Casa en Irapuato, fracc. General Emiliano Zapata III
Ubicación en el mapa
Ubicación aproximada: centro de la colonia (círculo rojo). Confirme la dirección en el edicto.
En pocas palabras
Resumen
Se anuncia la primera almoneda del inmueble hipotecado ubicado en Calle Ejercito Liberador del Sur número 604 en Irapuato, Guanajuato, dentro del Juicio Especial Hipotecario C691/2024 promovido por el Instituto de Seguridad Social del Estado de Guanajuato. La audiencia será el 17 de noviembre de 2026 a las 14:00 horas, con valor base de $909,000.00 y postura legal de las dos terceras partes.
¿Vale la pena?
Otros remates cerca
14 remates de casas a menos de 10 km: 5 por venir y 9 que ya pasaron en el último año. El radio se amplía solo hasta reunir al menos 6.
Este remate sale a $7,420 MXN por m². Los cercanos suelen estar entre $5,328 MXN y $10,886 MXN por m² (mediana $7,997 MXN).
Se compara con 9 cercanos de tamaño parecido (61–245 m²).
| Distancia | Ubicación | Medida | Base | Base por m² | Audiencia | Estado | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.7 km | Casa · Los Pinos, Irapuato | 125 m² | $645 mil | $5,159 | 12 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 3.6 km | Casa · Comunal Emiliano Zapata, primera sección, Irapuato | 105 m² | $840 mil | $7,997 | 26 nov 2026 · 2ª alm. | Por venir | Ver → |
| 3.6 km | Casa, Irapuato | 68 m² | $538 mil | $7,969 | 4 nov 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 3.9 km | Casa · San Isidro, Irapuato | 120 m² | $639 mil | $5,328 | 14 oct 2026 · 3ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 4.9 km | Casa · Centro, Irapuato | 318 m² | $2.8 M | $8,843 | 29 sep 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.3 km | Casa · Residencial Santa Sofía, Irapuato | 147 m² | $1.6 M | $10,886 | 28 oct 2026 · 2ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 5.5 km | Casa · Fraccionamiento Magisterial de Irapuato II, primera etapa, segunda sección, Irapuato | 120 m² | $1.1 M | $8,750 | 24 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 5.5 km | Casa · San Martín de Porres, Irapuato | 189 m² | $918 mil | $4,860 | 21 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 6.0 km | Casa · Quinta las Villas, Irapuato | — | $3.2 M | — | 19 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 7.3 km | Casa · Las Américas, Irapuato | 120 m² | $2.3 M | $19,325 | 11 nov 2026 · 1ª alm. | Por venir | Ver → |
| 8.8 km | Casa · Fraccionamiento El Fuerte A del Rancho Congregación de Cárdenas, Salamanca | 200 m² | $2.6 M | $12,757 | 20 oct 2026 | Ya pasó | Ver → |
| 9.0 km | Casa · Lombardía, Irapuato | 275 m² | $4.7 M | $17,123 | 12 nov 2026 · 2ª alm. | Por venir | Ver → |
| 9.0 km | Casa · Lombardía, Irapuato | 275 m² | $5.2 M | $19,025 | 9 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
| 9.4 km | Casa · Fraccionamiento Villas de Irapuato, Tercera Sección, Irapuato | 680 m² | $9.6 M | $14,118 | 28 oct 2026 · 1ª alm. | Ya pasó | Ver → |
Las bases son las de cada edicto (el avalúo, o la base con rebaja en las almonedas siguientes), no precios de venta. De cada inmueble cuenta la almoneda más reciente. La ubicación de este remate es aproximada.
