Esta audiencia ya pasó
Fue el lunes 12 de octubre de 2026, 10:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C590/2025. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Departamento 402 en fraccionamiento Las Américas, León
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Remate en primera almoneda del departamento 402, interior 309, en calle Kansas esquina con Nueva Orleans, fraccionamiento Las Américas, en León, Guanajuato, dado en garantía en el juicio especial hipotecario C590/2025 promovido por el Instituto Municipal de Vivienda de León. Base de $436,000.00; postura legal de las dos terceras partes del avalúo de $654,000.00; audiencia el 12 de octubre de 2026 a las 10:00 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
3 remates de departamentos a menos de 20 km: 0 por venir y 3 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 km | Departamento · Villas de Santa Teresita Segunda Sección, León | 49 m² | $678 mil | $13,897 | 10 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 2.2 km | Departamento, León | — | $446 mil | — | 22 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.5 km | Departamento · El Refugio Campestre, León | — | $4.5 M | — | 12 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
1 departamentos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.0 km | Banorte Regularización | Departamento · Fraccionamiento Hidalgo del Valle | 97 m² | $977 mil +124 % | $10,098 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Departamento número 402 número interior 309, en la calle Kansas esquina con calle Nueva Orleans fraccionamiento Las Américas construido en lote 4 y 5, manzana 3, con una superficie 38.81 metros cuadrados
La zona
Seguridad
En todo el municipio de León (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación45226.3 por 100 mil hab. · más que el 86 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)24114.0 por 100 mil · más que el 60 %
- Robo de vehículo930
- Robo a transeúnte6
- Homicidio doloso25514.8 por 100 mil
- Todos los delitos30,7571,787 por 100 mil · más que el 96 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 55 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 150 mAmado Nervo · preescolar
- Privada más cercanaA 90 mColegio La Salle León · preescolar
Salud · 5 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 200 mColonia Las Americas-Umaps · Secretaria De Salud
- HospitalA 800 mHgzmf 21 León · Instituto Mexicano Del Seguro Social
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Las Americas
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 37390
- Viviendas sin agua entubada0.1 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet36.9 %
- Viviendas con hacinamiento18.6 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.