Esta audiencia ya pasó
Fue el miércoles 4 de noviembre de 2026, 13:30 h.
Si nadie ofreció, el juzgado suele convocar otra almoneda con rebaja: revise el expediente C323/2022. Mientras tanto, vea los remates por venir de la zona.
Casa en Salamanca, fracc. Eduardo Soto Inés II
Ubicación en el mapa
Ubicado por la dirección del edicto. Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia la venta en segunda almoneda, con deducción del 10%, de la casa habitación ubicada en calle José Mata Rodríguez 105, fraccionamiento Eduardo Soto Inés II, Salamanca, Guanajuato. El remate se llevará a cabo el 4 de noviembre de 2026 a las 13:30 horas, con postura legal de $1,039,970.25, equivalente a las dos terceras partes del valor pericial de $1,733,283.74.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
14 remates de casas a menos de 20 km: 3 por venir y 11 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $10,833 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $6,705 MXN y $10,886 MXN por m² (mediana $8,750 MXN).
Se compara con 13 cercanos de tamaño parecido (80–320 m²).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 m | Casa · Fraccionamiento Eduardo Soto Inés II, Salamanca | 160 m² | $1.7 M | $10,833 | 8 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 770 m | Casa · Fraccionamiento El Campanario, Salamanca | 90 m² | $1.1 M | $12,311 | 20 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.5 km | Casa · Palo Blanco, Salamanca | 105 m² | $704 mil | $6,705 | 7 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.9 km | Casa · Lomas del Prado, Salamanca | 160 m² | $1.9 M | $11,606 | 15 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 6.1 km | Casa · Fraccionamiento El Fuerte A del Rancho Congregación de Cárdenas, Salamanca | 200 m² | $2.6 M | $12,757 | 20 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 14.1 km | Casa · Fraccionamiento General Emiliano Zapata III, Irapuato | 122 m² | $909 mil | $7,420 | 17 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 15.8 km | Casa · San Isidro, Irapuato | 120 m² | $639 mil | $5,328 | 14 oct 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 16.1 km | Casa · Centro, Irapuato | 318 m² | $2.8 M | $8,843 | 29 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 16.6 km | Casa · Los Pinos, Irapuato | 125 m² | $645 mil | $5,159 | 12 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 17.6 km | Casa · Comunal Emiliano Zapata, primera sección, Irapuato | 105 m² | $840 mil | $7,997 | 26 nov 2026 · 2ª alm. | Por venir | Ver → |
| 17.6 km | Casa, Irapuato | 68 m² | $538 mil | $7,969 | 4 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 18.4 km | Casa · Fraccionamiento Magisterial de Irapuato II, primera etapa, segunda sección, Irapuato | 120 m² | $1.1 M | $8,750 | 24 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 18.7 km | Casa · Residencial Santa Sofía, Irapuato | 147 m² | $1.6 M | $10,886 | 28 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 19.4 km | Casa · San Martín de Porres, Irapuato | 189 m² | $918 mil | $4,860 | 21 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente.
Inmuebles de bancos cerca
4 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.6 km | Banorte Regularización | Casa · Joyas del Sur | 494 m² | $2 M +16 % | $4,100 | Ver → |
| 3.7 km | Banorte Regularización | Casa · La Gloria | 139 m² | $1.8 M +3 % | $13,001 | Ver → |
| 3.7 km | BBVA | Casa · Benito Juarez | 116 m² | $882 mil -49 % | $7,570 | Ver → |
| 4.3 km | BBVA | Casa · Luis Donaldo Colosio | 161 m² | $802 mil -53 % | $4,983 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Casa habitación ubicada en calle José Mata Rodríguez número 105 del fraccionamiento Eduardo Soto Inés II de la ciudad de Salamanca, Guanajuato, en lote 19, manzana 11, con una superficie de 160.00 metros cuadrados, cuenta predial S002663-039. Medidas y colindancias: al norte 8.00 m con calle José Mata Rodríguez; al sur 8.00 m con lote 27; al oriente 20.00 m con lote 20; al poniente 20.00 m con lote 18.
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Salamanca (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación6323.0 por 100 mil hab. · más que el 83 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)5219.0 por 100 mil · más que el 70 %
- Robo de vehículo265
- Robo a transeúnte47
- Homicidio doloso9334.0 por 100 mil
- Todos los delitos6,3312,316 por 100 mil · más que el 98 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 25 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 560 mSecundaria Tecnica Num. 7 · secundaria
- Privada más cercanaA 120 mJosefa Ortiz De Dominguez · secundaria
Salud · 5 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 530 mFundacion Best A.c. · Servicios Medicos Privados
- HospitalA 680 mHgzmf 3 Salamanca · Instituto Mexicano Del Seguro Social
Distancias en línea recta. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioNo registrados
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Soto Innes Ii
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 0
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet19.3 %
- Viviendas con hacinamiento10.3 %
Ojo: la publicación dice colonia «Fraccionamiento Eduardo Soto Inés II», pero el punto del mapa cae en «Soto Innes Ii». La ubicación puede estar corrida: tome estos datos como de la zona cercana.
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.