Esta audiencia ya pasó
Fue el martes 20 de octubre de 2026, 12:30 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C005/2026. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Salamanca, fracc. El Fuerte A
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia la cuarta almoneda del inmueble (casa habitación en calle Benito Juárez 214, Salamanca, Guanajuato) dentro del juicio especial civil hipotecario C005/2026 promovido por BBVA México. La postura legal es $1,239,958.04, equivalente a las dos terceras partes del valor pericial de $2,551,354.00 menos una deducción del 10%; la diligencia será el 20 de octubre de 2026 a las 12:30 horas.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
6 remates de casas a menos de 10 km: 1 por venir y 5 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $12,757 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $6,705 MXN y $10,833 MXN por m² (mediana $7,420 MXN).
Se compara con 5 cercanos de tamaño parecido (100–400 m²).
Más caro que la zona: puede tener más construcción o mejor ubicación, o un error en la medida del edicto. Revise los datos.
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.1 km | Casa · Fraccionamiento Eduardo Soto Inés II, Salamanca | 160 m² | $1.7 M | $10,833 | 4 nov 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.6 km | Casa · Fraccionamiento El Campanario, Salamanca | 90 m² | $1.1 M | $12,311 | 20 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 8.8 km | Casa · Fraccionamiento General Emiliano Zapata III, Irapuato | 122 m² | $909 mil | $7,420 | 17 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 8.9 km | Casa · Lomas del Prado, Salamanca | 160 m² | $1.9 M | $11,606 | 15 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 9.5 km | Casa · Palo Blanco, Salamanca | 105 m² | $704 mil | $6,705 | 7 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 9.9 km | Casa · San Isidro, Irapuato | 120 m² | $639 mil | $5,328 | 14 oct 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
3 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.5 km | Banorte Regularización | Casa · La Gloria | 139 m² | $1.8 M -29 % | $13,001 | Ver → |
| 9.6 km | Banorte Regularización | Casa · Joyas del Sur | 494 m² | $2 M -20 % | $4,100 | Ver → |
| 9.8 km | BBVA | Casa · Benito Juarez | 116 m² | $882 mil -65 % | $7,570 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
Historial de almonedas de este inmueble
Cada almoneda se anunció en un edicto distinto (mismo juzgado, expediente C005/2026 y dirección). Si una queda desierta, el juzgado convoca la siguiente con rebaja; aquí se ven juntas.
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Casa habitación ubicada en calle Benito Juárez, número 214, Fraccionamiento El Fuerte A del Rancho Congregación de Cárdenas, Salamanca, Guanajuato, en lote 8, manzana letra E, con una superficie de 200.00 metros cuadrados. Medidas y colindancias: al norte 20 m con lote 7; al sur 20 m con lote 9; al oriente 10 m con calle Benito Juárez; al poniente 10 m con propiedad particular. Inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio bajo folio real R27*6591.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Salamanca (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación6323.0 por 100 mil hab. · más que el 83 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)5219.0 por 100 mil · más que el 70 %
- Robo de vehículo265
- Robo a transeúnte47
- Homicidio doloso9334.0 por 100 mil
- Todos los delitos6,3312,316 por 100 mil · más que el 98 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 5 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 30 mSor Juana Ines De La Cruz · preescolar
- Privada más cercanaA 4.3 kmAlejandro Magno · secundaria
Salud · 0 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 3.4 kmSan Antonio De Chico-Umaps · Secretaria De Salud
- HospitalA 4.9 kmHospital General Salamanca · Secretaria De Salud
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.