Terreno en Culiacán, esquina Av. Álvaro Obregón y Benito Juárez, col. Centro
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Edicto de remate en primera almoneda dentro del juicio sumario civil hipotecario 355/2020, promovido por Enrique Tamayo Muller contra Inmobiliaria Tom y Nin S.A. de C.V. Se rematará un lote de terreno de 241.38 m² en esquina de Avenida Álvaro Obregón y calle Benito Juárez, colonia Centro, Culiacán. Postura legal de $31,350,666.67, equivalente a las dos terceras partes del avalúo; la audiencia será el 23 de noviembre de 2026 a las 12:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
4 remates de terrenos a menos de 20 km: 2 por venir y 2 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $194,821 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $3,004 MXN y $5,469 MXN por m² (mediana $4,515 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (1, entre 121 y 483 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (3).
Más caro que la zona: puede tener más construcción o mejor ubicación, o un error en la medida del edicto. Revise los datos.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.0 km | Terreno · Ejido Los Huizachez, Culiacán | 3,499 m² | $5.2 M | $1,494 | 19 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 5.3 km | Terreno · Fraccionamiento Santa Fe III etapa, Culiacán | 104 m² | $668 mil | $6,423 | 30 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.2 km | Terreno · Jardines del Valle, Culiacán | 122 m² | $553 mil | $4,515 | 12 nov 2026 · 3ª alm. | Por venir | Ver → |
| 6.2 km | Terreno · Jardines del Valle, Culiacán | 122 m² | — | — | 8 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
2 terrenos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 km | Banorte Regularización | Terreno · Guadalupe | 1,036 m² | $19.9 M -57 % | $19,191 | Ver → |
| 4.4 km | Banorte Regularización | Terreno · Industrial el Palmito | 296 m² | $9.7 M -79 % | $32,771 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Lote de terreno destinado a construcción de un edificio ubicada en esquina noroeste de la Avenida Alvaro Obregón y la calle Benito Juárez, colonia Centro, Culiacán, Sinaloa. Con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: mide 19.90 metros linda con propiedad del señor J. de Jesús Hernández o sucesores; AL SUR: mide 19.90 metros y linda con calle Benito Juárez; AL ORIENTE: mide 12.06 metros y linda Avenida Alvaro Obregón; ALPONIENTE: mide 12.20 metros y linda con propiedad del señor Luis M. Larrauri. Con superficie de terreno 241.38 metros cuadrados según escritura de antecedentes, inscrita bajo el folio 90, libro 403, sección primera, hoy folio electrónico 0700214016 del Registro Público de la Propiedad y del Comercio de esta ciudad, con clave catastral 7000- 002-006-014-001.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Culiacán (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación414.1 por 100 mil hab. · más que el 48 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)898.9 por 100 mil · más que el 49 %
- Robo de vehículo1,377
- Robo a transeúnte2
- Homicidio doloso57357.1 por 100 mil
- Todos los delitos9,910988 por 100 mil · más que el 80 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 119 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 180 mJudith Gaxiola De Valdes · secundaria
- Privada más cercanaA 40 mAcademia De Corte Y Confeccion La Moderna · formación para el trabajo
Salud · 16 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 60 mFundacion Best A.c. · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 400 mSanatorio Batiz Ramos · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
- Ciclones tropicalesPeligro alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Centro
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 80000
- Viviendas sin agua entubada0.1 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet20.8 %
- Viviendas con hacinamiento8.7 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.