Departamento en Iztapalapa, col. Ejército Constitucionalista
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se remata en tercera subasta el departamento 502, quinto nivel, del edificio "S" uno del conjunto habitacional Hacienda de las Flores, ubicado en Eje Vial Cinco Sur 850, colonia Ejército Constitucionalista (catastralmente Chinampac de Juárez), alcaldía Iztapalapa, CDMX. La audiencia será el 24 de noviembre de 2026 a las 13:30 horas en la Sala 03, piso 5, del Poder Judicial; la base es de $1,300,950.00 y la postura legal mínima de $867,300.00.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
7 remates de departamentos a menos de 5 km: 2 por venir y 5 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
La base de este remate es $1,300,950 MXN. La de los cercanos suele estar entre $797,500 MXN y $1,152,700 MXN (mediana $1,071,000 MXN).
El edicto no indica la medida: la comparación es solo por la base total.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 km | Departamento · Agrícola Oriental, Iztacalco | — | $1.7 M | — | 14 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 1.8 km | Departamento · Álvaro Obregón, Iztapalapa | — | $740 mil | — | 13 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.0 km | Departamento · Agrícola Oriental, Iztacalco | — | $1.1 M | — | 19 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 2.8 km | Departamento · José María Morelos y Pavón, Iztapalapa | — | $533 mil | — | 26 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.5 km | Departamento · San Miguel, Iztapalapa | — | $855 mil | — | 14 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.0 km | Departamento · Agrícola Pantitlán, Iztacalco | — | $1.2 M | — | 17 sep 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.7 km | Departamento · Las Peñas, Iztapalapa | — | $1.1 M | — | 5 nov 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
8 departamentos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.6 km | Banregio Litigio | Departamento · Álvaro Obregón | 45 m² | $300 mil -76 % | $6,667 | Ver → |
| 2.6 km | Banorte Regularización | Departamento · Agrícola Oriental | 40 m² | $1.2 M -5 % | $30,392 | Ver → |
| 2.6 km | Banorte Regularización | Departamento · Agricola Oriental | 43 m² | $1.1 M -13 % | $25,995 | Ver → |
| 3.3 km | BBVA | Departamento · Santa Martha Acatitla | 42 m² | $320 mil -75 % | $7,587 | Ver → |
| 3.9 km | BBVA | Departamento · Santa Martha Acatitla Sur | 43 m² | $528 mil -59 % | $12,293 | Ver → |
| 4.0 km | Banorte Regularización | Departamento · Ejidal Santa Martha Acatitla | 44 m² | $517 mil -60 % | $11,718 | Ver → |
| 4.2 km | Banorte Regularización | Departamento · Pantitlan | 54 m² | $1.4 M +10 % | $26,395 | Ver → |
| 4.8 km | Banorte Regularización | Departamento · Pueblo de San Sebastian Tecoloxtitlan | 49 m² | $1.3 M -2 % | $25,718 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
Comparado con departamentos en venta cerca
- Departamento · Unidad Ejército Constitucionalista57 m² · 2 rec. · 0.5 km$1,250,000 MXN$21,930 MXN / m²
- Departamento · Chinampac de Juárez48 m² · 2 rec. · 0.5 km$1,360,000 MXN$28,333 MXN / m²
- Departamento · Chinampac de Juárez54 m² · 2 rec. · 0.6 km$1,295,000 MXN$23,981 MXN / m²
- Departamento · Chinampac de Juárez54 m² · 2 rec. · 0.6 km$1,350,000 MXN$25,000 MXN / m²
- Departamento · Chinampac de Juárez46 m² · 2 rec. · 0.8 km$1,050,000 MXN$22,826 MXN / m²
Precios de anuncio: lo que pide quien vende (la venta suele cerrar más abajo), revisados el 11 de noviembre de 2026. Solo se comparan departamentos del mismo estado y del mismo municipio; los anuncios con ubicación aproximada solo cuentan a partir de 5 km y el mismo anuncio publicado varias veces cuenta una vez. Se dejaron fuera 2 anuncios con precio muy alejado de la zona (los muy baratos suelen ser remates o cesiones de derechos anunciados como venta). El valor base es el avalúo del juzgado; un remate se compra con riesgos (posesión, adeudos) que un anuncio no tiene.
Valor del suelo en la zona
Mediana de 1259 predios del catastro de la CDMX a menos de 250 m (datos abiertos, agosto de 2026). Es el valor catastral del suelo, que suele estar por debajo del valor comercial, y no incluye la construcción.
El remate
Audiencia de remate
Historial de almonedas de este inmueble
Cada almoneda se anunció en un edicto distinto (mismo juzgado, expediente 2026/2025 y dirección). Si una queda desierta, el juzgado convoca la siguiente con rebaja; aquí se ven juntas.
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
El departamento número quinientos dos, quinto nivel, edificio "S" uno, sujeto al régimen de propiedad en condominio denominado Conjunto Habitacional Hacienda de las Flores, marcado con el número ochocientos cincuenta, de la calle Eje Vial Cinco Sur, colonia Ejército Constitucionalista, catastralmente colonia Chinampac de Juárez, código postal 09220, alcaldía Iztapalapa, Ciudad de México.
Uso de suelo del predio
Según el uso de suelo de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (datos abiertos de la CDMX) para el predio más cercano al punto del mapa (a 29 m). Confírmelo con el certificado de uso de suelo.
La zona
Seguridad
A menos de 500 m (enero a julio de 2024)
- Delitos denunciados115más que el 36 % de las zonas habitadas de la ciudad
- Violencia familiar12
- Robo a transeunte en via publica con violencia11
- Amenazas11
- Abuso de confianza5
- Robo de accesorios de auto5
En toda la alcaldía de Iztapalapa (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación26614.5 por 100 mil hab. · más que el 71 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)40422.0 por 100 mil · más que el 75 %
- Robo de vehículo726
- Robo a transeúnte1,416
- Homicidio doloso1226.6 por 100 mil
- Todos los delitos21,3541,163 por 100 mil · más que el 85 %
Solo cuenta lo que se denunció. Cerca del inmueble: carpetas de investigación de la Fiscalía General de Justicia de la CDMX con ubicación (lo más reciente publicado). Por alcaldía: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 26 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 320 mFrancisco Larroyo · secundaria
- Privada más cercanaA 740 mColegio Humanista De Las Americas · primaria
Salud · 5 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 180 mCentro Comunitario De Salud Mental Y Adicciones Chinampac De Juárez · Servicios De Salud Imss Bienestar
- HospitalA 910 mClínica Ultramed · Servicios Medicos Privados
Transporte
- Metro más cercanoA 1.8 kmTepalcates · línea A
- Metrobús más cercanoA 799 mCCH Oriente · línea 2
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Terreno sujeto a inundaciónNo
- Encharcamientos (2023)No
- Peligro en la alcaldíaMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Csismicidad alta
- Tipo de suelo (CDMX)Zona IIIlago: suelo blando que amplifica los sismos
- Zona de mayor daño en el sismo de 2017No
- Inmuebles colapsados en 2017 a menos de 500 m0
Suelo
- Zona de hundimientoSí
- Zona de agrietamientoNo
- Laderas inestablesNo
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. Lo de la CDMX, del Atlas de Riesgos de la ciudad, en el punto del mapa. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Chinampac de Juarez
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 9208
- Viviendas sin agua entubada1.6 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet39.4 %
- Viviendas con hacinamiento31.4 %
Ojo: la publicación dice colonia «Ejército Constitucionalista», pero el punto del mapa cae en «Chinampac de Juarez». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.