Inmuebles de bancos cerca
5 casas parecidos que venden Banregio, Banorte o BBVA a menos de 10 km (venta directa del banco, no remate).
| Distancia | Banco | Ubicación | Medida | Precio | Por m² | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.9 km | Banorte Regularización | Casa · Flores Magón Sur | 185 m² | $2.1 M +129 % | $11,302 | Ver → |
| 5.9 km | Banorte Regularización | Casa · Tabachines | 126 m² | $2 M +115 % | $15,599 | Ver → |
| 6.4 km | BBVA | Casa · Santa Maria | 187 m² | $1.6 M +78 % | $8,706 | Ver → |
| 6.7 km | BBVA | Casa · El Cortijo | 151 m² | $1.4 M +56 % | $9,420 | Ver → |
| 9.5 km | BBVA | Casa · Villas de Irapuato | 669 m² | $9.1 M +904 % | $13,647 | Ver → |
El porcentaje compara el precio del banco con el valor base de este remate. El banco vende al precio que pide (puede negociarse); en el remate se ofrece desde la postura legal. Todos los inmuebles de bancos.
El remate
Audiencia de remate
¿Cuánto necesito para participar?
Para ofrecer hay que depositar antes, al menos, el 10 % del valor base (el edicto no dice el monto: el de arriba es aproximado). La oferta no puede ser menor a la postura legal. Si gana, paga el resto en el plazo que fije el juez; si no gana, le devuelven el depósito. Así funciona paso a paso.
El inmueble
El inmueble según el edicto
Casa Habitación construida sobre lote de terreno ubicado en Calle Ejercito Liberador del Sur número 604, Fraccionamiento General Emiliano Zapata III, en lote 23, manzana letra Q de la ciudad de Irapuato, Guanajuato
La zona
Seguridad
En todo el municipio de Irapuato (enero a septiembre de 2026)
- Robo a casa habitación17930.2 por 100 mil hab. · más que el 89 % del país
- Despojo (ocupación de inmuebles)13021.9 por 100 mil · más que el 75 %
- Robo de vehículo523
- Robo a transeúnte46
- Homicidio doloso17429.3 por 100 mil
- Todos los delitos15,2492,572 por 100 mil · más que el 99 %
Solo cuenta lo que se denunció. Por municipio: incidencia delictiva del Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública, con tasas por cada 100 mil habitantes del Censo 2020.
Escuelas, salud y transporte
Escuelas · 10 a menos de 1 km
- Pública más cercanaA 70 mEmiliano Zapata · primaria
- Privada más cercanaA 1.0 kmPreparatoria Aristoteles · otro
Salud · 2 a menos de 1 km
- Clínica o consultorioA 830 mCisame Irapuato · Secretaria De Salud
- HospitalA 1.9 kmHospital Militar Regional De Irapuato, Gto. · Secretaria De La Defensa Nacional
Distancias en línea recta desde una ubicación aproximada. Escuelas activas del Catálogo de Centros de Trabajo de la SEP y unidades de salud en operación del catálogo CLUES de la Secretaría de Salud.
Riesgos naturales
Inundación
- Peligro en el municipioMuy alto
Sismos
- Zona sísmica del paísZona Bsismicidad moderada
Suelo
- Hundimientos o grietas en el municipioSí, se han registrado
Atlas Nacional de Riesgos (CENAPRED): regionalización sísmica de la CFE (de la zona A, baja, a la D, muy alta), peligro por inundación y por ciclones de todo el municipio, puntos críticos de inundación de CONAGUA a menos de 1 km y fallas a menos de 5 km. La ubicación es aproximada: tómelo como referencia de la zona. No es un dictamen del inmueble.
La colonia: Gral Emiliano Zapata Iii
- Tipo de asentamientoFraccionamientoC.P. 36624
- Viviendas sin agua entubada0.0 %
- Sin drenaje ni excusado0.0 %
- Viviendas sin internet68.0 %
- Viviendas con hacinamiento31.3 %
Índice de marginación urbana por colonia 2020 del Consejo Nacional de Población (CONAPO), con datos del Censo 2020. La ubicación del inmueble es aproximada: la colonia puede no ser la suya.
El juicio
Juicio y edicto
Los datos se leyeron del edicto escaneado y pueden tener errores de lectura. Antes de participar, revise el expediente en el juzgado: el avalúo, los gravámenes del Registro Público de la Propiedad, si el inmueble está ocupado y los adeudos de predial y agua. Cómo funciona un remate judicial.