Terreno en León, col. Loma Bonita
Ubicación en el mapa
Ubicado por la calle (sin el número exacto). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia remate en primera almoneda del inmueble ubicado en la calle Piscina de León, Guanajuato, dentro del juicio especial civil C558/2023 promovido por el Instituto de Seguridad Social del Estado de Guanajuato contra Luis Andrade Gutiérrez. La audiencia será el 25 de noviembre de 2026 a las 14:00 horas; el precio base es de $740,000.00 y la postura legal es de $493,333.33 (dos terceras partes).
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
8 remates de terrenos a menos de 10 km: 3 por venir y 5 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $6,852 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $7,462 MXN y $19,456 MXN por m² (mediana $17,205 MXN).
Se compara con 6 cercanos de tamaño parecido (54–216 m²).
Una diferencia tan grande suele tener una razón: que se remate solo una parte (derechos o una copropiedad), adeudos que se heredan, ocupación o un error en la medida del edicto. Revise el expediente antes de ofrecer.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 km | Terreno · John F. Kennedy, León | 162 m² | $2.5 M | $15,519 | 23 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 5.2 km | Terreno · Residencial San Isidro, León | 160 m² | $3 M | $18,891 | 20 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.0 km | Terreno · Ejido La Joya, León | 2,055 m² | $14.2 M | $6,930 | 5 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.2 km | Terreno · Colinas del Recuerdo Primera Sección, León | 116 m² | $554 mil | $4,776 | 2 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.7 km | Terreno · Tablas de la Virgen, León | 1,430 m² | $15.5 M | $10,848 | 17 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 7.2 km | Terreno · Tinaja, León | 102 m² | $2.4 M | $23,887 | 14 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 8.9 km | Terreno · Santa Ana A.C., León | 116 m² | $497 mil | $4,300 | 23 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 10.0 km | Terreno · Valle del Carmen, León | 94 m² | $1.8 M | $19,645 | 13 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
4 terrenos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.1 km | Banorte Regularización | Terreno · San Rafael | 10,000 m² | $2.5 M +237 % | $250 | Ver → |
| 9.5 km | Banorte Regularización | Terreno · La Selva | 163 m² | $558 mil -24 % | $3,419 | Ver → |
| 9.6 km | Banregio | Terreno · Los Ramirez | 222,257 m² | $150 M +20170 % | $675 | Ver → |
| 9.9 km | Banregio | Terreno · Valle de los Castillos | 6,740 m² | $21 M +2737 % | $3,116 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Inmueble ubicado en Calle Piscina número 804 A antes 704, colonia Loma Bonita, en lote 2, manzana 6, actualmente 31, región 18, de la ciudad de León, Guanajuato, con una superficie de 108.00 metros cuadrados. Medidas y colindancias: al norte, 6 metros con los lotes 4 y 5; al sur, 6 metros con la Calle Piscina; al oriente, 18 metros con Fraccionamiento Loma Bonita; y al poniente, 18 metros con lote 1.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de León (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación45226.3 por 100 mil hab. · más que el 86 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)24114.0 por 100 mil · más que el 60 %
- Robo de vehículo930
- Robo a transeúnte6
- Homicidio doloso25514.8 por 100 mil
- Todos los delitos30,7571,787 por 100 mil · más que el 96 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 63 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 240 mJusto Sierra · primaria
- Privada más cercanaA 310 mGarabatos · preescolar
Salud · 5 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 410 mColonia Las Americas-Umaps · Secretaria De Salud
- HospitalA 890 mHgzmf 21 León · Instituto Mexicano Del Seguro Social
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Los Olivos
- Tipo de asentamientoColoniaC.P. 37410
- Viviendas sin agua entubada0.6 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet39.8 %
- Viviendas con hacinamiento20.2 %
Ojo: la publicación dice colonia «Loma Bonita», pero el punto del mapa cae en «Los Olivos». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.