Esta audiencia ya pasó
Fue el lunes 5 de octubre de 2026, 13:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C216/2020. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Departamento en Fraccionamiento de las Teresas, Guanajuato
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia el remate en primera almoneda del departamento 201 del Lote 4-D, Manzana 9, en Andador de los Condes, Fraccionamiento de las Teresas, Guanajuato, dentro del juicio especial civil C216/2020 promovido por el Instituto de Seguridad Social del Estado de Guanajuato contra Alberto Flores Palacios. La diligencia será el 5 de octubre de 2026 a las 13:00 horas, con postura legal de $384,601.33.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
4 remates de departamentos a menos de 20 km: 3 por venir y 1 que ya pasó en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $19,230 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $13,192 MXN y $15,163 MXN por m² (mediana $13,512 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (4, entre 15 y 60 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (4).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 m | Departamento · Fraccionamiento de las Teresas, Guanajuato | 30 m² | $577 mil | $19,230 | 9 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 13.0 km | Departamento · Fraccionamiento La Curva, Silao de la Victoria | 49 m² | $646 mil | $13,117 | 25 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 13.0 km | Departamento · La Curva, Silao de la Victoria | 49 m² | $680 mil | $13,807 | 24 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 13.0 km | Departamento · Fraccionamiento La Curva, Silao de la Victoria | 45 m² | $590 mil | $13,217 | 23 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Departamento 201, Lote 4-D cuatro letra D, Manzana 9 nueve, Calle Andador de los Condes, Fraccionamiento de las Teresas, de esta ciudad capital, con superficie de 30 metros cuadrados. Al noreste, en línea quebrada 6.95 metros con vacío al jardín; al sureste, en línea quebrada 2.75 metros, 1.65 metros y 5.95 metros con vacío al jardín; al suroeste, en línea quebrada 5.80 metros con departamento 202, 1.65 metros y 2.10 metros con escaleras, 1.05 metros y 0.70 metros con vacío al jardín; y al noroeste, 6.00 metros con vacío al Andador de los Condes.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Guanajuato (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación15579.7 por 100 mil hab. · más que el 99 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)8242.2 por 100 mil · más que el 92 %
- Robo de vehículo145
- Robo a transeúnte11
- Homicidio doloso115.7 por 100 mil
- Todos los delitos7,0763,638 por 100 mil · más que el 100 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 9 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 330 mBachillerato Sabes Col. Las Teresas · otro
- Privada más cercanaA 710 mCentro De Estudios Universitarios Guanajuato · superior
Salud · 5 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 180 mFarmacias Similares · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 1.3 kmClinica Bajio Clinba, S.c. · Servicios Medicos Privados
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy bajo
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Marfil
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 36251
- Viviendas sin agua entubada1.4 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet18.9 %
- Viviendas con hacinamiento12.2 %
Ojo: la publicación dice colonia «Fraccionamiento de las Teresas», pero el punto del mapa cae en «Marfil». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.