastral de la ciudad de Culiacán, Sinaloa, con la referencia: Oficina 007000, clave número 057-028-011-001. Al Norte: mide 18.00 metros y linda con lote número 12. Al Sur: mide 18.00 metros y linda con lote número 10. Al Este: mide 7.50 metros y linda con Límite de Polígono. Al Oeste: mide 7.50 metros con Circuito Asís.
La zona
Ojo con la tierra
Muchas colonias se formaron en tierras ejidales y ya tienen escritura. Pero si este inmueble no tiene dominio pleno ni está inscrito en el Registro Público de la Propiedad, no se compra como propiedad privada. Revíselo antes de pagar.
Perímetros de núcleos agrarios certificados del Registro Agrario Nacional (réplica de CONAFOR, 2021) y áreas naturales protegidas federales de CONANP. Son referencias: confírmelo en el registro.
Seguridad
En todo el municipio de Culiacán (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación414.1 por 100 mil hab. · más que el 48 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)898.9 por 100 mil · más que el 49 %
- Robo de vehículo1,377
- Robo a transeúnte2
- Homicidio doloso57357.1 por 100 mil
- Todos los delitos9,910988 por 100 mil · más que el 80 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 8 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 560 mPedro Carreon Zazueta · preescolar
- Privada más cercanaA 660 mCentro Escolar Del Mar De Cortes S.c. · preescolar
Salud · 2 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 760 mConsultorio Los Angeles 1 · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 2.1 kmHospital General De Culiacán · Servicios De Salud Imss Bienestar
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
- Ciclones tropicalesPeligro alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.