Terreno rústico en Ejido Los Huizachez, Culiacán
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la alcaldía o municipio (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia el remate en primera almoneda de un terreno rústico de 3,499 m² ubicado en el Ejido Los Huizachez, Culiacán, Sinaloa, dentro del juicio sumario civil hipotecario 1180/2022 promovido por una sociedad financiera contra Jesús Ernesto Iñiguez Quiñónez. La postura legal es de $3,486,000.00, equivalente a las dos terceras partes del avalúo, y la audiencia será el 19 de noviembre a las 12:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
4 remates de terrenos a menos de 20 km: 2 por venir y 2 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $1,494 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $5,469 MXN y $100,622 MXN por m² (mediana $6,423 MXN).
Ningún cercano tiene un tamaño parecido (entre 1750 y 6998 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (3).
Una diferencia tan grande suele tener una razón: que se remate solo una parte (derechos o una copropiedad), adeudos que se heredan, ocupación o un error en la medida del edicto. Revise el expediente antes de ofrecer.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.0 km | Terreno · Centro, Culiacán | 241 m² | $47 M | $194,821 | 23 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 5.5 km | Terreno · Jardines del Valle, Culiacán | 122 m² | $553 mil | $4,515 | 12 nov 2026 · 3ª alm. | Por venir | Ver → |
| 5.5 km | Terreno · Jardines del Valle, Culiacán | 122 m² | — | — | 8 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 6.3 km | Terreno · Fraccionamiento Santa Fe III etapa, Culiacán | 104 m² | $668 mil | $6,423 | 30 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
2 terrenos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 550 m | Banorte Regularización | Terreno · Guadalupe | 1,036 m² | $19.9 M +280 % | $19,191 | Ver → |
| 4.0 km | Banorte Regularización | Terreno · Industrial el Palmito | 296 m² | $9.7 M +85 % | $32,771 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Inmueble que se encuentra ubicado en: fracción de terreno nistico, ubicado en el Ejido «Los Huizachez», en esta ciudad de Culiacán, Sinaloa con una superficie de terreno de 3,499 m2 superficie de construcción según avaluó 252.00 metros cuadrados, según escritura pública número 6,689. Inscrito bajo el folio 0700348302, movimiento 2 el día 01 de noviembre de 2017 en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esta Ciudad, con clave catastral 07000-047-079-179-001.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Culiacán (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación414.1 por 100 mil hab. · más que el 48 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)898.9 por 100 mil · más que el 49 %
- Robo de vehículo1,377
- Robo a transeúnte2
- Homicidio doloso57357.1 por 100 mil
- Todos los delitos9,910988 por 100 mil · más que el 80 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
- Ciclones tropicalesPeligro alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.