Esta audiencia ya pasó
Fue el viernes 6 de noviembre de 2026, 11:00 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente 1486/2007. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Terreno en San Luis Potosí, Fracc. San Miguel
Ubicación en el mapa
Ubicado por la calle (sin el número exacto). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Juzgado Cuarto de lo Familiar de San Luis Potosí anuncia la primera almoneda de remate de un inmueble ubicado en calle Primera Oriente, s/n, Fraccionamiento San Miguel, lote 8 y 9, manzana 29, con superficie de 320 m². El valor base de la subasta es de $1,674,000.00, y no se admitirán posturas que no cubran las dos terceras partes.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
6 remates de terrenos a menos de 20 km: 2 por venir y 4 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $5,231 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $6,966 MXN y $18,462 MXN por m² (mediana $9,610 MXN).
Hay pocos cercanos de tamaño parecido (2, entre 160 y 640 m²); por eso se compara con todos los que traen medida (6).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.0 km | Terreno · Fraccionamiento Residencial La Cantera, Villa de Pozos | 139 m² | $1.6 M | $11,599 | 26 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 14.9 km | Terreno · Lomas Cuarta Sección, San Luis Potosí | 250 m² | $5.2 M | $20,750 | 21 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 15.2 km | Terreno · Fraccionamiento Ciudad Real, Soledad de Graciano Sánchez | 106 m² | $540 mil | $5,112 | 9 dic 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 15.8 km | Terreno · Barrio de Tequisquiapan, San Luis Potosí | 800 m² | $6.1 M | $7,622 | 21 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 18.4 km | Terreno · Condominio Sierra Azul, San Luis Potosí | 275 m² | $6.6 M | $24,000 | 21 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 19.1 km | Terreno · Fraccionamiento Villas del Sauzalito, San Luis Potosí | 90 m² | $607 mil | $6,747 | 30 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
1 terrenos parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.5 km | Banregio Litigio | Terreno · Joyas del Aguaje | 1,410 m² | $2.1 M +27 % | $1,516 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Bien inmueble ubicado en calle Primera Oriente, s/n Fraccionamiento San Miguel, con una Superficie de 320 metros cuadrados, lote 8 y 9 manzana 29, con las siguientes medidas y colindancias: al norte: 20 metros colinda con lote 10; al sur: 20 metros colinda Lote 7; al oriente 16 metros colinda con lote 47 y 46; al poniente: 16 metros colinda con calle Primera Oriente.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de San Luis Potosí (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación16317.9 por 100 mil hab. · más que el 76 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)9910.9 por 100 mil · más que el 53 %
- Robo de vehículo748
- Robo a transeúnte369
- Homicidio doloso202.2 por 100 mil
- Todos los delitos19,1572,101 por 100 mil · más que el 98 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 0 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 1.1 kmVicente Guerrero · primaria
- Privada más cercanaA 3.9 kmInstituto Internacional Wissenschaftler · preescolar
Salud · 0 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 1.2 kmCentro De Salud San Nicolás De Los Jassos · Servicios De Salud Imss Bienestar
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioAlto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Asismicidad baja
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: San Miguel de La Colina
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 78420
- Viviendas sin agua entubada0.2 %
- Sin drenaje ni excusado0.1 %
- Viviendas sin internet54.6 %
- Viviendas con hacinamiento18.9 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.